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21.
Tony lam |
| 2017-03-17 12:35 |
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讀得書少…識少D字、冇條件理解D馬經佬理論、一拳一腳憑直覺往死裡打、一膽~二力~仲使乜鬼嘢~假功夫、唔識書=唔識輸…哈哈！又學到嘢 !
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亮劍睇市準過林一鳴! [政府總是想打破人們對樓價只升不跌的預期，於是對樓市不斷加辣，然而換來的卻是相反效果。樓市真的一直在上升軌道，難道加息、加辣、增加供應和政治局勢等，都對樓市沒影響嗎？向來預測樓市甚準的著名分析師林一鳴也表示，樓市將於上半年見頂，直指香港樓價偏高，未來最少有2次至3次加息，當真正加息周期來臨時，買家就會因驚而卻步。]
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家講樓市風險專好高,就嚟爆煲,希望跌二三成,如果唔係年輕人難買樓上車.
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畢打街A&F日前結業，工人在舖位清場。
中環畢打街A&F可算見證香港零售起落，2012年呢間美國潮牌來港開業，搵嚟多名肌肉型男落舖，引來全城哄動，剛過去星期六佢已經靜悄悄結業，噚日華華經過見到工人清場，真係此一時彼一時。
A&F喺2012年以月租700萬元，租落畢打街2.56萬方呎舖位，令市場譁然，但公司舊年底決定提前退租，近日正式結業。據瞭解，業主打算執一執個舖位，因應市場需要重新招租。
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C觀點: 施永青
政府自誇，辣招已成功地把外來買家及本地投資者都已排除出市場，用家入市已不用擔心機會被攤薄，而且可以有較多的選擇，但真正的情況是否這樣呢﹖
對那些沒有富爸爸扶助，要靠工資積累作首次置業的新一代來說，政府的自誇只是證明政府對新一代的處境完全不了解。這幾年來，無論政府盡了多少努力，樓價仍是不斷進一步與新一代的購買力脫節。對新一代來說，置業只是變得愈來愈遙遠，成家的希望已愈來愈渺茫，無論政府把辣招說得多厲害，最多亦只是減慢了樓價上升的速度，而沒法令樓價出現顯著的跌幅。現實是最近樓價依然是屢創新高，升速遠遠快過工資的增長。
出現這種情況的原因，是國際投資市場的大環境，仍然未能改變資金擁有者對地產投資的偏好。加上社會上仍有大量的閒資至今未找到更好的出路，以至仍有大量資金源源不絕流入房地產市場。直到這些資金被消耗殆盡之前，政府都不容易阻止樓價上升。
在這種情況下，即使政府不斷推出新辣招，亦無法阻止資金千方百計流入房地產市場。他們利用家庭中未有樓的成員買樓，扮首置客以迴避印花稅；以至新增的供應主要還是落在投資者的手裡。
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好多磚家都話樓市見頂,各位不得不防,今年升一成係極限,再升多啲,政府必定再出招,加埋加息及供應量跟上,樓市風險愈來愈高.
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27.
孤注一擲 |
| 2017-03-19 10:27 |
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樓價上升,不斷引誘居屋沽空物業等跌,此是人之常情,誰錯誰對,難以下結論, 孤注一擲的沽售居屋為過去十年間制造了好多失誤的等跌業主... 中原地產首席分區經理楊文傑表示， 鰂魚涌康怡花園Q座中層3室，面積466方呎，2房間隔，景觀開揚，以740萬元易手，呎價15880元。據悉，買家屬於外區用家，鍾情物業就近地鐵站，交通方便。原業主於1996年以300萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利440萬元離場。
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現在沽樓的人都是贏住先...沒有錯與對.
