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劏房業被壟斷
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劏房業被壟斷

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年2月7日

  星期日深夜,有老友打電話來恭喜我含冤得雪,政府準備出租管,當日我寫「細價樓爆煲論」的時候,都是想話俾政府知道,只要供應充足,樓價自然會下跌,毋需出租管,雖然爆煲論劣評如潮,但總算暫時阻止政府出租管,就算無功都有勞,值得慶祝,老友這樣說我當然開心,不過,就毋需用含冤得雪,爆煲論的得與失早已有公論,得與失根本不重要。

  報料給我的老友不明白,現在供應已經充足,甚至供過於求,點解政府仲要考慮出租管,我相信官員亦不明白,其實,在地產行業裡,有一個小類別被壟斷,而受害人是最基層人士,他們任由別人剝削,如果對此類別出租管亦無可厚非,如果用全面性租管,不但有殺錯良民之嫌,對受害人亦沒有幫助,成為辣招的翻版。

  在地產行業中,很少人做劏房生意,做成一種叫卡塔爾式壟斷局面,在各類型住宅租金全面性下跌之際,劏房租金逆市上升,劏房租客求助無門,任由那些業主魚肉,即使政府對劏房推出租管,但我估計效力不會很大,甚至會有反效果,劏房業主認為未來加租會受到限制,就會提高首次租金,受害反而是基層人士,政府想幫他們反而是害了他們,我反而覺得官員們首先要考慮,點解劏房客有增無減,如果稍加研究,有不少劏房客以前是公屋或者居屋業主,但不知如何,或者見樓價理想,將自住單位賣走,最初當然可以租住私人物業,但慢慢地就負擔不起,單位面積越住越細,最後,就變成劏房戶,到現在,最多聲音要求政府出租管就是那些人,情況與當日將自住物業賣走的人,要求政府出招壓樓市一樣,其實,政府可以毋需理會那些人的聲音,劏房好租,就會吸引更多人做劏房生意,租金自然就會下跌,不過,這樣做就不近情理,會惹人非議,所以,政府久不久就要開會討論,並且放出租管聲音,作為交待便算了。

劏房業被壟斷
1. 123
2017-02-07 11:19
做劏房既業主多數都有幾層樓, 而家再買又要比15%, 我估會少左好多供應....
2. Small Potato
2017-02-07 12:29
眼見D租金一直都平穩上升,舊年頭跌過小小,依家都企得好硬,見D租客越搬越遠,但大西北樓都已經吾平,長遠落去,真替D租客擔心。其實加15%買樓税后,更加小左人買樓收租,政府真係要說諗諗佢,要放番D二手供應,依家個市太吾健康。
3. 低調賺錢
2017-02-07 15:09
劏房的確被壟斷了,我識得的朋友中亦有人經營300幾間劏房,而呢啲只係冰山一角而已。
4. 田北辰
2017-02-07 17:26

放下成見 打破框框

近幾年,我參與扶貧委員會的工作,對貧窮問題多了認識、多了思考。當各方不斷尋找方法,以現金或服務方式支援貧窮人士,可能都是杯水車薪,幫得了腳痛,治不了頭痛。歸根究柢,香港貧窮問題的最大源頭,還是住不起。我接觸過的個案中,如果解決了居住問題,其他吃的穿的都可以省。要租住的,特別是劏房,就是不到他們去省。香港居住成本佔入息比例之高,早有研究,在此不贅,最大問題是肉隨砧板,任政府的援助如何到位,業主一句加租所有努力都化為烏有。

以我數年前體驗劏房生活的單位為例,那時租金$1200,幾年間已漲至$1700,試問政府扶貧措施又怎能以這個升幅增長?即使可以,也是進了業主的口袋。

去年十二月,立法會辯論「制訂房屋政策紓緩殷切住屋需求」議案,我再次思考這個問題,覺得是時候認真研究局部租務管制,只規管基層住房,例如劏房,以幫助社會上最水深火熱的一群。租管有明顯的好處和副作用,在還沒有一個萬全之策之前,我不贊成倉卒定案,但政府和立法會與民間團體應該做一個大型研究,讓社會知道有什麼副作用、有什麼應對方案、有什麼代價,讓社會決定是否值得。

表面上,租金飈升的罪魁禍首是業主賺到盡,但事實上背後還有一個更大的問題,就是對自由市場的迷思。其實作為一個資本主義市場經濟的既得利益者,我應該要誓死捍衛自由市場,不應貿然干預。但大家不要忘記,自由市場只是一個手段而不是目的,它是一個希望社會變得更好的手段,如果我們把手段當作目的的話,就是本末倒置,即是說我們工作是為了好的生活,包括健康,但如果是為了工作而沒有了生活和健康,甚至家庭,值得嗎?

所以,當市場嚴重失衡的時候,我們就要想清楚是否要堅持自由市場。我認為我們應該要充分利用它帶來的好處,也想清楚有什麼措施可以解決現實的問題。現時基層市民所面對的租金已經遠遠超出理性的程度,劏房租金呎價比豪宅更高,在香港這個以資本主義自豪的地方,難道有一天要以此為恥?

具體來說,我認為基層局部租管要保障業主租客雙方,業主可在出售、自住或重建等情况下收回單位;繼續放租的話現租客有優先權。而租金升幅限制可循兩個方向研究,一是以某百分比或通脹封頂,或是以鄰近的類似單位市值租金為準。

5. 123
2017-02-07 18:17
其實做劏房既成本都好貴, 如果無高D 既回報, 係無人會攪... 

點解會咁多人住呢D 房, 証明平租既單位唔夠, 佢地負擔唔到. 

但係如果劏房好平租既時侯, 又無人想攪, 供應又會少返. 結果 D租又會升. 

其實呢D 問題都好難解決
6. ddkkmmcc
2017-02-07 21:20
其實是政治問題,一直搞到不夠多公屋.
香港有錢的人比沒錢的多幾倍, 只是不出聲而已, 
所以施政的方面只跟發聲的人做就容易出錯/收不到預期的效果.

住劏房的不一定是窮人, 有可能是方便番工另外租的,
有可能是找低薪工作排公屋, 這是一個複雜的問題.

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