調整辣招 釋放二手市場供應

　　還有三個星期新特首人選就塵埃落定，無論那個候選人都說住屋問題是『重中之重』，但解決辦法除了增加土地供應外，似乎別無他法。

　　過去幾年，政府銳意打壓住宅樓市，推出三項『辣招』：１）買入後三年內轉售，不論賺蝕都要徵收重稅，目的是打擊買賣；２）非香港人身份或以公司名義買入，要徵重稅，目的是打擊非港人買樓也不鼓勵物業投資；３）香港人買第二間樓起，要徵重稅，目的是除了自住那間外打擊香港人買第二間樓。上述『辣招』在不同時間推出，俗稱『加辣』，但效果卻是適得其反：樓價在辣招期內升得更厲害，更多香港人買不到樓！

　　大家想像如果一個人服藥後病情加劇，但醫生反而不斷加重配方，最終病人多半嗚呼哀哉。現在既然有契機轉『醫生』，新『醫生』應當重新審視舊有配方，然後大膽作出新的診斷。

　　首先我們要認清解決住屋問題就是滿足有負擔能力的港人住屋需求(資助房屋另議)。政府一向着重造地提供一手供應，卻不知現時二手樓宇數量比全港家庭為多，意即如每個家庭只居住一個單位，那全港空置單位將多得驚人！所以正確配方是釋放二手市場供應，普羅業主市民有買有賣，住屋問題將大大減輕！

　　如何釋放二手市場供應？我建議可調整三項辣招：

　　1） 廢除第一項擾民的『三年內轉售重稅』辣招。現時一般物業短期內轉售圖利，稅局已會徵收利得稅，不用畫蛇添足，變本加厲。相信不少業主會看到政府的善意，而把現時多餘的單位放出來，也不會擔心將來買不返。

　　2） 第二項辣招可保留。以公司名義投資或非港人買樓不是我們優先處理的問題，所以建議繼續徵收15%印花稅，直至樓宇接近供應過盛為止。

　　3） 廢除港人買第二間樓被徵重稅。如港人買樓短期炒賣，稅局自然會徵收利得稅。如果他們是買樓收租養老或供兒女使用，也不應該受到政府懲罰。

　　當港人買樓的門檻回復正常，他們也不會把現時多餘的單位死抓不放。當二手市場激活成交暢順，市民不再聚焦一手高價市場，『重中之重』便不藥而癒了。

　　上古時代，黃河泛濫，堯帝派鯀治水，鯀不斷起堤壩高牆阻隔洪水，結果決堤崩壩，引發巨災，被堯處死。堯轉派鯀之子禹治水，禹疏通河道鑿山開路，把洪水引到大海，九年過家門而不入。最後，河道暢通，百姓週邊灌溉，豐收大治。堯遂禪讓予禹，是為夏，中國第一個王朝。

　　從來，因循蕭規曹隨者易，大膽破舊立新者難。以古鑒今，成大事者多捨易取難，解決住屋問題，亦復如是。