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私人住宅施工量急升  樓價難繼續大幅上升
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私人住宅施工量急升  樓價難繼續大幅上升
 
關焯照
經濟學家
2017年1月30日

　　自從特首梁振英在2012年7月上任至今，本地樓價上升接近五成，看來現屆政府的樓市調控措施並沒有收到預期效果。

　　從運輸及房屋局於上周五公布的《2016年私人住宅一手市場供應數字資料》來看，私人住宅在未來三至四年的潛在供應量已升至94,000個單位，較梁振英上任前多了接近30,000個單位。這情況其實是相當有趣，因為在潛在供應量不斷地增加的影響下，本地樓價理應受壓，但樓價卻遍遍反其道而行，這現像是否違反基本經濟學的供求定律呢？筆者的答案是否定的。

　　由於私人住宅落成量在過去幾年一直低於預測落成量，令致「滯後落成量」不斷累積，加上不少地產商在近來兩三年開始將單位面積劏細，所以潛在供應量才出現急升，假若剔除以上兩個因素，事實是過去幾年的平均每年落成量仍未能夠明顯增加，最終在樓市的剛性需求和內地市民入市的影響下，本地樓價繼續尋頂。

　　然而，政府將大量土地推出市場出售是會最終帶動私人住宇供應量顯注增加。按運輸及房屋局的公開資料，私人住宅已施工的數量在2016年已急增至25,500個單位，創下自2,000年後的新高，這情況不外乎顯示，未來兩三年的平均每年落成量將會較過去幾年高得多。另外，大家要留意美國利率已開始正常化和地緣政治風險亦不斷上升，因此，今年香港樓市遇上逆風的機會是頗高的，而本地樓價要繼續創新高，看來難度是相當高了。

私人住宅施工量急升  樓價難繼續大幅上升
1. 林一鳴
2017-01-30 20:26
林一鳴估計由2017年至2019年，美國每年平均加息三次，若真的發生，樓市前景不容樂觀。根據過去經驗，股市和加息並沒有明顯的走勢關係，如果只是加息一到兩次，對樓市影響不大，但若每年加息兩到三次，連續加三年，樓市就不容樂觀。他相信，今年股市仍處牛二上落市，樓價上半年恐下跌5至10%。
2. 深圳樓價才是决定性因素
2017-01-31 10:03
南山福田樓十年升十倍，依家實尺過万，十年後尺价將大幅抛离太古城。到時大把人湧入香港買渡假屋，100％BSD都擋唔住。如果到时候連广州樓价也抛离香港，就真是冇眼睇。所以話香港樓價想唔升，難度超高。
3. 大陸居民買港楼做渡假屋是大趋势
2017-01-31 10:28
李兆基及大劉大把渡假屋，冇人話這些是空置單位。大陸人好興在厦门，三亚買楼作渡假用。十年后，我估每年香港大约有一万至二万個新樓會被大陆人買來渡假。經济實力决定一切，香港人又唔肯塡海，郊野公园又一寸都不能少，楼价问题永远都存在，上車問題將来只會越來越嚴重。
4. 樓奴
2017-01-31 11:48
衷心希望今年樓價不要跌超過五成
5. 一世樓奴
2017-01-31 12:36
撤走所有辣招，還原市場面木，今年樓價最少升五成。不撤走辣招，今年升15老％。CCL今個月破硬歷史新高，第二季急升，迫使CY出任内最后一次辣招，結果當然又是徒勞無功，只是把升浪延續多幾年。
6. 再世樓奴
2017-01-31 18:03
撤走所有辣招，今年樓價最少跌五成。
不撤走辣招，今年跌30％。
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