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21.
北水流入 |
| 2017-02-24 21:01 |
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圖為紀凱婷，龍光地產非執行董事，25歲，身價約80億。圖為 圖為紀凱婷 
合景泰富地產控股有限公司（港交所：1813），前身是廣州合景房地產開發有限公司，成立於1995年，是廣州主要的房地產開發公司之一。合景泰富主要在廣州、成都和蘇州等地擁有房地產開發項目。 集團主要從事中高檔的優質精品住宅物業開發項目。 主要股東 股東名稱 持股量 總股本 孔健岷及關連人士 1,867,364,418 61.15%
日期 27/07/2016
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22.
讀者見解 |
| 2017-02-25 04:02 |
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都唔知點算,樓價唔跌唯有等政府安排,政府妥善處理年輕人的埋怨! "地政總署公布，鴨脷洲利南道地皮，由龍光地產及合景泰富地產，以168.6億元投得，高出市場上限近48%，是近4年來首幅百億地王。每呎樓面地價約22118元。 市場原本對地皮估值介乎91.4億元至114.3億元，折合每呎樓面地價1.2萬元至1.5萬元。 地皮上周五截標，接獲14份標書。地皮面積近12.7萬平方呎，可建樓面面積約76.2萬平方呎，估計可提供約1420個單位。"
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2012年以11.42億元易手而登上舖王寶座的銅鑼灣寶榮大廈前泉章居舖，風光過後，業主內地投資者劉軍忍痛蝕讓，剛以4.68億元把剩餘樓面全數沽予冠華鏡廠，五年勁蝕4.64億元。 銅鑼灣舖4.7億易手 據土地註冊處資料，銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下AA號舖、1及2樓，約2.2萬方呎，成交價4.68億元，呎價約2.13萬元。舖位現由先施百貨（244）承租，月租150萬元，回報率3.8厘。新買家為冠華鏡廠許氏家族成員。
原業主是內地投資者劉軍，2012年買入上述舖位轟動一時，事關成交價11.42億元榮登舖王寶座。但買舖後，丟空一年才由先施承租大部份樓面，地下AB號舖長期租不出。直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安（1222），連同上址，共變現約6.78億元，賬面勁蝕4.64億元，持貨五年合共勁蝕40.6%。
此外，資深投資者林子峰及蔡志忠共同持有的新蒲崗正華工業大廈意向價由4.5億元下調至4.38億元。
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24.
向飯民說不 |
| 2017-02-25 13:05 |
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其實井哥可以肯定是飯民轉貼員，而且是一個淡友，其目的就是香港越死越好，因為只有經濟差，飯民政客生存能力越強。
但是好可怕的是這裡的好友會去支持飯民，究竟你地的智慧去了哪裡，基本上比井哥更加豬。誰是你的朋友，誰是你的對手。以飯民定義，這些人比豬更豬。
作為一個好友，在過去的金融危機之中，資產價格大幅下跌，都是因為老美猶太人在刮毛。無論是100年前辛亥革命導火線的橡膠泡沫擊穿，或者是80的南美的泡沫爆破，日本90年代的泡沫爆破，都是刮毛的結果。目前，老美又想向中國刮毛。就利用中國的反對派招搖，欺騙，天天都叫中國崩潰，最終就是刮毛。如果中國經濟大幅下跌，你地好友的地產項目會是怎樣呢？
越來越佩服猶太人，他們不會將real estate當作最重要的資產，因為real estate其實風險非常高。如果發生戰爭，動亂，real estate 馬上歸零。富商們，除非你有能力玩沽空，否則經濟上，誰是你的對手，誰是你的朋友，你要認清楚。
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引刀一快 |
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| 2017-02-25 17:54 |
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26.
向飯民說不 |
| 2017-02-25 18:30 |
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引刀，又要将 係真誠、信用、公正送比建制派，但是饭民可以点无耻，就点无耻。
人無恥天下無敵，看看你支持的泛民, 有邊個不是無恥的
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27.
