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呢種轉讓公司晚成交會唔會反映係差估處既统評度? 差估處條數都破頂?
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博士，中原指數的計算方法是只計成份屋苑的二手成交，所有成交價格可以在田土廰查獲。公司盤買賣只是股權轉讓，轉讓了100次田土廳也不會知道，只有公司注册處才查得出。所以所有公司盤買賣照計不會反應在中原指數上。博士與老施是好朋友，可否代為問下佢我的理解有冇錯。多謝博士先！
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http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=50189#179966 一個月前的預測已經應驗,CCL終於破了頂,現在樓價極度偏低,預期量度升幅保守啲估計今年CCL直指向200. 根本道理好簡單,有樓有前途做富人,無樓做窮人, 無人想變窮人,所以無人沽樓,全部富人不斷掃貨,現在CCL已經衝破阻力位,開始進入樓市大時代,大家一齊火星GoGoGo.
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對，一向信服汪生。今年樓價大升，而一般人相信的樓市泡沫根本不存在，所以不會有爆破的一日。
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6.
Tony lam |
| 2017-02-25 13:11 |
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新特首上場之前都會高位定住嘅、二手就乾升冇量、一手就實價唔升就仲可以去貨、再高就一定濕下濕下、舖位 ? 心實啦！
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8.
Tony lam |
| 2017-02-25 13:46 |
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蕭兄 量寬、長期低息被確認、係樓價飛升嘅原因、辣招係防止滾瀉嘅冷水、冇辣招會有乜結果 ? 增加供應 ? 有限嘅實體供應、點對抗無限嘅假銀紙呢！
揸咗貨嘅點肯市價放手、咁低息揸長D唔犯本、點都好過擺銀行、死局 ? no!!! 無限量供應公屋、必勝無限嘅假銀紙 !
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9.
中原指數計算方式 |
| 2017-02-25 13:49 |
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10.
Tony lam |
| 2017-02-25 13:53 |
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比我做特首、我一定大建公屋、橫掂大把水、但咁做就一定唔比你做特首、大孖沙個個因磚頭而大富、怕你推冧易、扶住難 !
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Tony 兄 特首梁振英再不點名批評曾俊華早前提出全港6成房屋為公營的房屋政綱。他出席建築測量界的午餐會時，回應提問時表示，如將未來10年會起好的46萬單位，全部轉為公營房屋，加上現時的公營房屋，也不足以達成6成的目標。 他指有關理念可能是要將所有私營房屋土地全用來起公營房屋，這樣的話，客觀效果會令私樓樓價租金續高企甚至攀升至新水平，「令到從今天開始，所有本來有能力同埋準備買、租私營房屋嘅人，都買唔起、租唔起。我覺得如果出現咁嘅情況，係對香港大不幸、對香港大不幸」。他質疑是否有人搞錯概念，因現屆政府長策會提出的未來10年房屋供應或需求量是46萬個單位，當中六成是公營房屋，四成私樓，並非指10年後要做到6成人住公營房屋，「咁會唔會有人搞錯咗個概念，或將嗰6成、4成誤解為香港若干年後有6成人住公營房屋、4成人住私營房屋，呢啲問題我相信邊個提出建議都好，希望佢都可以解答到最好」。曾俊華之前解釋，如出任特首，居屋甚至夾心階層的樓宇都會興建，公私營房屋都會推出，仍要造地搵樓，6成的目標不是一朝一夕，要努力才可達到。
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12.
向飯民說不 |
| 2017-02-25 14:43 |
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現在有3成人住公屋，已經沒有其他政治力量可以抗衡，6成人住公屋，民粹將會更加嚴重。到時政客日日叫開倉派米，就後肯定像希臘那樣破產。
也是那一句話，在香港實行真正的普選之前，是要建立銷售稅，將窮人納入稅網，以抗衡開倉派米的政客--民粹。
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13.
Tony lam |
| 2017-02-25 22:38 |
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蕭兄 客觀…條件/計數…樓市真係冇得跌、但極端情況要小心、咁扯法…政府會被逼到唔做嘢唔得、啟德比老表攪寸、價位已勢成騎虎、鴨脷卅再下一城、香港班老行尊、真係有數為…點會唔爭 ? 但大把貨在手、正在扭盡6壬點晾住嚟散貨、難得老表送東風、晾到天咁高比佢地散貨。
當再多D人絕望嘅時候、阿爺就會有政策、好似揸車咁、均速最舒服、波叔今日講嘢都有D表示㗎。
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14.
