1.
Desmond |
2017-03-08 10:54 |
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根據量子力學的不可測理論,老施和昇哥預測一致也是正常的。
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正苦推既供應量有個問題, 就係生地同熟地斷層
生地轉熟地太慢, 正苦加快賣熟地, 慢慢熟地儲備就會減少, 生地又未轉做熟地, 結果可能係全部熟地賣晒後, 發展商手上未賣既單位有15-18萬個, 而正苦熟地儲備變成零, 冇地賣, 新既熟地要再過5年先到位, 呢個係貪憎7年唔造地既後果
發展商睇到呢個情況, 所以唔急賣樓, 因為所謂未來3, 4年潛在供應其實可以拉開10年8年黎賣, 即係18萬個單位賣10年, 條數同董伯團結基金計出黎既係一樣, 最後既問題係, 每年萬8個單位是否足夠壓低樓市?
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3.
Tony lam |
2017-03-08 11:37 |
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價格受供求影響冇錯、但供應量係先决、全球印假銀紙多到冇碇使、息低必然、座貨成本堅低、香港尤如一個~軍真~嘅大賭場、水來水去冇限制、限於地方細、賭枱加極有限、賭仔就冇限、贏面高時、抽幾重水都唔怕落注。
硬局就冇得改變、諗多棧越諗越儍、供應多D又咪係比~本地閒錢~索乾、化繁至簡…大量供應公屋…起公屋佔哂道德高地…政治必然正確…反民冇得阻頭阻勢、到時勉強就唔上車住、買咗樓少咗客租、座貨就變長期、樓冇升值預期、就少好多客。
政府夠唔夠膽咁做 ? 推冧咗樓市、用乜嘢生財 ? 使慣使大咗番唔到轉頭、到時香港仲剩番D乜呢?
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表面上犯民建制一個反正苦, 一個撐正苦, 但講到樓價, 其實兩個都係撐樓價
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5.
Bos Fan |
2017-03-08 15:59 |
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當然撐樓價啦,佢地手上邊個冇樓?冇人想自己資產眨值的。
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“ 老施雖然沒有講清講楚利息與樓價關係,但最低限度都有提到利息,至於供應就隻字不提,莫非老施認為供應對樓市沒有影響 ”
大陸經濟低走,一樣冇好友願意加入對樓市嘅分析之中。
好多時,利害、喜惡、切身與否,會大大阻礙分析中肯性。
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7.
向饭民说不 |
2017-03-08 21:41 |
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引刀,小心,大陆经济走低,你d大陆楼有风险,快d卖楼套现。仲有人民币贬值,快d搬钱翻来。 有你这挺黑心鬼的投机客,香港楼价点会跌。
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9.
無盡的購買力 |
2017-03-09 06:19 |
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房屋供應要看整體供應,公屋供應嚴重脫節人盡皆知,由三年上樓不斷攀升至現在4.7年還未到頂。購買力是否耗盡要看資金池是否乾塘,香港rentier月月有無盡收益又投放無門,大陸資金也無限量入市,稅制是外人買樓抽重稅買地無限制,將舊樓清拆以地皮方式買入可以了,在港有樓有居留權才是身份像徵,祇要國內有壹百幾拾萬富人作此想,加上香港本地天天有住滿七年的新購買者出現,何來樓市爆煲?
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10.
向饭民说不 |
2017-03-09 09:55 |
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11.
引刀一快 |
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2017-03-09 10:30 |
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12.
向飯民說不 |
2017-03-09 13:54 |
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引刀,甘有爱心,就开心的留在广州。楼价升跌关你鬼事。
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13.
引刀一快 |
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2017-03-09 23:04 |
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