飲返一杯 |
| 2017-02-25 19:36 |
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2013年度 [中原城市領先指數] 進入牛三圖形時就有好多專家唱跌,持續三年四年長的時間, 最少有30萬位業主走貨, 想不到現在會進入牛五圖形走勢的初階, 想不到香港100萬位小業主可以為人生的供樓負出的稅務貢獻飲返一杯!!! 
| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2017/02/24公佈，反映2017/02/13至2017/02/19(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
| 本週公佈 | 與上週比較 | 與上月比較 | | [中原城市領先指數] | 147.74 |  0.62 % | 0.64 % | [中原城市(大型單位)領先指數]
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29.
向飯民說不 |
| 2017-02-25 23:35 |
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有環保Ｌ, 保育Ｌ, 耕田Ｌ, 行山Ｌ, 海豚Ｌ 阻政府起樓, 樓價想趺都難
这几个L都是井哥的好朋友。
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【新增影片】 鴨脷洲利南道地皮以破97年紀錄的168億元新高價賣出，每呎麵粉價達到2.2萬，四年後落成，最少每呎賣3.5萬元以上才不虧本。20年前的1997年3月25日，是香港地產值得記下的一日。當日是96-97年度最後一次土地拍賣會，結果小西灣住宅地皮，以破紀錄118.2億元，由地產大好友信和置業（083）在賣地場上、高底價87%奪得、樓面地價每呎5,139元。翌日大部分報章都以A1報道，翻閱當日報道，信和老闆黃志祥話：「成交價相當合理、市區地皮罕有」。其他有份投標的發展商亦講到，「市區大面積靚地難求，該地皮擁海景，貴一點也合理。」「成交合理、市區罕有、超靚海景」，隨住樓市同年第三季開始滑落，地王卻淪為信和的陰霾，不惜向政府改圖則，地積比增至10倍，令可售建築面積增逾兩成，令每呎地價下調至4,500多元。項目2000年發售，首批68個單位平均建築呎價4,288元，形勢比人弱，輸少當贏也要蝕賣。麵包平過麵粉，誰說沒可能。約廿年後，鴨脷洲地以高藍灣半島地皮成交價42%成為新地王。翻閱昨日中標集團新聞稿：「項目位置優越，為港島區罕有大型市區住宅地皮，背山面海，擁東博寮海峽的壯麗景緻。」中標的兩間中資，龍光(3380)及合景(1813)，市值分別有186億及157億元，換言之，一幅地皮價錢連同建築費等發展成本，隨時等於兩間公司總市值。97藍灣與今日鴨脷洲地王魔咒，相信很多人嗤之以鼻，認為今時唔同往日。但97年3月25日地王誕生的一天，當晚3月26日凌晨，美國聯儲局宣布加息四分一厘，旨在防範通脹重燃。同日香港跟隨加息0.25厘，是自92年開始首次上調利率。然後不足半年間，最優惠利率由8.5厘，加至10.25厘。翻閱3月27日的報道，「地產界指加息無損樓市 消息早經消化 心理影響短暫」。事後孔明，當然覺得可笑，但當年的確有許多人堅信加息濕濕碎，結果就是迎來歷時六年的下跌周期。下個月美國即將議息，最新儲局會議紀錄中，官員傾向盡快加息，3月15日的議息會議是否加息，目前機會一半半。地王魔咒，加上息魔來襲，廿年前慘痛的經歷，絕對不想重演，但回想當年，有誰諗到97金融風暴以至加息速度會如此急、如此快，適逢八萬五龐大供應殺到，樓價亦急劇下滑。地王效應以及中資盲搶地，對四年後樓價冇啟示，反而最直接的反應，是市場認定了這是市價，二手封盤加價、一手癲價開售會成為常態。沒有生意穩賺不賠，一個只升不跌的資產，歷史上沒曾出現過，香港樓市不會是例外。往事如煙，立此存照。股榮www.facebook.com/stockwing1掌握財經地產資訊，即Like「蘋果ATM」fb專頁啦！http://fb.com/appledailyatm 
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32.
to 29/f |
| 2017-02-26 00:35 |
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冇地唔一定會唔跌既 可以阻外來資金,停止外來人移民
香港根本就太多人太多外來資金.係時候立例減番d
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33.
