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樓市不健康但沒有危險
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樓市不健康但沒有危險

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月6日

  我雖然去了北歐四國旅行,但仍然有不少老友話俾我知中原指數又破頂,問我點解會出現這個情況,會唔會做老施第二,適時轉軚,我話應該唔會,除非美國唔加息,以及今年香港新樓供應量少於一萬,我就會轉軚,但情況似乎唔會,美國聯儲局正副主席都同意三月加息,而加息機會率超過九成,如果三月加息,今年就會最少加三次,至於供應量,就算地產商棘住馬頭,今年一二月供應量亦超過二千一,按此比例,今年亦有12,000個單位,但一二月供應量是全年最少,而可供出售的住宅單位是三萬三,在這種情況下轉軚,我恐怕轉完又轉,到了年底,現在轉軚的人可能忘記曾經轉軚,他們會引用年初的預測,以示他們對樓市分析能力。

  今次老施摑了官員一大巴,政府推出各項辣招壓抑炒賣需求,外來需求,投資需求,企圖令到整個樓市變成用家市場,不但官員,甚至連市民都認為效果顯著,但老施突然話樓巿已經不是用家能夠負擔得起,與用家的購買力脫節,但與投資者的購買力沒有脫節,換句話說,香港樓市已經變成投資者市埸,有人認為這種情況不但不健康而且非常危險,我只同意一半,樓市的確不健康但沒有危險,因為這是貪婪市而非恐懼市,大多數投資者都會因爲貪婪而入市,上車人士就會因爲恐懼而入市,而投資者是有實力的人,即使樓價下跌兩三成,他們亦可以承受得起,如果現在是上車人士因為恐懼而入市,倘若樓價下跌兩三成,將會有不少不幸事件發生,所以,我認為老施既然話現正樓市是投資者市場,雖然不健康但沒有什麼危險,投資者是懂得如何走避。

樓市不健康但沒有危險
1. 路過的人
2017-03-06 09:49
現在香港的樓市是很奇怪的,能持貨的人絕大部分都是勁有實力的人,都拜政府所賜,已經沒有炒家,都逼著做投資者。很多早年買入的單位,現價掉一半還是有的賺,而這些單位收租有很好的現金流,業主也沒有什麽賣出去的動力,尤其是那些習慣過簡單生活的業主。

我去看過新樓盤,現在連30%稅款都可以借8成,你説是否上有政策,下有對策。供應不夠,一手樓價好像很高,然後二手又看著一手來出價,這樣的惡性循環,房價怎樣掉呀!

供應除了要足夠之外,還得追回這幾年缺少的,機會大嗎?
2. 真真薯片
2017-03-06 12:25
想請教下借埋30%稅上會個plan係幾多厘息, 同埋可以借幾耐?
3. to 2/F
2017-03-06 12:39
我是去長眼界的,所有沒有深究。但記憶之中是2/3年低息, 好像年息1.x%,但要每年還8%本金。我看的是意花園,你看看成交價錢就明白了。差不多的單位,花園面積也差不了多少,1,4xx面積的單位售價可以是2千到3千萬。

如果你沒有物業,也有首期,就是2千萬成交。但如果你是大陸買家,他們就會推一個2/3年低息的計劃給你。
4. 真真薯片
2017-03-06 12:48
謝謝, 長知識了
5. 引刀一快
2017-03-06 18:34
香港隔離就係大陸,如果暸解過珠三角交通網絡概况同未來發展,咁就一定會重點關注出入關設施未來走向,香港可以瞬間大十倍百倍,關鍵係政策。

中港融合係必然走向,填海亦係新一届政府會開展嘅工作,香港土地唔會係咁大嘅。
6. 引刀一快
2017-03-06 19:09
如果論貪婪還是恐懼,大陸依傢係兼而有之,佛山南海果邊,聽仲介講最近好多買家係差一兩萬唔夠錢俾首期告吹果隻,但係又有唔少買家係因爲廣州限購所以走過去佛山買嘅。
7. 真真薯片
2017-03-06 19:25
美國一直都未加息, 大陸上年仲係度狂放水, 搞到大陸樓市狂升

如果美國今年真係加息3次, 大陸仲可唔可以繼續狂印錢呢?呢樣真係試過先知

至於香港, 人民幣越跌港樓一定係越升, 但係如果第二次加息後港銀跟加息, 然後美國再加第3次息而港銀再加, 成個環境就唔同晒了, 不過美國今年加幾多次息都係冇人知就真
8. Desmond
2017-03-06 21:12
美國今年加息3次的機會較大
9. Desmond
2017-03-06 21:21
老施要轉軚總會找些理由來交代,我們不需太斟酌其理由。
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