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黑天鵝隨時滿天飛
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黑天鵝隨時滿天飛

 

何熊輝

2017年1月21日

美國新任總統特朗普上台,特首選舉又正式開始起跑,香港政經及外圍環境從此將會紛擾不絕,因此要看淡悲觀有一千個理由,不過過往數星期,新盤爭相開售,呎價亦有加無減,呎價加幅由3%7.4%不等。這現實已顯示,新盤價的加幅已無視政經環境的不明朗。 

從今開始,来自外圍的黑天鵝將會不時出現,例如中美貿易戰及人民幣貶值等爭議,將會令金融市場非常波動,所以買股投資,死路一條。基於此,今年就算任何黑天鵝出現,樓市最多成交再減少,但要業主劈價賣樓,真是非想像中容易。 

去年已出了多隻黑天鵝,每次事件爆發,不少專家例必講到世界末日,但這些專家又没有幾個唱淡又造淡,其中有淡友去年大力唱淡後,隨即引来不少買家以低一成市價洽購其手持物業,不過換来的是高市價一成的放價盤叫價。該名淡友説,他老婆看好,他又慣聽太太話,所以加價賣樓。 

值得留意的是,中國資金仍然傾向買香港樓,國企就買全幢商厦,富户就買豪宅,中產就買屋苑新盤,他們不看供應量,不看息口,就是任性的買,所以很少聽到他們説港樓貴,其實現在已有不少港人,向這些中國藉業主租樓住。

筆者認識一位投資移民,8年前以600萬買入一個港島海景千呎單位後,租給本地港人。今日物業升至2000萬,原来的港人租客繼續租住,並等17年樓價跌入市。 

黑天鵝隨時滿天飛
1. LYC
2017-01-21 17:23
事實是好多幫人供樓的淡友,現在已冇能力上番車了,現實永遠都是殘酷的!
新盤搶爆,需求龐大,預視新樓供不應求,2手零供應,向偶客將會瘋搶2手樓,相信樓價將會急速向上爆升幾倍!
2. 引刀一快
2017-01-21 19:07
邊位淡友咁身體力行去賣樓?


加一成賣樓與淡友身份完全冇抵觸,加十成賣樓都無礙淡友身份。

買家捨得俾,唔通唔要呀?
3. 淡友真大鑊
2017-01-22 10:37

每次當市場出現「樓市下跌三至五成」或者「供應量過多,樓價有下調壓力!」等言論時,也永遠是受到公眾歡迎的!因為量化貨幣引起資產出現「升災」,其實筆者也很想樓價下調,以消一消社會的怨氣!但是,一些本來出於善意的專業概念往往都會被群眾「騎劫」成為一股情懷,當「爆煲論」出現的時候,很多人是幸災樂禍的,頗有「抵你死!」的味道,最近出現的「地獄之門」觀念,更看到一些人表現出「惡魔,永不超生」的快感!

群眾沉醉在情懷感受中,但盲目相信樓價下跌或差不多到盡頭也是很危險的!

首先,量化貨幣下的樓價升值不是假的,只是量化出來的真錢過多,卻資產太少所引起的價升效果!我們不可以說這些是假的泡沫!除非我們確定量化過多的錢正被回收,否則不單只樓價繼續升是真,而且最終工資及普遍物價也會繼續上升,令原本你認為太高的樓價常態化!(當然,在物價及工資追隨樓價的過程中,往往也會出現分配不公的情況)。

另外,供應增加的確是本屆政府值得讚賞的成績,但若有人認為供應增加就等於足夠的話,亦是非常危險的!落成量在90年代私樓平均每年落成量是3萬伙,而香港每年人口增長約5萬,供應仍然在「愈來愈不足」的困局中,市民不應忽視,必須進一步支持政府造地!更加重要是,既然在環球量化貨幣下有資產者得到的利益只會更大,時間愈久,業主的實力也只會日益比買家更強,看香港貸存比率便清晰可見了(看附圖)!成交價是買賣雙方博奕的結果,過去,日益強大的業主之所以在樓市調節下會損手,是因為市場容許過渡的借貸,為何價高仍有過渡借貸?背後無疑也是與西方國家透過量化貨幣作搶掠所引起的。

對!用傳統經濟週期評估未來樓市是錯的!傳統的經濟周期內裏是包括了不應存在且不合理的經濟搶掠,不單由西方量化貨幣後由掛鈎國家去貶值「找數」,量化之後再借給我們,然後在泡沫急增後再回收市場資金,當我們焦頭爛額後又要繼續受控於西方國家的主導了,既然這個局也是虛假的,我們為何仍要以此邏輯為金科玉律,將自己困在地獄呢?