宋真宗時，契丹人大規模入侵，一時間危機四伏，宋朝上下人心慌慌。真宗召集群臣商量對策。大臣王欽若說：“契丹兵力雄厚，我們不能和他們正面發生衝突，只有求和，再送上金銀珠寶和美女，契丹一定會退兵的。”宰相寇準反對：“還沒有打，怎麼就說著喪氣話？依我看，不如我陪著皇上御駕親征，可以鼓舞士氣，這樣我們一定會打勝的！”真宗採納了寇準的建議，後來果然在澶淵獲得大勝。 王欽若對寇準又嫉妒又恨。一次陪皇上賭博，王欽若趁機對真宗說：“賭博最危險的是一次將所有的賭本都壓上，這樣可能會輸得精光。上次澶淵之戰，寇準分明是將皇上作為賭本壓上了，絲毫不顧及皇上的安危啊！”真宗聽了這個比喻，立刻勃然大怒，不久便將寇準從宰相貶為陝州知府。 “孤注一擲”是傾其所有，冒險來決一勝負。 （出自《宋史﹒寇準傳》）
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http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170319/00202_001.html
小弟4~5年前預計2017年會出現以上景象，呢家真係畀我開口中，而更意想不到既係，我們三儍的預測，竟然完勝9成幾以上「磚家」！
不少人估算錯誤係5年以上，請問他們有何面目見江東父老；同想上車既年輕人交代？
回憶我叫人唔好聽「磚家」老點，拿拿淋上件百零萬大西北，竟畀人「少到撻皮」，請問呢個係甚麼世界？？
在幾十年前，我有兩個朋友在煙行做行街，他們每天的工作，係負責推着一到兩架煙仔車去批發同送貨。
嗰陣政府成日都會在財政預算案時一齊宣佈煙仔税的加幅。
咁如果大家係報販、 茶餐廳、士多同辦館，有煙仔零售嘅，請問你哋會點做？
我那兩個在煙仔行做行街的朋友，定必在財政預算案公佈前，以每天100大元「利誘」找我幫手推車、数煙仔及去銀行入錢……因為那些零售商，會在財政預算案公佈前，傾其所有盡量入貨，以便在煙仔加税之後，賺其差價！！
政府使出15 %辣椒碎壓抑「炒風」，亦有如此效果，因為大家都知道，「有買趁手、遲買貴幾舊」呀老友!
真理越辯越明，在政府使出15 %辣椒碎之後，客觀出來的效果，就係有「首置人頭」，又有「多餘現金」嘅投資者，在條件反射之下齊齊「恐慌性」入場，「 真正上車客」， 呢鑊真係多得你政府唔少！
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亮劍神人，想請問在下意見，若小弟住翔龍兩房，現在換翔龍三房好嗎？ 今年樓市下半年走勢又會如何呢？
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如果同屋苑三房與兩房尺價有大幅折讓，而你家庭又有實際住房需要，你又供得起的話，咁此乃千載難逢的換樓時機。 現在開始井噴，在升市中不要估頂！
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亮劍亮，翔龍兩房和三房呎價今年初已快速拉近了，現在兩房只比三房貴一千五百元左右！折讓已不大。供就一定無問題，但要出售現自住再轉按太太的收租樓才夠首期運作，諗緊做吾做好。無論如何，謝劍兄意見。
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冇盤賣,唯有走去做新樓,連細A都要做新樓,樓價大升之中!
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高水恆常化...
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幾年前一個英國教育界朋友在香港，問：「中國人喜歡將子女山長水遠送來英國的寄宿學校，為什麼不學我們寄宿學校的教育方法？英國的寄宿學校教育，不是可口可樂的方程式，不是英國導彈基地的機密，一切都公開。中國和香港許多官員訪問英國，只要他們管教育政策，開口想參觀，想學習我們的教育方式，我們都歡迎。中國人學了這套，在中國照辦，中國家長可以省許多英鎊和機票。我不明白。」「中國人只懂抄一個殼，」我當時答：「一切能觸摸（Tangible）、而且有價格（Price）的殼物，像建築物，都會抄，但不能觸摸（Intangible）而與價值（Value）有關的，不知何故，就算你免費轉送知識產權和原創方程式，都抄不了。」看看女特首候選人的家人，再看看她的「巧合」舉動，未上任便能學到祖國精髓，無怪乎董伯伯要把你一抱入懷。
好多人仔女係外國,個口講愛國,D錢係美國,
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亮劍神人，在下都想請教, 我已經有一層自住港島3房, 想換到一個好d 嘅區分嘅3房, 例如西半山, 宜家買好唔好, 樓換樓. 如果宜家唔買, 係咪3 年後可能冇機會...
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各位，請不要叫我「神人」，其實呢家楼換楼，最好係细换換大，因為政府set好個平台「幫」大家「改善生活質素」。
不過請各位留意，港府為打壓樓市，於2013年推出雙倍印花稅（DSD）辣招，有業主賣掉兩個細單位「二換一」購入一個大單位後，向稅局申請退稅不果，早前提出司法覆核獲判勝訴，可退還27萬元印花稅。稅局不服提出上訴，上訴庭昨裁定，只有「一換一」的業主才可獲退稅，判稅局得直，兼得原審與上訴訟費……我身邊就有人換楼搞到頭到痕。
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市場的確係冇得下跌,講緊升幾多,可能10%至20%,香港人應該認清樓市走勢!
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