中資更能縱觀全局

中資財團在香港頻頻天價奪地，本地的發展商相形見絀，吃不到的葡萄永遠是酸的，於是香港不少地產公司老闆紛紛放言，說中資搶地搶瘋了，出價太不理性，過些日子恐怕要「坐艇」云云。

常言道：「別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿」，說不定中資財團的負責人，此刻正唸叨着這兩句話。幾年前，特區政府首次推出位於啟德發展區的「港人港地」，由一家老牌的中資地產公司奪標，當時市場上也幾乎一致認為中標者出價過高，根本「計唔掂佢哋條數」，不知葫蘆裏是賣甚麼藥？

上述的啟德地建成後，在去年推出市場，因為過去幾年樓價升幅甚巨，所以這個發展項目堪稱「賺到笑」，讓當日嘲笑他們瘋狂出價的人恨得咬碎智慧牙！事實證明，「過江龍」可能比「本地薑」更能精準預測香港物業市場的走勢。

說來也真教人尷尬，近來香港的專家常常錯判市場，一位資深的投資者預測「細價樓爆煲」，後來固然沒爆；去年的財政預算案也因為對市道過分悲觀，而少估了數百億元的賣地收入；有知名的地產大亨預言二○一六年香港經濟會是「二十年來最差」，結果也沒有應驗。反倒屬「外行」的中資財團卻一直看好香港地產市場，雖然每一次高價奪地都被譏為非理性，但奪地之後幾個月，當日的高價往往便會變成「筍價」，人家的眼光確實勝一籌，不由得你不服。

中資財團能看準市況，相信是因為具有全國性的眼光，不少港人只懂坐井觀天，自然不知人間何世。去年，本欄曾多次指出，內地大城市樓價正狂飆，跟我們只一河之隔的深圳更漲幅驚人，香港不可能斯人獨憔悴，本地樓市是不可能壓得住的。大抵中資發展商正是如此縱觀全局，故更能掌握市場大勢。