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政府應該趁地價理想賣地
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政府應該趁地價理想賣地

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月27日

  海航在奪得啟德第一幅地後,政府突然推出15%新印花稅,當時,評論說海航有機會撻訂,我話唔會,因為,這是海航的第一幅地,好似初次買樓的人,如非必要,一定唔會撻訂,話口未完,海航接二連三,連奪三幅地,不過,立刻就有人話,內房搶貴香港土地,但我認為,香港土地昂貴的主要原因就是新樓盤銷售佳,土地供應少,雖然,不是一門穩賺的生意,但本大利大,在以往,不能夠話土地被壟斷,但能夠參與投資的人就很少,土地價格自然被降低,現在,內房殺入香港,土地價格被扯高,大多數香港地產商當然不滿意,但亦有例外。

  恆隆陳啟宗認為政府要增加土地,這樣才可以解決房屋問題,我絕對同意,我同時認為政府應該同地產商看齊,地產商趁高價賣樓,政府就趁高價賣地,增加庫房收入,用高價買地的地產商一定增加風險,這是他們的問題,政府是毋需替他們擔心,做生意有賺有蝕,況且,每一個地產商在落標時已經計算過,要承擔風險他們亦知道,連曾俊華在競選時的發言,亦讚同CY特首的房屋政策,增加土地供應亦是房屋政策之一,所以,我認為今年政府應該趁好價賣地,千祈唔好忍手,有糊唔食,罪大惡極。

政府應該趁地價理想賣地
1. 賣地
2017-01-27 10:20
要政府趁高價賣地等於要政府自揭底牌,還是留著望梅止渴效果會好啲
2. 地盤矖太陽
2017-01-27 10:32
不同的內房來港投地,帶來最大的變化就是以從香港土地分散在好多發展商手上,而不是集中在四大地產商。以後每家發展商都會惜貨,不會急於散貨。以後大家賣樓都會學恒隆,慢慢賣。求過於供,樓價有得升,無得跌!
3. 浪子心聲
2017-01-27 11:31

非常認同湯博士的睇法,港府應在現時地價相對高時賣多啲地,這是對香港整體利益有好處,增加庫房收入,令港府有更多資源改善香港整體環境,當然包括居住環境。

但從令一角度看海航三次高價買地都喺啟德,我覺得海航有可能係洗濕咗個頭,不能不再高價投啟德地皮,若然海航不再高價入標,第二和第三片啟德地皮的地價就有可能大幅下降,到時海航可能會遇上融資問題,因為第一幅投得的啟德地皮會大幅貶值。如果港府在短時期內繼續推出啟德地皮,我認為海航有可能會爆煲,若他再以高價奪地,融資有可能出現問題,因為借貸比率已大高,但不再高價投地,他這三幅啟德地皮就有可能大幅貶值,資產比率因而大幅下降,所以未來啟德地皮若不能維持高價,海航真有可能會爆煲。
4. Tony lam
2017-01-27 14:05
老湯同海航有牙齒痕 ? ? ?  海航托咁多貴利買麵粉、有冇咁大跟尾頂到賣麵包時都成問題、最頭痕係隔離大把麵粉排隊應市、佢焗住托冇得揼牌、政府再推快D咪攞佢命、照睇兇多吉少。

有媒托住比陀地高價散水、香港陀地大孖沙笑到標水。
5. 小文員
2017-01-27 14:29
政府唔係私人公司要最大化利潤喎, 面粉貴, 面包都唔會平, 政府趁機高價推地咪俾人話政府帶頭推高樓價
6. aa+
2017-01-27 15:20

To 浪子心聲,

Whatever you talk does not change the fact in the following link or is useless.                       

If you 驚, just buy it now.

https://www.youtube.com/watch?v=AWN7WGFBzKw&app=desktop

7. 人仔貶值,海航减債
2017-01-27 15:36
近年海航借人仔債去買港元資産,賭人仔一路貶值而香港物業一路升值,想賺價又賺汇。如果未来十年人仔大貶,海航會是蠃家。人仔貶值,海航变相減債。
8. Koichi Fuyumi
2017-01-27 16:32
其實海航一年接近三千億港元收入,花二百億買三塊地等於分散下投資,對主業務無咩影響,而且人仔跌,美金升。就算平手都賺滙率,除非又嚟百年一遇大海嘯,否則唔容易蝕錢
9. 浪子心聲
2017-01-27 17:27
去食飯前解答吓啲問題:

小文員,我認為政府的角色是要穩定樓市,不要波動太大,在地價高時(需求高時),就應多賣地,穩定地價,所以我認為現時多賣地不會令地價大升,反而會有向下調整的機會,亦能增加庫房收入,何樂而不為呢!!

aa+,希望你寫啲有points的回應,只寫他人的感受,沒有論點和理據,不知如何與你討論? 