傳統所謂經濟周期最虛假之處是淡化了經濟不少大問題,其實源於印鈔過量及隱藏了剝削小市民的一面,且將責任完全推卸在印鈔衍生的投資泡沫上,最錯之處是令人誤會炒家一定損手,卻不知道炒家只是表象上的小角色,無論他是否投資墮馬也好,在銀紙愈印愈多下,終歸昔日的樓價往往也是一去不復返了。所謂樓市入市時機其實只是捕捉過程中的空隙錯數,樓市大勢必隨貨幣增加而升值,「等樓價大跌」的人若以為自己是等待樓價大跌是回復公理,非常危險,卻其實是等待一次異數,在「等」的期間其實是不斷承受風險的,一向以來,投資獲厚利的成功個案往往印證是掌握時機,而不是「等」!

現在,美國庄家對環球貨幣大局已失去了主宰力,現實是「鬥印銀紙」,大部份國家也步伐一致地量化貨幣,傳統的經濟及樓市升跌周期也會隨著「剪羊毛」的失敗而日益失效,樓價應日益追隨貨幣發行量上升,未來也只會隨著貨幣量減少才下跌(如果會出現的話)。

世局如此吊詭,我認為買樓自住者不要「睇市」了,能量力而為就上車置業吧!

地獄本無門,不知危險其實已置身於地獄中,「買有風險!不買也有風險!」放棄舊枷鎖,看的天空便不一様了!

汪敦敬 
4. 最大的黑天鵝
2017-01-22 10:44
香港的樓價一口氣升咗14年,對於淡友來說,這才是最致命的黑天鵝。
5. 富人秘笈
2017-01-22 19:08
窮人成日想賣樓
富人成月想儲樓
一貧一富由此定
6. Devil daughter
2017-01-23 10:00
林鄭言日前指由選委會選出的當選人(參選人必須先符合條件), 中央未必委任. 倘真如此.那何需選舉? 林鄭言論簡直就係擺中央上枱 - 表示特首是欽點, 選舉是場大戲. 憲制上, 特首必須被中央接受及委任, 但當選人已符合條件, 中央不接受及委任, 如何向普世解釋?
7. 浪子心聲
2017-01-23 11:15
董系想用「假傳聖旨」話林鄭係中央欽點嘅下任特首,現今已被中央打破,所以近日已無人再用這招要求選委支持林鄭,誰不知林鄭還會對記者講「當選人未必得到中央委任」,她真的傻得可愛。

試想想,如果中央真係睇中林鄭,又點會這麼高調大大聲講欽點佢吖,她民望又不高,到時她贏咗都會如梁特一樣難以施政,中央更無面支持一個無民望的人做特首。
8. 極度黑暗
2017-01-23 23:06
特首參選人林鄭月娥日前被揭曾在傳媒聚會上指,參選是因擔心中央政府或不任命當選者,出現憲制危機,言論令外界覺得她才是中央唯一支持的人選。同樣參選特首的退休法官胡國興發聲明,批評林鄭閉門向傳媒高層發表此等言論「極不君子」,更涉嫌違反選舉規則。
9. 最惡頂樓價
2017-01-24 10:00
環球主要城市住宅價格持續攀升,香港樓價與市民收入脫節程度更是世界之最。美國物業顧問機構Demographia最新出版的《全球樓價負擔能力調查》(2016年第三季數據統計)顯示,香港連續第七年成為樓價「極度不能負擔」的榜首,樓價中位數是本港家庭每年收入中位數的18.1倍,意味香港人就算不吃不喝不用,最快也要18.1年才能儲夠錢買一個單位。
10. 斬崩刀
2017-01-24 16:39

