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實質利率逐步回升  香港經濟將被拖累
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實質利率逐步回升  香港經濟將被拖累
 
關焯照
經濟學家
2017年3月14日

  美國勞工部於上週五公佈今年二月份就業調查報告,非農業職位增加23.5萬份,高於市場預期的20萬份,顯示美國勞工市場仍處於緊張狀態。按現時美國芝加哥商品交易所利息期貨的預測,聯儲局在今個星期三議息會議後加息的機會已升至100%

  市場普遍預測今年美國會加息起碼三次,有經濟分析員更估計,聯儲局為了不落後於形勢,會在今次議息會議後上調聯邦基金利率至1.25厘,即是加息0.5厘。究竟這個「極鷹預測」是否準確?答案將會在香港時間星期四凌晨兩點便會知道,但筆者更加關心的是耶倫在今次議息會議後的說話,尤其是她會否發放連環加息的訊號,這才是筆者希望知道的答案。總而言之,今次議息會議的結果將主導市場睇法。

  美國進入加息週期已是鐵一般的事實,由於香港是採用聯匯制度,所以港息亦會很快追隨美息上升。然而,筆者感到很奇怪,不少市民仍然相信聯儲局調升美息不會為香港經濟(包括本地樓市)帶來太大的負面影響,原因是香港息率仍然處於非常低的水平,即使今年本地銀行加息三次,香港經濟仍是可以承受的。

  經濟學告訴大家,聚焦市場利率(或名義利率)是沒有太大意思的,因為在計算息率高低,我們必須考慮通脹,即是實質市場利率(市場利率減通脹率)才是最重要的。從圖一及圖二,讀者可以清楚看見在1997-1999 亞洲貨幣危機期間,銀行最優惠利率曾升穿10厘,而通脹卻迅速下降,甚至變為嚴重通縮,驅使實質利率一度上升至超過14厘,類似息率走勢也發生在20082009年金融海嘯期間;當時本地通脹急速下滑,並在2009年中短暫時間出現通縮,最終令實質利率上升至接近七厘。

  現時銀行最優惠利率仍處於約五厘水平,但在強美元的影響下,本地通脹率已降至1.21.3 %,即是實質利率已回升至3.7 -3.8%。假若聯儲局迅速加息,本地銀行也會跟隨,屆時香港通脹也會因美元持續轉強而受壓,結果是實質利率被推高,香港經濟受到衝擊也亦是遲早之事。

實質利率逐步回升  香港經濟將被拖累
1. 網中人
2017-03-14 13:10
跟兩年前比, 真的差這麼遠?
2. 過路人
2017-03-14 14:44
關生只想估中一次翻身,但現實十分殘酷,香港經濟不會轉壞,港樓也不會向下。sorry 關生~
3. 放心持有資產
2017-03-14 15:30
這幾年,逢有關生的文章我就十分留意,只要關生一日唱淡,好友就十分安心,港樓都十分安全,請關生繼續唱淡,百分百支持你😁
4. 劉勁津
2017-03-14 17:29
高盛董事總經理劉勁津在今日媒體圓桌會議上指出,預期今年和明年分別有500億美元由內地流入香港股市,至今已經有80億美元從內地南下。對於美國加息,他預期,今明兩年美聯儲加息共7次,料港樓價到2018年底下跌15%至20%。

5. 信者得救
2017-03-14 18:11

今天, 資金湧入香港的情況迄今未見歇止,令支撐港樓價的重要基本因素尚未出現退潮。但是,在美國退市和人民幣貶值而衍生資金流出、流入的對沖力量,最終哪股力量將勝出呢?看來美國退市的影響力度似乎應該較大。

故此,香港貨幣基礎相信最終會隨美國利率正常化而回落。屆時,支撐港樓價的重要基本因素就會出現根本性的轉變。

6.
2017-03-14 19:02
得啖笑
7. 羅師奶
2017-03-14 22:05
8. 經濟學家
2017-03-15 10:16
有你咁講,可以放心好多。

補充一句,經濟學家往往參考過去數據。
而參考返關生過往紀錄,的確很有參考作用。
9. 曹星如好野!
2017-03-15 10:44
經濟學家是看倒後鏡開車的, 估不中是常事, 看看關關, 及加沖就知道了...
不過數據採集, 值得一學...
10. 湯瑪斯
2017-03-15 10:56
我同意關先生的分析。雖然市場上有利好樓市的因素,但不利樓市的因素也多。像關先生及湯文亮先生等不斷對市民提出警告是好事。香港樓市正上演「狠來了」的寓言故事。當樓市真的崩盤,接火棒的大好友起碼十年內無得返故鄉。人生有幾多個十年?
11. 工友
2017-03-15 17:15
不夠實力的,怕輸的,真係求你地唔好買樓嘞。
12. 亮搶
2017-03-15 18:31
夠實力的,不怕輸的,go go go....快上火星喇!
13. 市場利率是P?
2017-03-16 10:28
計算實質市場利率(市場利率減通脹率),為什麼用P?P是市場利率嗎?
現在P是5%左右,但樓按的實質市場利率約2%而已。。。
14. 亮刀
2017-03-16 16:10
關教授:
加息樓價跌? 但今天所有人都認為,  加息預意經濟向上,  昨晚加息, 今天股市大升470點, 一手大旺, 匯璽 monterey凍資20億, 教授有何解釋?
15. 林太
2017-03-16 18:45
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