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任性賣樓衰收尾
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任性賣樓衰收尾

 

何熊輝

2017年2月11日

香港是一個金融中心,港人自少已受到各種投資理論所薰陶,其中低買高賣策略最受認可。因為策略簡單易明,故不少物業業主也以此為圭臬,基於02年起至今,不少評論高唱樓市見頂,故若干業主受不起帳面利潤的誘惑,紛紛沽樓變現,其中中年賣樓者居多,不過賣樓多年後,樓價不跌反升,高賣已變成永久的錯。 

人到中年,經過十多二十年的工作奮鬥,有樓在手,並不稀奇。基於這階層的中產,因已累積了相當的工作經驗,人也自信起來。所以大多深信自己能看通樓市升跌,因此賣出自住樓套利,就能證明自己有高超的投資技巧。 

筆者認識多個於社福界及傳媒工作的中層業主,相繼於11至15年間賣樓,結果越早賣至今輸越多,平均每年輸跌一成計,12年間賣樓的,現已虧損三至四成。這批賣了樓的中產,不少至今仍堅持自己無錯,所以甚少肯認錯進行回購。 

這批中產,離退休不遠,人工不加反減,租金則不減反加,賣樓後變現的三幾百萬,現時連深圳樓都買不起。按樓價現時的升勢,這批任性賣樓的中產,將永不能再買樓,但若干年後他們相繼退休,基於他們持有現金,所以不能申請入住公屋,因此唯有繼續租樓,十數年持績銷金後,他們正式步入赤貧,就可明正言順申請綜援

任性賣樓衰收尾
1. 僭建風云錄
2017-02-11 15:26
当年明報全天候報導唐唐大宅僭建物業,一手摧毁唐唐的特首萝。期後梁振英大宅又出現僭建,明報明顯沒有那麽落力報导。ㄧ前ㄧ後,分别巨大。
2. 1115
2017-02-11 16:51
<相繼於01至05年間賣樓,結果越早賣至今輸越多,平均每年輸跌一成計,02年間賣樓的,現已虧損三至四成。這批賣了樓的中產,不少至今仍堅持自己無錯,所以甚少肯認錯進行回購>

相信作者係指11至15年;12年....
3. 整色整水
2017-02-12 08:59
喜築更新價單,有5伙減價,為5至9樓的H室,全為面積377方呎的一房戶,減幅劃一為4.6%。減價後,定價659.9萬至675.4萬元,呎價17,504元至17,915元。折扣優惠維持最高12.75%。
今次將數伙單位減價,發展商話只是增加新春優惠,「當做吓宣傳」,增加吸引力。
減左都成18000呎,嘥氣。
4. 挟淡倉
2017-02-12 09:34
最惨就系香港人均壽命全球最長,這班自以為是樓神的人將來交租都有排交,且租金只會越来越貴。
5. hongkong people
2017-02-12 12:27
怪唔得知社福界同傳媒界咁想整死香港, 一齊共貧令自己心理平𧗽D.
6. you are the worst
2017-02-12 12:46
You are irresponsibly retarded. maybe they sold their flats to buy tencent and they are billionaires now. or they could always buy bonds or high dividend stocks. 申請綜緩 ? you ?

This is the most ignorant and unprofessional 樓市乾坤 BS i have ever seen. 

This is the the first time i visit this website (recommended by a friend). and guess what ? LOL im out of here. you guys are making this a cult circle jerking
7. 路人xx
2017-02-12 17:37
作者說中了6樓的痛處
8. 菲菲
2017-02-12 19:41

住宅樓市繼續高位爭持,反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢城市領先指數(CCL)最新報146.59,按周回升0.48%,與2015年9月的歷史高位146.92,僅相差0.22%。


9. aa+
2017-02-12 19:52

To 6樓,

You can say someone use the money to buy a lottery and win 200M.  Nonsense  !!!

10. 引刀一快
2017-02-12 20:36
唔知咩因素導致淨係“多個於社福界及傳媒工作的中層業主,相繼於01至05年間賣樓”,其他人冇賣樓?
11. 向飯民說不
2017-02-12 22:35
引刀,香港楼价贵,关你鬼事。你系都要去抢大陆人的资源,虽然你不明白什么叫饮水思源,不过大陆甘包容你,你又甘幸福,都唔肯死反香港。
12. 估神
2017-02-13 08:00
主觀強烈的一派胡言。
13. 估神
2017-02-13 08:00
主觀強烈的一派胡言。
16. 6.
2017-02-13 10:05
LOL im not even from hk. have fun circle jerking as a retarded group ! oh and try go to go school more. this is stupid as hell.

