地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
是誰佈下了越位陷阱
瀏覽人次:29743    回應:6

是誰佈下了越位陷阱

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月14日

  有人會不明白,點解有一些新樓盤好賣,全數接近沽清,但有一些新樓盤只賣得一兩個單位,差別很大,理由在於什麼,其實,簡單講一句,就是價錢問題,換句話說,銷售冷清的地產商就是定錯價,但又不能怪罪於負責銷售的主管,因為,是老闆跌入了越位陷阱,現在眼白白睇住所有購買力去了其他新樓盤,心裡絕不好過,究竟是誰佈下了越位陷阱。

  在一二月份,各地產商都按樓不發,大家都有默契地待二手樓樓價飆升,三月份才開售,與此同時,各物業代理阿頭不斷唱好樓市,認為樓價雖然與用家購買力脫節,但與投資者的購買力尚未脫節,仍然有能力上升兩三成,當時有人不明白這說話的意思,我話有人企圖佈下越位陷阱,如果有地產商相信的話,就會立刻以高價開盤,搶飲頭啖湯,結果不但成績不堪入目,連參觀的人數都非常少,就算他們不懂得足球,都知道自己跌入越位陷阱,銷情陷入停頓,將主動權給予其他準備以低於市價開盤的地產商,眼見他們賣個滿堂紅,心裡當然不好受,但絕對不能夠怪其他人,如果他們了解佈越位陷阱的人說話,知道這是投資者市場,就應該以低於市價兩成開盤,吸盡市場購買力,在首輪開盤的地產商大多數以高於市價開盤,結果是銷售成績不甚理想,不過,他們是不會承認,情況就好似在足球場上,跌下越位陷阱的球員不會主動承認,而是向舉旗的旁證指手劃腳,今次,有部份跌入越位陷阱的地產商就會將責任歸咎於向樓市潑冷水的評論員,其實,他們應該怪責那些說樓市尚有兩三成升幅的人,或者我是說錯,他們自己應該負最大責任。

是誰佈下了越位陷阱
1. 鳥5
2017-03-14 11:33
博士,心水清。。
2. 引刀一快
2017-03-14 11:35
呢段時間都係步步爲營好,一心雄就恰西。
3. 準確
2017-03-14 13:45
我自己有層樓500幾尺,只是用所謂市場價開價,3年樓荃灣區,為何放了盤個多月,連問價都唔見有,真不知如何是好!
4. 真真薯片
2017-03-14 18:34
原來大哥比人踢出局係有根據
5. 離地中產
2017-03-14 21:29
To 3:

係咪長實出品既? 所以小人有興趣!
6. Ed
2017-03-15 01:00
回3樓:估計閣下之環宇或昇柏在三年前新盤大量出售,如今三年後SSD屆滿之時大家趕住放當然貨多。再者荃灣供應多,又貼價,人地六七球貨一兩成首期搞掂。祝你早日放出。



頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。