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樓市好帶動經濟好
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2017年1月25日

樓市好帶動經濟好

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  筆者上文提到樓價過低影響經濟,引來許多網民作出回響,尤其是一眾未買樓者,認為本人經濟邏輯錯誤,應該是樓價過高影響經濟才對。其實筆者也同意此論調,樓價過高的確會阻礙經濟發展,樓價高租金也跟著高,公司經營成本相對也提高,競爭力自然也愈來愈缺乏。

  另一方面,高樓價使年輕人上車困難,居住面積愈來愈小,難免產生許多怨氣。而有樓者身家膨漲,無樓者財富縮減,貧富懸殊擴大,社會也會產生不穩因素。筆者完全明白這些道理,筆者所強調的是樓價過低的時候,過份低迷的樓房變得沒有價值,這不是好現象,原因是樓房除了可作自住用途外,本身也是一種投資工具。

  未買樓者總是有一些誤解,以為高樓價是被炒家炒高,沒有炒家或投資者樓價就不會高,其實這種觀念是錯誤的,從最近元朗及啟德兩個新盤銷售成績理想,價格甚至創了新高,便看得出市場出現的是剛性需求,的確是的,沒有炒家樓價一樣照升。香港是國際金融中心,屬於外向形經濟體,地少人多使樓宇供不應求,樓價自然也易升難跌。

  不要否定房地產對經濟的貢獻,樓市交投活躍帶動不少行業發展,也增加就業機會。人們買樓投資就是一種保值行為,財富增加是從努力儲蓄得來,並非一件不光彩的事。許多人就是利用賣樓所獲取的利潤,來供養小孩出國讀書,或者作為年老退休之用,所以說樓宇是功能多多,各位務必善於利用,否則作為香港人而言,沒有房子會是一件遺憾的事!

各地印鈔票 資金湧樓市

  山西省是資源大省,然而本土主義思想強烈,一直靠老本煤炭獨撐經濟。如今煤價格大跌,經濟轉型不容易。由於長期封閉自己,地產也少有外地人購買,樓市處於非常低迷時刻,省內地級市如運城,大同等市,樓價仍然在每平方米$3,500元到$4,500元之間,如此價格比廣東福建鄉村的價格還低,怎麼蓋樓?土地、建材和薪金值多少?肯定是低到不知甚麼程度,工人的收入過低,建材水泥賣不了價,形成一個惡性循環,樓市繼續沉淪。

  樓價過低妨礙經濟的說法,在山西省充分表露出來,以前專家們都說,先由經濟發展來帶動樓市,可現在市場不一樣了,自從鈔票機開始大印後就解決了很多問題,大量資金進入樓市,提振各省市經濟增長,全世界印鈔票都惠及樓市,可是山西省卻不肯開放,因此未能享受樓市上升帶來的經濟效益。今時今日,全球經濟模式已有所改變,樓市向好引領各行各業向好,從而帶動經濟向好的說法已經成立。

樓市好帶動經濟好
1. 大同人
2017-01-25 16:44
大同樓價漲不起來是因為近幾年起樓太多,供應遠超過需求,內地這幾年好多地方都是供應大於需求,官商之間互相配合才不至於爆煲。你去了解一下大同打工仔工資多少,1-2千,
2. Danny
2017-01-25 17:26
樓價低令地價建材水泥工人薪金全部都咁低,經濟梗係差啦,樓市偏低一定影響經濟,就好像香港沙士時期一樣!
3. Danny
2017-01-25 17:41

"樓價過低妨礙經濟的說法,在山西省充分表露出來,以前專家們都說,先由經濟發展來帶動樓市,可現在市場不一樣了,自從鈔票機開始大印後就解決了很多問題,大量資金進入樓市,提振各省市經濟增長,全世界印鈔票都惠及樓市,可是山西省卻不肯開放,因此未能享受樓市上升帶來的經濟效益。今時今日,全球經濟模式已有所改變,樓市向好引領各行各業向好,從而帶動經濟向好的說法已經成立。"

蔡生講得有理,發達國家或地區邊有低樓價嘅?高樓價至係好地方好城市!

5. 斷章取義
2017-01-25 18:35
買楼是需要看時机, 如果在楼市高峯入市,便不能如蔡生所說,利用賣楼所獲取利润去供孩子到外国言讀書了,就像當年97或是02年間買樓後,碰上楼市不景气,而子孩子又正需金錢讀書便不能像蔡生所说的,或者還欠下一身債呢!
11. 斷章取義
2017-01-25 18:38
買楼是需要看時机, 如果在楼市高峯入市,便不能如蔡生所說,利用賣楼所獲取利润去供孩子到外国言讀書了,就像當年97或是02年間買樓後,碰上楼市不景气,而子孩子又正需金錢讀書便不能像蔡生所说的,或者還欠下一身債呢!
12. 快爆
2017-01-25 18:47
樓價過高快爆煲了,香港冇競爭力了!
13. 東成
2017-01-25 18:50
蔡生講樓市好準,不過唔啱年輕人聽,上唔到車谷住道氣!
14. 引刀一快
2017-01-25 22:58
炒家就係一大班資金充足而又沒額外住房需要嘅買家,只要數量夠多,可以急速促進樓價升勢。
15. 冇人知
2017-01-26 00:20


地政總署公布,啟德1L區1號地皮以近55.3億元,批予中資海航集團旗下公司,中標價高過市場預期的38億至51億元,以可建樓面面積約42.5萬平方呎計算,每呎樓面地價約1.3萬元。今次已經是海航集團於近半年內3度投得啟德地皮。

香港地皮,你唔買有人買,冇人知道什麼時候是頂...


16. 地產人
2017-01-26 00:34
香港住宅市場宜家根本冇炒家,樓價高係剛性需求,買唔起樓賴邊個?賴自己冇本事仲有機會翻身.唔通月入1萬元都嘈住買樓?
17. 另一市民
2017-01-26 00:37
樓價如果過低仲衰過樓價高,過低各行各業冇生意,連飯都冇得食.
18. 引刀一快
2017-01-26 09:05
大陸經濟低走其中一個主要原因就係樓價高。

個個出糧攞嗮去供樓,缺錢消費,各行各業直接受影響,唯獨地產發展商肥仔。
19. 出價勇
2017-01-26 10:19

【經濟日報專訊】九龍啟德再有地皮為中資高價奪得。中資近年加入本港地產市場,出價極進取,每錄天價,本港大地產商若因補充土儲而加入高價搶地,除高地價或成常態外,樓價亦可能再被推高。

缺土儲需調資 中資出價勇猛

過去三個月,有關的中資財團已兩度以超高價奪得啟德兩塊地皮,今次這塊地皮沒有海景,也照樣以約55.3億元搶奪,出價繼續超市場預期,凸顯該財團志在於啟德打造成王國。

惟在本港地產勇進的中資財團,還大有人在,單在啟德已招標的11塊地皮中,中資佔6塊。

20. 新九龍城
2017-01-26 10:24




重建新九龍城!!!

【東方日報專訊】中資財團大舉在啟德發展區「癲價」搶地,海航集團系內公司昨再下一城,以逾55.29億元奪啟德第1L區1號地盤住宅地,平均樓面呎價高達1.3萬元,較市場估值上限高約8.3%,較對上一幅同區地皮更大幅高約27.2%。海航系三個月內連取三幅啟德地,總地價涉近200億元,亦囊括區內地皮呎價首三位。



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