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什麼是泡沫？
瀏覽人次：24194    回應：7

什麼是泡沫？

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月20日

　　昨晚去了香港電台一個新春Party，仲唱埋歌，今次認真失禮，幾位嘉賓講樓市，我發覺我真的是逆主流，所有嘉賓話樓市沒有泡沫，只得我講有，當時我唔想爭拗下去，否則，一個新春Party就會變成一個研討會，其實，他們講得沒有錯，樓市的確沒有泡沫，不過是動態泡沫，而我所講的泡沫是靜態泡沫，究竟什麼是動態泡沫，什麼是靜態泡沫。

　　當我們攪動液體時，將空氣打入液體之內，就出現泡沫，但當我們停止攪動，泡沫就會慢慢消失，這是動態泡沫，如果有一杯水處於靜止狀態，當然不會出現泡沫，但如果我們加一些梳打粉到水裡，就會出現泡沫，此謂之靜態泡沫。

　　政府認為樓市出現泡沫，出招壓抑樓市頻密交易，即是停止攪動液體，泡沫應該消失，所以，有很多專家話樓市沒有泡沫，其實是沒有動態泡沫，而樓市靜態泡沫就是低息，好似一塊梳打粉餅放入一杯水，泡沫就會出現，低息環境已經持續了一段時間，好似那塊梳打粉餅已經接近用完，泡沫亦將會消失，只要開始加息，樓市的泡沫便會消失。

 

什麼是泡沫？
1. 鳥5
2017-01-20 09:09
全对。。。 撤招數之日，就係越撒越跌再撒再跌。。。根本辨招改变5到升跌(方向)，只能夠减少高位成交數值，即負資產數值。同人數。
2. 無奈
2017-01-20 10:22
不管是靜態還是動態，泡沫就是好，哈哈。

沒有泡沫的經濟尤如一潭死水。

泡沫之所以美麗，因為外來的光線在內經多重反射折射析出幻化的彩虹。

同樣，香港樓市仍能迄立於東方，原因之一歸功於外來資金攪動本土投資需求，所以樓價高位企穩，其次是特首英明，出重招把泡沫控制在不爆的邊緣。
3. Desmond
2017-01-20 10:54
博士描述得很好，以前買樓收租回報有5厘，現在只有2~3厘，原因就是低息。
4. 引刀一快
2017-01-20 10:56
依傢廣州仲泡沫，丁點高興都冇，感覺只有不實在。
5. 史路比
2017-01-20 15:49
泡沫是好東西，例如啤酒，沒有泡沫就不好飲了。
6. Jon
2017-01-20 16:19
to 引刀，

廣州泡沫相對不大的，睇下珠海中山厦門就知。
廣州樓因為外來投資不多，簡單講吸引唔到有錢人唻，得d北佬買唻过下冬，避下d毒氣。
7. 引刀一快
2017-01-20 18:44
To  6樓 Jon

要避毒氣應該落香港或深圳，廣州唔近海。

珠海確係厲害，部份樓盤一年內升至三倍，不過珠海樓一樣唔係住嘅。
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