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金雞獨行樓續升
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過去一年的㺅年樓市,除了年初稍為下跌外,其後連升近9個月,差餉物業估價署錄得樓價全年升幅達7.6%,而私人二手樓價指數則錄得12%升幅,因此去年初聽信敗冧預測,轉買為租的用家,現時只能輕輕ㄧ嘆。去年黑天鵝亂飛,但全部都折翼墮地。雞年外圍環境更複雜,股市波動難免,反觀樓市則仍可穩中能升。
去年新樓實際落量約1.46萬,較原先預測的1.82萬個,低約兩成,加上辣招收窄二手盤源,令二手樓缺盤嚴重。特首梁振英的樓市政策,令一及二手盤供應越趨減少,樓價再被迫升。雞年到臨,此情况看不到會突然改變,因此雞年樓價,仍可續升。
去年筆者曾撰文指世界愈亂,樓價愈穏,又曾以今年不買樓,明年又後悔為題,鼓勵用家入市。現時回頭一望,當時的預测,正好由新近公佈的樓市數據,逐一印證。早於一個月多前,筆者又預測新盤價會上升一成,當時不少淡友則群起攻撃,話筆者廢話連篇,但現時該等仍然在售樓盤,樓價月内升幅由3至7.5%不等。筆者預測,又被證實。
雞年到臨,外資大行又例必唱淡,此等投行,連本身在行的股市,多年来亦未能準確預測升跌週期,致於對樓市的預測,亦只能停留在見升説升的低下水平。此等投行,稍為精闢的投資意見,只會給予其投資客户,至於對外公佈的,多是些似是而非的順口溜。
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金雞獨行樓續升
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1.
舊屋苑發尾威 |
| 2017-01-28 17:33 |
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港島老牌屋苑鰂魚涌南豐新邨，在猴年尾發威，9座頂層單位以655萬元破頂價沽出，呎價衝上16,752元，破盡屋苑歷史呎價新高紀錄。
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2.
see the forest not the trees |
| 2017-01-28 18:17 |
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大摩的內幕消息是它的客或它自己想入貨商廈及豪宅,所以就轉軚話下跌5%囉。
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3.
惡魔的飽食 |
| 2017-01-28 19:26 |
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投行是為其客户(8百萬元以上存款)提供投資意見,即係賺公眾錢。尼的意見即house view。绝不公開。公開的那些,是全無投資價值的或跟其house view 完全相反的取態。目的是引大眾跌入其投資陷阱。大眾輸錢,其客户就賺錢。 所以投資取態。跟投行对着幹就對。
投行話樓價跌,甘大家更可放心買。
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4.
樓市將再夾淡倉BSD加 |
| 2017-01-28 21:40 |
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前幾年沽咗樓等跌補倉的淡友雞年又要再等多年，中原指數破頂後將再升多一浸，政府第2季得再出辣招，成交量會再跌但無阻樓價上升。今年北水會大批偷渡湧入香港，BSD加到5成都冇用。政府辣招把香港樓变得越稀缺，港樓只會越值钱。
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聽聞海航將以公司股份形式出售所有啓德住宅予內地人，以避开BSD. 港人免問。
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2015年樓價最高峰時，表弟將嘉湖山莊自住三房以420萬賣出，租了附近一間月租一萬單位等樓價跌再買回，可恨他三個月後才告訴我，太獨食了！如果早話我知我都學他一樣趁高出貨慢慢等跌，正係矛有矛輸奸有奸輸，而家佢以前個單位非480萬不能買回。
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嘉湖今年升左26%，420萬年初賣出。衣家值530萬。楼上朋友你計错数了。 15年賣楼,当年位位名人都唱冧,甘中招系自己道行未夠。
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8.
雞年樓市看好，中原指數破硬160㸃 |
| 2017-01-29 22:49 |
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全年加息估計不會超過一厘，碎料。新特首也不可能是個強勢特首，可以有本事大幅增加供應。雞年中原指數有望升穿160點。
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林一鳴估計由2017年至2019年，美國每年平均加息三次，若真的發生，樓市前景不容樂觀。根據過去經驗，股市和加息並沒有明顯的走勢關係，如果只是加息一到兩次，對樓市影響不大，但若每年加息兩到三次，連續加三年，樓市就不容樂觀。他相信，今年股市仍處牛二上落市，樓價上半年恐下跌5至10%。
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多個新盤在2017年伊始趕緊推售，帶動一手樓市氣氛轉活，帶挈今個雞年新春假期一手市場約20宗成交，屬2013年癸巳蛇年之後，四年來新盤銷情最旺的新春，過往積存一定貨量的華懋集團，貨尾量下跌至逾170伙。
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11.
