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不能炒樓 中資湧去投地
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不能炒樓 中資湧去投地
鄭家華
興業金融證券董事
(東方) 2017年3月2日
似乎利益集團為盡賺超級新股大錢,將有利股市這個想法,是有一定的邏輯性。君不見周末期間港交所(00388)傳出將諮詢同股不同權結構,無疑是為了爭取阿里旗下螞蟻金服到港上市鋪路。及至周一,李小加又透露正努力爭取阿美石油在港上市。但香港過去一周的焦點,相信並不在股市,而是在樓市!

上周四,兩家香港掛牌的中、小型內房股──龍光地產(03380)和合景泰富(01813)才聯手以168.55億元投得鴨脷洲新地王,不一會,路勁基建(01098)又夥同平安不動產,成功投得港鐵(00066)黃竹坑站上蓋項目。

從好的方面想,有人欣賞破紀錄價搶地,自然是對香港未來投以信心,但從香港角度看,中資公司這樣進取,很容易令香港無殼一族有怨言。但最教我好奇的是,為甚麼內房企業要連環重錘出擊?

搶貴原因眾說紛紜

信陰謀論的會說,怎麼說人民幣貶值速度雖緩和,但弱勢未改,內房企業為此而在香港投地,變相走資保值也不為過。另外,內地地產市場以政府各部委相關國企主導,對兩家投得新地王的民企發展商而言,要做大做強,可謂極不容易,倒不如到港另闢戰場。

然而,亦有人反過來說,中央不喜歡內地樓價炒得太高,所以內房企業轉戰香港;亦有說,內房擁有香港項目有助在海外發債,可謂眾說紛紜。

我亦懷疑可能拜辣招所賜,內地大戶覺得炒樓已不划算,倒不如聯手做莊投地。「少年樓神」則不太認同,他認為內地自有做按揭買房後,樓市都是向上,難免令內房企業不自覺的迷信,世界樓市只會向上。亦是這種想法,令他們變得無比進取,覺得只會買貴而不會買錯。

(作者為註冊持牌人士)
不能炒樓 中資湧去投地
1. 引刀一快
2017-03-02 15:33
完全認同
2. 向饭民说不
2017-03-02 17:31
我都系相信少年股神的分析,「少年樓神」則不太認同,他認為內地自有做按揭買房後,樓市都是向上,難免令內房企業不自覺的迷信,世界樓市只會向上。亦是這種想法,令他們變得無比進取,覺得只會買貴而不會買錯。

大陆资金如果真的是高价买地,当然有承担风险,同时要面对被套牢的风险,90年代,日本仔就是这样做澳洲和美国被套牢,当初美国民粹对日本仔炒起美国地产都好像引刀那样的咀咒日本仔。但是事实是最终日本仔被市场惩罚。
3. 向饭民说不
2017-03-02 17:34
大陆自改革开放之后,都没有试过有大型的金融危机,所以比较积极。

反观美国佬就有30年代的大萧条,而日本仔就有90年代泡沫爆破之后的迷失20年。欧洲就有郁金香事件等。这些事件都影响到每个国家的国运。
4. 引刀一快
2017-03-02 20:01
向飯

邊個話冇架?
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