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早熟的小陽春
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早熟的小陽春

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月24日

  新地在元朗的新樓盤開售之後,其他地產商的新樓盤亦陸續推出市場,雖然暫時為數不多,但銷售超乎理想,令到不少人認為樓市小陽春提早來臨,我未敢肯定,但只能夠說不會是假陽春,或者可以稱之為一個早熟小陽春,至於會不會成為一個早熟早謝的小陽春,一切都應該決定在農曆新年之後,如果地產商開價克己,薄利多銷,小陽春就不會早熟早謝,否則,未到清明,小陽春就已經消失,所以,我認為今年樓市去向,農曆新年後將會是一個關鍵時間,所有地產商都了解實際情況,他們亦早已磨拳擦掌,迎接早熟的小陽春。

  如果有人問我現在是否推銷新盤好時機,得罪人都要講,的確不是好時機,按照地產商以往做法,他們現在會推一些新樓盤貨尾,尤其是那些撻訂貨,地產商毋需根據新樓銷售法例開售,叫價一定會很高,不過,給予代理的佣金亦非常高,在催谷之下,一定會做出一些高價成交,而在這段期間成交就是吸引那些有意置業的市民,令到他們期待地產商在農曆新年後開售的新樓盤,不但選擇多,而且售價比目前的貨尾還有折讓,既然買賣雙方都有心有意,小陽春自然就會出現。

  在農曆新年前,銷售氣氛始終比較薄弱,物業代理正忙著搞慶功宴,主力都不會推銷新樓盤,況且,亦有不少打算買樓的人已經去了渡假,市場上剩餘購買力不多,如果可以賣個滿堂紅還好,否則,就會令到打算買樓的人有所顧忌,影響了他們買樓的決心,農曆新年後的小陽春或者不會出現,如果今年樓市沒有小陽春,不但地產商以後賣樓就事倍功半,還會影響今年樓市表現,可幸的事,市場上的新樓盤全部都出現滿堂紅,銷售爆燈,或者,我認為是早熟的小陽春,其實是一個提早來臨的小陽春。

早熟的小陽春
1. 港人熱爱郊野公园同海豚
2017-01-24 19:15
港人最愛的是郊野公园同海豚,政府想增加住房供應是同民意對着幹。高樓價是全港市民的選擇,政府不要會錯意。
2. 一面倒睇淡
2017-01-25 02:13
風水佬,學者,大行,專家,基金经理,老施, 今年全部一面倒看淡樓市。结果當然就是樓價徧偏向他們不願看到的方向發展。樓價有咁聴話,香港就唔會出现咁多窮人。Right!
3. Pig
2017-01-25 04:24
儍既先買
上次先見AA帶左隻🐷去買貨尾 
🐷比人食佣又食價
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