一鳴多慮了 |
| 2017-02-01 20:32 |
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美国就算今年加息三次,也不會全在上半年加哂,如上半年加兩次加息,香港很可能跟加ㄧ次,就只加四分ㄧ厘,怎様對樓價有影響,所以林生多慮了。
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12.
Ben Sir |
| 2017-02-01 23:22 |
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Ben Sir於90年代初已上車，20多年間由藍籌屋苑住到西半山、再由單幢樓住到千呎豪宅。佢自己並非贏在起跑線，讀大學時更是半工讀，後來受到家人影響，認為揸住層樓較揸住股票更有安全感，從而展開「買樓置富」之路。
以前市區有相對好或差的地區，但如今市區好像等同豪宅區，令人們失去選擇。同時，現在確實有剛性需求，僧多粥少。他認為，由於剛性需求仍然強勁，相信樓價仍有支持。
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13.
引刀一快 |
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| 2017-02-02 06:57 |
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14.
粗口學堂 |
| 2017-02-02 09:54 |
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《男人食堂》中由香港本土語言學家歐陽偉豪(Ben Sir)執教的「粗口學堂」，引起大家對中國文學及文化的關注，其招牌拍手亦成為熱潮。「好Ben勁」的Ben Sir再度走入教室，精心打造三堂課，繼續用獨特的方式解構香港文化，實行「認真地搞笑、嚴肅地幽默」。
粵語文化博大精深，「靜靜雞」與「靜雞雞」，哪一個環境比較安靜？Ben Sir還組成「港式遊學團」，帶大家到蘭桂坊大談港式追女仔文化。嫌「追」女仔已落伍？Ben Sir教你「溝」女招數，不成功不收費！
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15.
引刀一快 |
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| 2017-02-02 11:10 |
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16.
買樓靠父幹 |
| 2017-02-02 18:22 |
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美聯物業表示，近年樓市話題買樓靠父幹，集團就年青人置業進行一項調查，收回166份問卷，40%受訪者是靠父幹俾首期。而世邦魏理仕去年底訪問1000名內地千禧一代，就超過7成買樓靠父幹。其實在香港買樓靠父幹仍有上升空間。
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17.
爆升兩成 |
| 2017-02-02 22:30 |
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老樓猴年預測今年美國加息兩次，港息未必跟，加上供應量不到位，樓價隨時升兩成。呢個預測非常大膽，睇番最近多位專家都話會跌，未能趕及猴年尾班車的市民宜暫時觀察一下先。大型發展商似心急推盤，可能加快樓市短期調整機會，但過去多次歷史教訓，當樓價跌少少便止跌回升，今次相信也不例外，想跌的都只是一廂情願，升的理由多過跌的元素，看升的機會佔優。
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18.
最牛樓神 |
| 2017-02-02 23:14 |
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差估署12月私樓售價指數9連升，全年破紀錄。資深測量師邵志堯表示，由於內地人士不會介意多付厘印費，大單位和豪宅會持續受到垂青，表現跑贏大市。另外由於小型單位總價較低且集中在一手市場，整個物業市場升勢也會由這兩個極端市場帶動上升。
由於今年息口並不會如坊間預期會大幅抽升，他估計在全球仍是超低息環境之下，供應在數量上有上升但實際面積下降，消化不了強勁需求，估計在樓市破頂後有恐慌性吸納的情形下，及現有業主擔心售出物業後再入市要多付稅款和難於承做按揭，要提價2成至3成才願意放售，故預計今年樓價會有30%升幅。
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牛3特點就是短期急升，我估明年曽特首上揚後樓價急升一倍之後就爆
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20.
Hea 發達 |
| 2017-02-03 12:46 |
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窮家子、中七畢業、科科肥佬……典型廢青？郭釗（Steven）自有一套理財哲學，打工儲首期、每年買一層樓，至今夫婦名下有超過20間香港、海外物業，每日只工作兩小時，每個月去旅行，他將自己的經驗命名為《Hea富學》，但講到明適合被社會折磨過的人讀，未摸索到自己路向的年輕人，想靠自己致富，還請繼續努力。
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