投資者最重要的詞彙

　　有老友問我「快狠準」是不是投資者最重的口訣，我話不是，「等忍狠」都不是，投資者心目中只有兩個字最重要，但並不是口訣，而是詞彙，這兩個字跟著字面解釋是不夠貼切，要心領神會，就是「水位」，廣東人就比較容易明白，其他省份的人就要花一些心機去了解，簡單解釋就是要價比市價便宜，即使買入後立刻賣走，都會有不俗利潤，有人或者會覺得很奇怪，既然可以賣得好價，點解要低價賣俾投資者，俾「水位」他們賺錢。

　　業主願意以低價賣樓的理由有很多，最主要的是一個「煩」字，因為怕麻煩，很多業主願意低一兩成賣樓，其次是一個「等」字，不少業主因為等錢用而要將物業賣走，但要求在短時間內成交，他們願意接受低於市價，俾買家一些「水位」，但資深投資者的水位並不是如此簡單，他們可能會認為一個物業，在買入後可以分拆出售，利潤可能會驚人，例如買入一個停車場後分拆出售，在過去幾年， 有相當多這種例子，亦有投資者慢慢收購合併，在完成之後所產生利潤比分拆的還要高得多，這些水位一般人未必知亦未必可以做到，簡單講一句，物業如果沒有水位，投資者是沒有興趣。

　　物業代理界向投資者送高帽，表示樓價雖然與用家購買力脫節，但並沒有與投資者的購買力脫節，鼓勵投資者接地產商的加了價新樓盤，我並沒有聽到有任何投資者表態，其實，地產商希望投資者買新樓盤是很容易，只要給他們水位，投資者便會蜂擁而至，這亦是地產商過去的做法，今次反其道而行，我相信效果並不顯著，新樓盤的銷售可能會非常理想，但買新樓的投資者不會太多。