向飯民說不 |
| 2017-02-25 23:29 |
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13楼，其实是追落后者，大陆佬现在正用炒起深圳，上海楼的方法炒香港。真的青出于蓝胜于蓝。大陆佬山寨了香港人的炒楼技术，加以改良，现在来到香港炒香港楼，所以香港追返深圳，上海的升幅，看来香港楼价仍有排升。
条傻刀看来是miss了广州楼价升幅，现在先会甘黑心，甘变态。日日望楼价跌。第一，如果他没有miss了广州楼的升幅，他在广州的楼价的升幅肯定高过香港。他现在应该很幸福。第二，他又经常嘴咒香港楼，但是今时今日，香港大陆经济基本上已经开始唇齿相依，要香港楼价跌，除非是中国经济出问题，导致被老美刮毛，到时无论香港楼价或者广州楼价，相信难逃劫数。如果他有广州楼时，他嘴咒香港楼时，有没有想到自己的广州的物业。
97年，香港楼价跌，就是美国佬刮亚洲毛。
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【新增影片】 鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出，每呎麵粉價達到2.2萬，四年後落成，最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。20年前的1997年3月25日，是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會，結果小西灣住宅地皮，以破紀錄118.2億元，由地產大好友信和置業（083）在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道，翻閱當日報道，信和老闆黃志祥話：「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到，「市區大面積靚地難求，該地皮擁海景，貴一點也合理。」「成交合理、市區罕有、超靚海景」，隨住樓市同年第三季開始滑落，地王卻淪為信和的陰霾，不惜向政府改圖則，地積比增至10倍，令可售建築面積增逾兩成，令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售，首批68個單位平均建築呎價4,288元，形勢比人弱，輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉，誰說沒可能。約廿年後，鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿：「項目位置優越，為港島區罕有大型市區住宅地皮，背山面海，擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資，龍光(3380)及合景(1813)，市值分別有186億及157億元，換言之，一幅地皮價錢連同建築費等發展成本，隨時等於兩間公司總市值。97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒，相信很多人嗤之以鼻，認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天，當晚3月26日凌晨，美國聯儲局宣布加息四分一厘，旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘，是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間，最優惠利率由8.5厘，加至10.25厘。翻閱3月27日的報道，「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明，當然覺得可笑，但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎，結果就是迎來歷時六年的下跌周期。下個月美國即將議息，最新儲局會議紀錄中，官員傾向盡快加息，3月15日的議息會議是否加息，目前機會一半半。地王魔咒，加上息魔來襲，廿年前慘痛的經歷，絕對不想重演，但回想當年，有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快，適逢八萬五龐大供應殺到，樓價亦急劇下滑。地王效應以及中資盲搶地，對四年後樓價冇啟示，反而最直接的反應，是市場認定了這是市價，二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠，一個只升不跌的資產，歷史上沒曾出現過，香港樓市不會是例外。往事如煙，立此存照。股榮www.facebook.com/stockwing1掌握財經地產資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！http://fb.com/appledailyatm 
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16.
引刀一快 |
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| 2017-02-26 01:21 |
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向飯
撕裂就係呢D喇，你咁嚟抹黑大陸，話“大陆佬现在正用炒起深圳，上海楼的方法炒香港。真的青出于蓝胜于蓝。大陆佬山寨了香港人的炒楼技术，加以改良，现在来到香港炒香港楼，”
咁即係叫D買唔起樓嘅人，矛頭指向大陸人啫，你呢種係低級黑，不過好X黑喎。
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17.
HKqa |
| 2017-02-26 08:51 |
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昨晚看到新聞，曾已遞交提名表，有足160個提名，提名終止前，可能還有補充提名。
曾雖然不是中央的首選，但能獲得香港大多數人的支持，相信中央會掌控大局下以求最大社會利益，如香港人願任命曾為下一新特首。
香港的經濟民生可望穩定和睦，不因政策而大落。
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18.
引刀語言偽術 |
| 2017-02-26 10:56 |
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犯民成日犯CY 撕裂，咁敍利亞又係政府撕裂社會? 其實就是你想推反我在先，而政府更會防守，犯民理據話，你唔反抗，比我推反，社會就不撕裂
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19.
向飯民說不 |
| 2017-02-26 13:40 |
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引刀又玩语言伪术，作为自由经济支持者，大陆人来香港投资买楼，和老美澳洲人来香港炒楼，都应该欢迎。
老美金融佬，在香港骗了多少钱，特别是08年香港人被老美的次案骗了多少钱，又不见你仗义出声，证明你的主子就是老美。
讲开又讲，审视南美的军政府，当时为了避免民粹左膠阿之阿左，直接将那些人放在飞机上，然后飞到太平洋然后消失在太平洋下，饭民其实就是民粹左膠。
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20.
引刀一快 |
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| 2017-02-26 14:31 |
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向飯
撕裂就係呢D喇，你咁嚟抹黑大陸，話“大陆佬现在正用炒起深圳，上海楼的方法炒香港。真的青出于蓝胜于蓝。大陆佬山寨了香港人的炒楼技术，加以改良，现在来到香港炒香港楼，”
咁即係叫D買唔起樓嘅人，矛頭指向大陸人啫，你呢種係低級黑，不過好X黑喎。
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印花稅，導致不少國內人士用有限公司買樓，當政府推出15%新印花稅之後，國內以及用有限公司買樓的人就會揀一些用有限公司持有的住宅，他們願意付較高樓價，至於以往用有限公司買樓的人，他們售樓的對象則是要付15%＋15%的國內人士，假設一個值2,000萬住宅，國內人士本來要付600萬印花稅，如果那個住宅是用有限公司持有，買賣雙方可以將成交價提高至2,300萬元，方法是轉讓持有該單位的有限公司，於是樓價跳升了15%，這個情況在未推出BSD之前是很少發生，但BSD之後，多了國內買家用有限公司持有物業，政府推出15%新印花稅之後，用轉讓有限公司方法交易便可以慳回30%印花稅，結果是導致樓價急升，這亦可以解釋中原指數點解會破頂。