現年82歲嘅鄧婆婆,今日同呀女、地產代理一齊去到柏傲灣售樓處揀樓,中52號前籌,記者問及單位買幾錢時,鄧婆婆要由身婆女兒代答:「五百三十幾萬」,為何一筆過買樓:鄧婆婆坦言:「有少少錢,驚貶值。」
11. 向飯民說不
2017-01-24 17:24
8楼,林郑讲事实者,甘中央真系有权不任命当选者啦。所以香港黄C富商要认清这个事实。不要食碗面反碗底。

在一次证明浪子是黄C的发言人。
12. 老施又出招
2017-01-24 23:04
今年本港住宅市道依然火熱,但外資大行卻接連唱淡樓市前景,地產代理龍頭中原集團主席施永青亦加入看淡行列,認為受到多項不利及不確定因素影響,預期二手樓價今年有機會跌逾10%。
施永青近年估樓價升跌都系错多,今次又估跌,
相信估中机會不高。
13. 老施同博士今年又睇錯市
2017-01-25 01:12
老施同博士一樣,以為連開十二年大之後,今鋪一定開細。哈哈,香港樓價2017就升多一年俾你睇。博士同老施今年又再輸多一舖機會好高,不妨先想想有甚麼籍囗,不要次次都賴大陸人。

14. 向飯民說不
2017-01-25 09:43
最近看辛亥革命的背景,发现满清覆亡的原因,就是改革开放。改革开放政治上皇权失去权威。同时当时金融改革,导致了金融泡沫,泡沫爆发之后,传统中国的钱庄大部分破产,跟着满清为了还浅,强抢民产,最终导致了辛亥革命。这次的泡沫爆破,真正的是犹太人的金融机构完败中国的钱庄。

历史看到的满清的失败是因为失败的改革开放,同时苏联的解体也是因为改革开放。

仲有大跃进其实同美国的30年代大萧条一样,都是因为政策令农民不愿意耕田,最后出现大萧条。人民没有饭吃。

中国人真系要更客观的去看历史。才能够知道真理。满清和国民党败退,背景都是金融危机。




15. 中學生
2017-01-26 08:54
新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣開售取得兩連勝佳績,尚有兩天便踏入雞年,發展商仍急不及待加推新一批單位,涉及105伙,折實平均呎價1.68萬元,較上一張價單調高3.2%,最快農曆新年後發售。
16. 野狼的呼叫
2017-01-27 09:05
下任行政長官參選人、前政務司司長林鄭月娥早前提到中央不任命論,其後澄清非針對任何人。她的主要競爭對手、前財政司司長曾俊華回應稱,自己加入政府20年,看不到中央不信任他的理由。曾俊華接受外媒訪問時又表示,自己較林鄭更能為社會帶來包容,建立和諧社會。
林郑想借傳媒唱衰曾俊華,结果被揭穿,真係狼狽不堪。
17. aa+
2017-01-27 15:28
To 淡友,

Whatever you talk does not change the fact in the following video or is useless.                       

If you know 驚,  just buy it now.

https://www.youtube.com/watch?v=AWN7WGFBzKw&app=desktop

18. 大叔出招
2017-01-27 19:39
繼明言一旦當選將取消舊稱「全港性系統評估」(TSA)的「基本能力評估(BCA)後,特首參選人曾俊華今日再在facebook發表長文,炮轟香港教育制度被考試操練文化支配,學生淪為考試機器,忽略略培育創意和多元智能發展,完全不符合21世紀教育的理念。
19. 鼓勵違法行乞
2017-01-28 13:38
辭去政務司司長參選特首的林鄭月娥,在農曆新年前再引爆「離地」公關災難。曾任社署署長的她,在沙田落區時遇上內地乞丐,卻送上對方一張$500港幣,並稱「你辛苦了」,被質疑助長違法行乞,網上聲討聲不絕。一直致力打擊假和尚的律師翁靜晶,亦忍不住在facebook質疑林鄭欠常識,「叫警方和入境處該如何去執法,對付職業乞丐和假和尚?」問林鄭「這叫『蠢』還是『笨』?或是『傻』?」鼓勵違
20. 負資產樓成歴史
2017-01-29 00:15
由於樓價不斷攀升,本港負資產數目亦大減。金管局昨日公布,去年第4季負資產住宅按揭貸款宗數按季大幅減少逾九成,只錄4宗 。
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