key words to google:
bonds, dividend, north american houses
17. 賣包不賣樓
2017-02-13 10:36
麥当勞賣包不賣樓,持15靚舗,租俾中信為首财團,20年收租19億。
18. 向飯民說不
2017-02-13 11:09
要知道香港的央行行长其实就是美国联储局。老美QE=香港QE。由于香港政府的修养生息,无为而治,香港QE,多出来的资金,都跑去房地产。令房地产价格大幅上升。

大陆都有QE,有D去了房地产。大陆还有所谓的供应侧改革,所以有高铁,高科技产业,令到各行各业都有改善,当然有贪官发财。但是事实是大陆QE,老百姓都富足。香港就不同了,废青被牺牲了。
19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2017-02-13 12:55

霸氣媽 vs 曾鈺成

近日有兩宗與人口政策有關的新聞惹人注目,首先是一位內地來港富婆為女兒爭取入讀名校瑪利諾修院學校(小學部),揚言「我們納的稅比你多,對香港經濟的貢獻比你多,你們這些所謂的香港人好吃懶做,不想努力,房子又要便宜」;由於霸氣外溢,被封為「霸氣媽」。然後立法會前主席曾鈺成旗下智庫推出報告,建議重啟「雙非」政策,每年設最多2.5萬個名額,藉以應付人口老化問題。平情而論,「霸氣媽」和曾鈺成智庫的講法都不無道理,不過雙方的見解必須結合來看,再轉化為政策,才最符合香港社會利益。

港生育率低 恐成「老人區」

先講由曾鈺成擔任召集人的「香港願景」智庫,剛發布針對本港未來人口政策的研究報告,當中重頭戲是重啟自2012年起被叫停的「雙非」(父母皆非香港居民的嬰兒在香港出生)政策,每年設1.5萬至2.5萬個名額,藉以應對人口老化。

資料顯示,在2012年之前,每年約有2萬至3萬名「雙非」嬰兒在港出生,引起市民關注「搶床位」、「搶學位」甚至「搶奶粉」等爭議,於是現任特首梁振英上台後便一刀切叫停,不准醫院再接受「雙非」產婦預約,令每年「雙非」嬰兒由2萬至3萬個驟降至接近零。

事實上,香港正面臨嚴重少子化以及人口老化問題。根據美國CIA資料,本港截至去年的總和生育率(TFR每名婦女一生中生育子女總數)為1.19,在全球224個國家及地區當中排名尾四,距離足以維持世代更替的2.1水平相差極遠。按此趨勢,港人年齡中位數將由2014年的43.7歲,在2034年大升至50歲,成為全球最「老」地區之一;同時勞動人口將由目前約365萬,逐步縮減至2031年的343萬。

重啟雙非須提高門檻

要應對少子化和人口老化危機,當務之急固然是「增加嬰兒」,方法包括「香港願景」報告也有提及的鼓勵本港年輕人生育。可是,香港在「土地問題」下,很多年輕人「交歡都冇地方」(明日情人節,又將上演時鐘酒店外排長龍之一年一度奇景),連自己也未找到瓦遮頭成家立室,所謂鼓勵他們「何不生仔」,等於現代版「何不食肉糜」。因此「香港願景」認為,必須同時重啟「雙非」政策,才可在短期內增加大量嬰兒,否則遠水難救近火。

作為一項對策,「香港願景」的建議在本質上並非不可行,但任何政策都必須權衡成本與效益,若只是簡單重啟「雙非」,無疑有助於增加嬰兒數量,惟香港社會同時亦須負擔相關成本,包括賦予這些嬰兒居民地位,以及日後的醫療、教育和福利等資源。從整體社會利益來看,究竟「着數」抑或「蝕底」,必須計一計數。正如文首提及的「霸氣媽」所講,不少內地父母都是有錢人,具足夠條件在香港的私家醫院產子,買豪宅、靚車和奢侈品,不但不會爭奪香港基層市民的福利,而且對本港經濟的貢獻遠高於一般香港人。「霸氣媽」只因態度問題惹人反感,她所說內容基本上屬事實,沒人能夠反駁。

講到底,在所謂的「一國兩制」之下,中港兩地地位懸殊,香港「被染紅」已是不可逆轉趨勢,包括「單程證」和「雙非」等政策調整最多只會影響步伐快慢。香港人只能逆來順受,應爭取的不是mission impossible的「不被染紅」,而是在「染紅」過程盡量減少壞處和增加好處。

千萬買位 內地富媽豪得起

例如重啟「雙非」政策,好處是有助應對人口老化危機,壞處是很多港人反感的「搶資源」問題。若要對症下藥,就不應無條件接受所有「雙非」,相反應訂立門檻,例如每個名額盛惠500萬至1000萬港元。這一來可確保大部分「雙非」家長都是「霸氣媽」般的納稅大戶,起碼不會爭奪太多基層福利。二來可為庫房提供可觀貢獻,例如2.5萬個名額,每個1000萬元,每年就有2500億元,可用於增加福利及興建房屋等;甚至足以設立「公營時鐘酒店」,讓本地年輕人情到濃時有地方歡聚。

