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二手樓供應少是健康現象
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二手樓供應少是健康現象

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月11日

  較早前有物業代理話有客想買我們的物業,出價接近創新高,我話唔賣,物業代理當然不開心,佢話個客已經俾到好高價,我們都唔賣,個個業主都唔肯賣,令到成交量減少,樓市變得唔健康,業主要負起責任,我話有強姦,冇焗賭,一般業主在正常情況下唔會賣樓,除非換樓或者財政有問題,現在,絕大多數業主的財務狀況都很好,就算有需要換樓都不是一件容易的事,沒有必要就唔會賣樓,更何況各物業代理阿頭都話樓市有大幅上升空間,要二手樓業主賣樓,最好方法不是給高過市價樓價,而是要黑心,希望那些小業主無論在賭場,股市或者其他金融產品輸了很多錢,情況就好似股災之後,特別多人賣樓,但以現正情況,小業主對於投資都是採取小注怡情,冇人賣樓,二手樓供應少是健康現象。

  要二手樓供應增加,政府是可以做一些工作,例如提供一些換樓計劃,放寬中上價住宅單位的按揭成數,啟動換樓鏈,令到買了新樓的人可以放售自住單位,希望下一屆政府官員對於房屋政策會有新突破,如果因為經濟環境轉壞而令到不少業主要賣樓,雖然供應增加,但政府官員千祈唔好沾沾自喜,因為這是一個經濟環境不健康現象,而非政府關注物業市場所得出的成果。

二手樓供應少是健康現象
1. 打工仔 Andy
2017-03-11 08:47
政策無法令人可以容易换樓先係問题 !
2. 真真薯片
2017-03-11 09:33
依家換樓真係超難, 本身有樓已經難過壓測, 仲要自己頂辣稅再問稅局退, 稅局退稅要3, 4個月, 所以換樓係極難自已搵銀行上會買到光豬價, 除非有超大舊現金頂辣稅, 又肯比貴d, 但係洗多咁多錢不如唔好換算
3. Oscar Lam
2017-03-11 10:34
博士所言甚是!但要政府在這楼價上升的時候放寬樓按的機會不大。
4. Jerry
2017-03-11 10:36
謝謝博士!

啟動換樓鏈才是德政,也修正多年房策錯誤。
5.
2017-03-11 10:41
湯生睇好後市唔賣樓
6. 引刀一快
2017-03-11 11:00
大陸向香港政府通報港人在國內置業記錄,咁就好多白表人士騰騰震喇。
7. 孟波
2017-03-11 11:05
如果是先買居屋後買其他物業,其實冇問題。
8. 引刀一快
2017-03-11 13:41
係吖,但係一做呢一步,唔止呃過政府嘅居屋買家震,好多公屋富戶一齊震,當然,政府又要技巧D,非現任屋主租客唔駛查,咁就大把人嗱嗱林放盤喇。
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