引刀一快 |
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| 2017-02-26 01:41 |
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公道一句,上帝要你滅亡,先要讓你瘋狂,香港鴨利洲地段樓面地價 AV@22000,現樓海怡半島現在才約@15000元,因此距離滅亡邊緣已近矣!
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35.
只要引刀同井成功分裂中國 |
| 2017-02-26 10:52 |
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中國四分五裂，大家齊齊走難，樓一定跌，漢奸，継續努力
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36.
資金充裕 |
| 2017-02-26 12:08 |
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[中原城市領先指數] 市場資金充裕, 想跌都難!!! 中國進入近百年來的興盛期, 睇唔到任何的負面消息...
市場資金充裕, 小人物唱跌都幾煩啊!!!
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37.
向飯民說不 |
| 2017-02-26 13:33 |
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多谢引刀赞赏。只是本人只是一个小人物。见到香港被環保Ｌ, 保育Ｌ, 耕田Ｌ, 行山Ｌ, 海豚Ｌ同32楼这种民粹左派破坏。民粹左派实际上是共产党分支，他们甚至比共产党更共产党。
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香港特區二十年，舉目皆見經濟困頓停滯，政治則比起一九九七年的期許大幅倒退。
其中大量口號和學術詞彙充塞空間，但特區政府志大才疏，只懂得抄襲西方流行詞彙，實踐起來卻一籌莫展。
首先，還記得香港有議員另起爐灶提出所謂「第三條路」嗎？源自英國前首相貝理雅。當時他為工黨全面承繼戴卓爾主義的自由市場經濟、擁抱電子科技而尋找理論依據。
貝理雅時代的工黨，也不是沒有一套所謂清晰的理念。他們認為工業時代過去，科技網絡世代來臨，金融電子化，中國製造的廉價貨墊底，可以令工黨脫胎換骨，走上一條以中產專業知識為主導之路。
但二十年不到，「第三條路」已經破產。今日的英美和歐洲，沒有中間的什麼第三條路、第四條徑，只有零與一的黑白之分。狂人總統的那套如果是極右，迎頭痛擊政治正確的極左，兩極之間任何灰色地帶均無市場。
看看第一二次世界大戰前十年，就會明白世界大戰的社會經濟條件已經成熟。為什麼隱隱未爆發？因為核彈的共毀的威懾力仍在。美俄中都知道一旦爆發大戰，戰爭升級無可控制，地球會化為一陣青煙。
但這只是理性領袖的恐懼，如果出了一個瘋子怎麼辦？這就是美國左派紛紛標籤特朗普為「瘋子」的理由。為何衝突白熱化？因為另一句口號也被證實是騙局，叫做「社會向上流動力」。所謂Social Upward Mobility，經由梁振英班子由西方社會經濟學抄襲過來，囉囉唆唆競選時掛在口邊，令香港許多社工和偽知識分子一時為之心折。
但經歷二十年全球一體化，左派精英由反對全球化到出賣原則，自己跳上了全球化的列車，這個世界還有所謂「社會向上流動力」嗎？二○一○年，美國最富有一成家庭擁有全國七成財富。只頂層百分之一就擁有美國財富三成半。全球最富有八十五人的財富，包括蓋茨、巴菲特，以及中國的馬雲，加起來比全球底層共三十五億人口擁有的還多。
