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樓市還能瘋幾時
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樓市還能瘋幾時

 

香桐仁 評論員

(東方) 2017年3月13日

最近市場上有三個新盤推出發售,每一處都是人頭湧湧,排隊輪籌都需幾個鐘,那種墟冚的場面同九七年前沒有甚麼區別,證明樓價愈高愈能產生恐慌情緒。當市場出現如此不理智的情況,離爆煲還有多遠?

長遠而言,樓市總是升值的,買磚頭好過將錢放在銀行,但市場必然在波動中前行,不可能一路有升無跌。最近的一次樓市大牛市從○三年沙士的低谷開始,已經持續十四年,樓價早已擺脫一般市民的購買能力。不是說樓市脫離基本面就會很快調整,事實上,只要低息環境不變,熱錢持續流入,目前的樓市亢奮還會繼續一段時間,但當所有樓市大淡友都變成了大好友,當無殼蝸牛等了多年後終於忍不住要入市,當加息的魔笛即將響起,樓市離轉折點可能為期不遠。

縱觀歷史,樓市熱潮總是從港島及豪宅開始,最後熱力傳導到新界及細價盤,而當新界樓盤也變得高不可攀,也許就是樓市狂潮的最高點,九七年正是如此。如今新界同一個樓盤創出萬元呎價,「不過萬不賣」成為流行語,這已是危險的信號。

沒有人有水晶球可準確預測何時出現樓市調整,但本屆政府房屋政策失敗,則是有目共睹。年輕一群之所以化為憤怒鳥,別說甚麼外部勢力挑撥,別說甚麼年輕總是反建制,更別說如今的年輕人捱不起,單是結不成婚、成不了家這一點,足以將他們逼上街頭及傾向革命。如果市場無法自我調整,市場以外的力量將發生作用。

 

樓市還能瘋幾時
1. 引刀一快
2017-03-13 18:44
最佳解決路徑,1,大陸劃出板塊,2,填海。

如果D年輕人眼光放遠d,早早考慮大陸置業,今日就輕鬆,依家大陸都越來越貴。
2. 向飯民說不
2017-03-13 19:55
引刀,你日日话大陆甘黑暗,年轻人点敢去置业。

独食难肥啊,你甘吓年轻人。自己就可以在大陆慢慢买。哈哈/
3. 引刀一快
2017-03-14 07:54
向飯

一日都係你話大陸黑暗之嘛,日日幫人配音。
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