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怎可以不提供應量
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怎可以不提供應量

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月8日

  上星期五,我在北歐旅遊期間,施永青上了電視以五個理由講清講楚點解他會轉軚,如果我是CY,陳茂波以及其他政府官員就會立刻嘔血,政府在過去幾年壓抑樓市的努力是白費,大家應該知道,政府所推出的辣招只能夠治標,穩定樓市,令到樓價不會飆升而又是政府能夠做到,只得一招,就是增加供應,但老施所提及的五個理由中,前三個是歌頌投資者,表示現在只有他們才有能力買樓,第四個我認為不是理由,就是尊重市場,如果要尊重的應該是投資者,並不是市場,因爲投資者願意犧牲自己去改變市場走勢,最後,老施同意利息會上升,作用是壓抑通脹,但利息上升對樓市影響就隻字不提,事實上,通脹升會令到利息上升,而利息上升則會令到樓價下跌,唔好同我講利息上升,樓價同樣會上升。

  老施雖然沒有講清講楚利息與樓價關係,但最低限度都有提到利息,至於供應就隻字不提,莫非老施認為供應對樓市沒有影響,如果是真的話,就不會在一年前,樓市成交量低迷時要求政府減少供應,而事實上,任何一個香港人都知道,未來龐大供應量將會令樓價下跌,他們是否願意接受這個事實就是另外一回事,我不明白主持人當時點解沒有提出這個問題,或者這是一個贊助節目,一問一答,大家都有相當默契,不會出現尷尬場面。

  雖然官員不滿意老施講清講楚,但他們又無能為力,否則,只要老施講一句,今日物業市場的亂狀,全是政府官員無能所引致,便將官員KO,我並不是拔刀相助,只是不能掩蓋政府為樓市放下的心機,增加供應是挽救樓市的一條良方,我認為政府是做對了亦做到了。

怎可以不提供應量
1. Desmond
2017-03-08 10:54
根據量子力學的不可測理論,老施和昇哥預測一致也是正常的。
2. 真真薯片
2017-03-08 11:11
正苦推既供應量有個問題, 就係生地同熟地斷層

生地轉熟地太慢, 正苦加快賣熟地, 慢慢熟地儲備就會減少, 生地又未轉做熟地, 結果可能係全部熟地賣晒後, 發展商手上未賣既單位有15-18萬個, 而正苦熟地儲備變成零, 冇地賣, 新既熟地要再過5年先到位, 呢個係貪憎7年唔造地既後果

發展商睇到呢個情況, 所以唔急賣樓, 因為所謂未來3, 4年潛在供應其實可以拉開10年8年黎賣, 即係18萬個單位賣10年, 條數同董伯團結基金計出黎既係一樣, 最後既問題係, 每年萬8個單位是否足夠壓低樓市?




3. Tony lam
2017-03-08 11:37
價格受供求影響冇錯、但供應量係先决、全球印假銀紙多到冇碇使、息低必然、座貨成本堅低、香港尤如一個~軍真~嘅大賭場、水來水去冇限制、限於地方細、賭枱加極有限、賭仔就冇限、贏面高時、抽幾重水都唔怕落注。

硬局就冇得改變、諗多棧越諗越儍、供應多D又咪係比~本地閒錢~索乾、化繁至簡…大量供應公屋…起公屋佔哂道德高地…政治必然正確…反民冇得阻頭阻勢、到時勉強就唔上車住、買咗樓少咗客租、座貨就變長期、樓冇升值預期、就少好多客。

政府夠唔夠膽咁做 ? 推冧咗樓市、用乜嘢生財 ? 使慣使大咗番唔到轉頭、到時香港仲剩番D乜呢?
4. 真真薯片
2017-03-08 12:30
表面上犯民建制一個反正苦, 一個撐正苦, 但講到樓價, 其實兩個都係撐樓價
5. Bos Fan
2017-03-08 15:59
當然撐樓價啦,佢地手上邊個冇樓?冇人想自己資產眨的。
6. 引刀一快
2017-03-08 20:33
老施雖然沒有講清講楚利息與樓價關係,但最低限度都有提到利息,至於供應就隻字不提,莫非老施認為供應對樓市沒有影響  ”


大陸經濟低走,一樣冇好友願意加入對樓市嘅分析之中。

好多時,利害、喜惡、切身與否,會大大阻礙分析中肯性。
7. 向饭民说不
2017-03-08 21:41
引刀,小心,大陆经济走低,你d大陆楼有风险,快d卖楼套现。仲有人民币贬值,快d搬钱翻来。
有你这挺黑心鬼的投机客,香港楼价点会跌。
8. 引刀一快
2017-03-09 02:19
向飯

大陸經濟向上走緊咩?
9. 無盡的購買力
2017-03-09 06:19
房屋供應要看整體供應,公屋供應嚴重脫節人盡皆知,由三年上樓不斷攀升至現在4.7年還未到頂。購買力是否耗盡要看資金池是否乾塘,香港rentier月月有無盡收益又投放無門,大陸資金也無限量入市,稅制是外人買樓抽重稅買地無限制,將舊樓清拆以地皮方式買入可以了,在港有樓有居留權才是身份像徵,祇要國內有壹百幾拾萬富人作此想,加上香港本地天天有住滿七年的新購買者出現,何來樓市爆煲?
10. 向饭民说不
2017-03-09 09:55
引刀,担心你者,你的鸡蛋都在大陆,危险啊。哈哈。
11. 引刀一快
2017-03-09 10:30
向飯

唔使擔心我,我都唔賣得,貓仔狗仔要住。
12. 向飯民說不
2017-03-09 13:54
引刀,甘有爱心,就开心的留在广州。楼价升跌关你鬼事。
13. 引刀一快
2017-03-09 23:04
向飯

鬼事都可以吹下水架,滅聲呀?
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