7樓,人仔貶值最多味貶多一兩成,今次海航買貴啟德地,除時多過一兩成,我都未計利息和時間值,點贏呀?  

10. 浪子心聲
2017-01-27 17:31
To 8樓,

如果海航咁有米,他就不用借錢啦,第一幅地都要同多個銀行借錢,融資已不易!
11. 勇字當頭
2017-01-27 17:57
海航就像97時的香港地產商一樣(例如信和集團)希望佔發展商一席位,不斷高價追地皮,結果在地產泡沫爆破時就差點被連根拔起,幸有其他富豪為免出現骨牌效應,才出手相助,信和集團才能幸免於難,不知這次海航集團如又再遇到相同情況,會否能像信和集團一樣,能大難不死了!
12. 真真薯片
2017-01-27 20:17
大陸12月新增貸款超過一萬億, 借55億投塊地, 濕濕碎啦
13. 回浪子心聲
2017-01-28 10:28
1968年美孚兩房只賣3萬,到依家升值大約200倍。干德道大宅百年前一尺只賣幾毫子, 到依家升咗十萬倍。香港住宅只升不跌是常識,我唔明點解你咁肯定東九龍十年後唔會升到8萬元一尺?大哥,淘大花園十年前一百萬有找。現在呢?川普個巔佬狂印鈔去增加基建的機會好高,你擔心海航爆煲不如擔心自己被樓市夾淡倉再夾多十年。

快啲上車吧,不要同趨勢抗爭了,政府的廢招幫不了你。不要同弼兄一樣呃大家話其實自己也揸住好多樓。
14. 浪子心聲
2017-01-28 11:05
To 13樓,

「香港住宅只升不跌」只說是你的常識,而不是真理,我認識的世界運作之道沒有這樣的常識。

我認為這世界大多事物都有週期性,現是香港樓市已到達週期的頂位,而香港的房地產政策已有明顯的改變,從高地價政策已轉到穩定土地供應政策,所以未來半年至一年內當新盤一一入伙,香港樓市就會有明顯的轉勢現象,亦反影在樓價上,下跌週期正式開始。地產商在現階段以高價買地是勝算不高,所以有經驗的本地大地產商都落價不高,只有海航這類對香港房地產認識不足的內房才會以超高價投地。

15. aa+
2017-01-28 12:06
To 浪子心聲,


現是香港樓市已到達週期的頂位---conjecture 1.

從高地價政策已轉到穩定土地供應政策--conjectue 2.

香港樓市就會有明顯的轉勢現象---conjecture 3.

下跌週期正式開始---conjecture 4.

地產商在現階段以高價買地是勝算不高,
所以有經驗的本地大地產商都落價不高----conjecture 5.

Do you know the probability that five conhectures happen?



16. 浪子兄,香港樓市沒有週期只有預期
2017-01-28 12:18
等美孚單位跌返30萬蚊一間再入市?還是跌到3萬一間先再買多一間?超過97價就是泡沫?97年全港存款不超過3萬億,去年已經升到超過13萬億。不出十年內會增加到超過20萬億。是鈔票有泡沫,不是地産有泡沫。銀行水浸成咁,預期樓價會升好正常。

雲呑面的價銭只升不趺是常識,認為雲吞面價錢將來會跌返五毫子一碗只是閣下的個人意願。

17. 狗頭貓
2017-01-28 14:44
我覺得政府面對未來福利開支增加 , 三分一人口超過65歲的難題 , 絕不會整窮有產人士 , 徒增福利壓力 , 相反會保佢地大 , 希望調控樓市平穩 , 不急升急跌 , 慢剪羊毛 , 借助香港這富裕社會 , 增加收入 .
提出郊野公園 , 填海等爭議議題 , 拖慢公房供應 , 維持公私房比例 , 成就健康的收支平衡。
18. 引刀一快
2017-01-29 09:14
To 16樓

雲吞麵只升不跌係謠言,97年16蚊碗魚蛋粉,2003年跌到10蚊維持咗幾年。
19. 回引刀一快兄
2017-01-29 09:46
60年代雲呑面只賣3毫子一碗。2003年10蚊一碗已經升咗33倍。香港樓價同雲呑面價錢一樣, 十年後睇返轉頭,天價变筍價。要香港雲吞面跌返3毫子一碗, 同話广州人月薪會跌返36元人民币一樣,講出來都笑死人。為何香港樓價長遠計為何不可以只升不跌?沽空租樓等跌的下埸, 可以是被夹淡倉,從67年夹到依家😀

2017年港樓将升1成至2成,專家博士们年底又要解释點解又再睇錯市。唉!年年都估錯,唔容易呀,辛苦晒!
20. 浪子心聲
2017-01-29 11:40
19樓,你這麼看好香港樓市將會在2017年升一兩成,你重唔去買番一兩間,升得好快架,米去寶,無為同我和引刀討論咁多啦!!
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