為什麼？在差利的「摩登時代」，左派知識分子指摘工業資本家壟斷財富，但二十一世紀工業退潮，買賣金融工具令有錢人利用銀行的騙術進一步增加財富。因為不動產可以成為抵押品，富裕家庭更容易借到錢。三十年代利率不斷下降，富裕階層利用債務提高股票、債券、房地產、藝術收藏品——今日的藝術品，你看看蘇富比或佳士得，到底是注重藝術價值還是投資價值？是當做藝術品來欣賞，還是炒賣投資工具——種種的投資回報，與基層人口努力雙手工作的回報不成比例。
富裕階層的消費方式，例如住豪宅、買名車、穿著歐洲時尚服飾、滑雪、潛水和跳降落傘，經網絡媒體渲染，都吸引較窮的人追求類似的消費，往往不惜舉債滿足此一需求。
譬如旅遊日本去北海道浸溫泉，或所謂歐洲的遊學團。由樂觀一面看，四十年前此等活動皆被有錢人壟斷，今日連中產階層也擁有了，但貧窮基層卻更為遙不可及。不錯，許多工業產品如手提電腦和手機，價格下降，但醫療、教育和服務成本的上漲速度卻遠高於通脹率。
凡可以利用高科技促進效率的產業，成本大為減低，但人類有許多社會活動，譬如學會演奏貝多芬一首古典樂曲，或學會流利的日本和法文，所需的時間，基本上與二百年前相同。
因此教育、補習、託兒服務、醫療，即使有一定的高科技提高生產力，但價格絕對不會下降。幼稚園教育成本愈來愈貴，考入名牌學校的負擔愈來愈重，學英語的額外投資愈來愈大，也包括及早送讀小學的子女去英國遊學。凡此種種，家庭收入低到無法應付。有錢人家的子女則得天獨厚，在美國家境好的子女在中小學期間，可以得到六千小時的課外教育。
畸形的特區聚焦並擴大了美國社會的一切弊端。父母家長負擔奇重，基層年輕人不敢擁有子女，繼而不敢結婚，甚至因為草食宅男風氣之盛，逐漸連同居和交異性朋友的興趣也退化。在大學學到知識，遠遠比在大學能結識什麼人脈網絡更不重要。所以父母紛紛將子女送進哈佛、耶魯、劍橋、牛津或麻省理工，幻想的不是他能得到名牌大學的文憑，更重要的是在這些大學，能認識幾個中共政治局委員、省委書記和市長或軍方有勢力人物的子女、這些人到底如何有錢去英美讀書，人人心裡明白、以便贏得人脈網絡，返回香港可以直通北京，如果到時中共暴發後的太子黨，還將香港有錢人的子女當做圈內的自己人的話。
於是四季酒店的肖建華事件由此發生。這位肥哥哥，平時聲稱生活低調。但很奇怪，走出酒店總要穿上大紅衣著，還戴一頂紅帽，後面跟着一群女保鑣，其中一兩個像菲傭照顧嬰兒一樣，替他裝扮衣領，應該是對風和冷空氣有敏感症。這位超級巨嬰這種生活叫做「低調」，還是故意矚目？此一矛盾心理甚有趣味。但不就是今日這個紛亂世界的寫照？
我不知道一九六七年五月暴動的香港愛國左仔，當初說要推翻殖民主義、埋葬帝國主義，在街頭放炸彈，被所謂港英拘捕，留下案底。今日又遭到鄧小平「讓少數人先富起來」的暴發中共無情拋棄。當這些楊光的徒子徒孫看見這位肖建軍的腦滿腸肥有何感想？他們愛了一生的國有何意義？如果沒有意義，平庸而渺小的一生，豈不是更為渺小？
呢度好多人都係送仔去外國，但口就講愛國
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39.
回樓上阿井 |
| 2017-02-26 16:06 |
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呢度好多人抄他人文章貼自己門口，但口就講大陸人點點點。
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40.
引刀一快 |
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| 2017-02-26 18:30 |
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向飯
“这种民粹左派破坏。民粹左派实际上是共产党分支，他们甚至比共产党更共产党。
本人是自由市场支持者，所以非常反对饭民左膠”
你又對飯民說不，又對共産黨說不，到底你想點？
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