或曰,每個名額1000萬元有冇人買?只須看內地富豪來港買樓,繳付數以千萬元BSD(買家印花稅)和DSD(雙倍印花稅)也不介意;相比之下,為子女買一張香港身份證,以及優良的教育和醫療等制度,花1000萬元可謂濕濕碎。

香港「被染紅」已勢不可擋,惟有退而求其次,但願來港人士帶來財務資源,而非一味分薄本地基層的福利;長遠或可定位為「亞洲瑞士」,作為內地富豪養育子女之地。筆者向來相信「橘越淮為枳」、「發財立品」和「優雅要三代」這三大定律,即使香港會「被染紅」,新移民也未必不會「被染白」;「霸氣媽」女兒若能接受瑪利諾修院學校教育,他日未必不會成為溫良恭儉讓的「新香港人」。

20. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2017-02-13 12:58

霸氣媽 vs 曾鈺成

近日有兩宗與人口政策有關的新聞惹人注目,首先是一位內地來港富婆為女兒爭取入讀名校瑪利諾修院學校(小學部),揚言「我們納的稅比你多,對香港經濟的貢獻比你多,你們這些所謂的香港人(如引刀大陸燦‧土著‧自醉‧浪子及阿井之流等無產階級廢青)好吃懶做,不想努力,房子又要便宜」;由於霸氣外溢,被封為「霸氣媽」。然後立法會前主席曾鈺成旗下智庫推出報告,建議重啟「雙非」政策,每年設最多2.5萬個名額,藉以應付人口老化問題。平情而論,「霸氣媽」和曾鈺成智庫的講法都不無道理,不過雙方的見解必須結合來看,再轉化為政策,才最符合香港社會利益。

港生育率低 恐成「老人區」

先講由曾鈺成擔任召集人的「香港願景」智庫,剛發布針對本港未來人口政策的研究報告,當中重頭戲是重啟自2012年起被叫停的「雙非」(父母皆非香港居民的嬰兒在香港出生)政策,每年設1.5萬至2.5萬個名額,藉以應對人口老化。

資料顯示,在2012年之前,每年約有2萬至3萬名「雙非」嬰兒在港出生,引起市民關注「搶床位」、「搶學位」甚至「搶奶粉」等爭議,於是現任特首梁振英上台後便一刀切叫停,不准醫院再接受「雙非」產婦預約,令每年「雙非」嬰兒由2萬至3萬個驟降至接近零。

事實上,香港正面臨嚴重少子化以及人口老化問題。根據美國CIA資料,本港截至去年的總和生育率(TFR每名婦女一生中生育子女總數)為1.19,在全球224個國家及地區當中排名尾四,距離足以維持世代更替的2.1水平相差極遠。按此趨勢,港人年齡中位數將由2014年的43.7歲,在2034年大升至50歲,成為全球最「老」地區之一;同時勞動人口將由目前約365萬,逐步縮減至2031年的343萬。

重啟雙非須提高門檻

要應對少子化和人口老化危機,當務之急固然是「增加嬰兒」,方法包括「香港願景」報告也有提及的鼓勵本港年輕人生育。可是,香港在「土地問題」下,很多年輕人「交歡都冇地方」(明日情人節,又將上演時鐘酒店外排長龍之一年一度奇景),連自己也未找到瓦遮頭成家立室,所謂鼓勵他們「何不生仔」,等於現代版「何不食肉糜」。因此「香港願景」認為,必須同時重啟「雙非」政策,才可在短期內增加大量嬰兒,否則遠水難救近火。

作為一項對策,「香港願景」的建議在本質上並非不可行,但任何政策都必須權衡成本與效益,若只是簡單重啟「雙非」,無疑有助於增加嬰兒數量,惟香港社會同時亦須負擔相關成本,包括賦予這些嬰兒居民地位,以及日後的醫療、教育和福利等資源。從整體社會利益來看,究竟「着數」抑或「蝕底」,必須計一計數。正如文首提及的「霸氣媽」所講,不少內地父母都是有錢人,具足夠條件在香港的私家醫院產子,買豪宅、靚車和奢侈品,不但不會爭奪香港基層市民(如‧土著‧自醉‧浪子及阿井之流等無產階級廢青)的福利,而且對本港經濟的貢獻遠高於一般香港人。「霸氣媽」只因態度問題惹人反感,她所說內容基本上屬事實,沒人能夠反駁。

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