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148.67，中原城市領先指數又破頂
瀏覽人次：35109    回應：18

148.67，中原城市領先指數又破頂

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月13日

　　上星期五，中原城市領先指數148.67，連續三週破頂，不少人問我有何解釋，會不會轉軚，我話毋須解釋，亦不需要轉軚，我對香港樓市今年預測是先升後跌，現在樓市走勢亦按照我的預測前行，在三月份，當地產商願意推出新樓盤，以及美聯儲局開始加息之後，指數就會掉頭向下，現在，美聯儲局在下次議息，加息的機會是100%，而各地產商陸續推出新盤，優惠多到數不清，折實的呎價大約是原價75%，指數在三月份就會到達高位，之後便會掉頭向下，話唔定148.67就是未來三年的最高位。

　　雖然幾乎全部物業代理阿頭話樓市尚有兩三成升幅，但我覺得唔需要太耐，他們就會話政府推出太多土地，供應太多而令致樓價下跌，與此同時，他們亦會話估唔到耶倫會在今年內加三次息，而令到樓價下跌，他們轉軚是非戰之罪，我相信有不少人一定會很奇怪，因為那些因素早已出現，並不是突如其來，是不能夠作為理由，但樓價下跌，那些轉軚的人一定要搵理由，利息上升，供應增加是既定事實，隨手可以搵到理由，不過，他們或者沒有察覺得到，如果以此為轉軚理由，是有多少尷尬。

148.67，中原城市領先指數又破頂
1. Desmond
2017-03-13 08:57
他們轉軚理由尷尬無問題，反正已習慣了。
2. 真真薯片
2017-03-13 09:46
7月正苦換届前, 美國加一次定兩次息, 港銀跟唔跟加, 同發展商推幾多盤, 同大陸放唔放水係關鍵

如果上半年只加一次息, 港銀唔跟加, 發展商擠住牙膏吸晒d購買力, 其中一個月大陸又印一萬億既話(上年印左起碼兩次), 樓價3個半月內再升多兩成係有可能, 不過要中晒上面所講4個條件, 又唔係咁容易, 除左發展商供應係可以控制之外, 其他都有變數
3. 鳥5
2017-03-13 10:06
博士，即使不中都不遠已。未來3年頂部向2O17年上半年見。。。
4. 鳥5
2017-03-13 10:14
破双頂，如果成交不是超大過上次頂，為假突破。。双頂不破向下睇頂上次底部中原指12o左右。
5. 離地中產
2017-03-13 10:19
博士預測香港樓市是先升後跌, 應該都唔差太遠, 升得多, 跌一點, 整體都叫升!
博士早前又提醒小心美國加息, 但我覺得美國欠咁多國債, 是否有能力長期咁加息!
好彩香港有壓力測試, 未到五厘, 要樓價跌唔係咁容易!
6. 香港土著
2017-03-13 12:21
轉軚唔會尷尬，最緊要見升吹升見跌吹跌，貼市有飯食。
7. 過路人
2017-03-13 12:44
和汪生分歧咁大，呢次食花生等睇好戲了! 
哈哈~
8. 引刀一快
2017-03-13 14:19
廣州呢兩個月，升到傻。
9. Johnny
2017-03-13 14:29
其實先唔理新樓供應年年唔達標，就算供應夠兩萬又點？一黎咪話兩萬就算三萬都唔夠分，二黎新樓根本好呃錢，同二手樓係兩個市場，較難影響CCL走勢。
10. 真真薯片
2017-03-13 14:53
廣州深圳升, 代表阿爺冇收水, 短期內港樓都冇得點跌

如果港樓要調整, 應該會先見到大陸樓市差同埋港股差, 暫時未見到, 當然幾個月後既野就冇人知
12. Tony lam
2017-03-13 18:28
衹有大量起公屋先可以制住樓價、加息就嫁嫁依咁啦！而家銀行水滿到潟、唔估高D就冇客、除咗磚頭球球聲咁先可以索敢D水、其他拆放算吧啦！

多地庒客撲入時、通常都係尾水嘞、其實14年打後入嘅貨、到今日都執唔到幾多咋、跌D唔會冧嘅、不過揸咗貴口貨、收租嚟供樓D散仔、加1兩厘息就好難捱㗎。

見老習對CY咁好傾時、林鄭揸庒就放膽做嘢㗎喇 !
13. 向飯民說不
2017-03-13 21:00
楼上，越多公屋，私人楼价只会更加高。689讲的越多公屋，在私人土地减小之下，私楼价格只有更加高。
反而要压低楼价，应该考虑将公屋出售，增加私楼供应。
14. 北京樓價今年升到顚
2017-03-13 22:13
睇香港樓市不可能完全不理大陸因素。今年北京二環學區樓已經升到3萬至4萬港元一尺（實尺計）。北上廣深樓價不調頭跌，港樓只有一個方向。利息從2厘加到6厘又如何？
15. 引刀一快
2017-03-14 03:43
香港應該趁早同大陸傾劃地，大陸樓價再起就好難傾。
16. To 8 樓引刀
2017-03-14 07:31
你日日話大陸經濟差，波及香港，你而家好意思話廣州升到傻？好混亂呀！
17. 十郎
2017-03-14 11:39


      所以請租租準時交租，請業主準時供樓。租租唔準時交租，請業主都要準時供樓，否則 call 你 loan. 
18. 向飯民說不
2017-03-14 13:20
16楼，条友真系精神分裂。一面叫人反大陆，一面黑大陆。难得这里仍有很多他的follower。甚么井，自醉，浪子等等。
19. 引刀一快
2017-03-14 13:25
To 16樓

唔駛混亂，大陸經濟的確係低走，喪升亦祇係一個價碼，事實上亦同你無關，你都唔係入貨果類人。
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