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如果唔亂作，一定不會有小陽春
瀏覽人次：23651    回應：5

如果唔亂作，一定不會有小陽春

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月18日

　　曾淵滄教授話沒有什麼小陽春，是物業代理亂作，有記者問我意見，我話，小陽春是非常抽象，物業代理界的小陽春與我們的不同，他們只計算成交量，就算地產商蝕本賣樓，只要成交量飆升，物業代理都會稱之為小陽春，而一般人認為樓價上升，成交量不俗，才可以稱得上是小陽春，如果是價跌量升，小業主會認為這種小陽春不要也罷。

　　我亦同意曾教授所講，小陽春是物業代理作出來，這亦是推銷的一種方法，倘若大家都相信小陽春即將出現而買樓， 造成量升價升，小陽春就會出現，如果物業代理連這些基本工作都唔做，唔刺激市民買樓意慾，小陽春就不會出現，所以，物業代理一定要亂作，這是他們的工作。

　　小陽春形成是取決於購買力與供應量，由於樓市因為15%新印花稅而沉寂了一段時間，累積了不少購買力，如果有合適供應量，就有機會出現小陽春，而地產商亦等候這個機會，絕對不會放過，既然買賣雙方都在期待，小陽春的出現是時間問題，現在的問題是市場的購買力是否足夠，如果地產商在購買力仍在凝聚期間推銷新樓盤，有可能令到購買力退縮，對銷售情況反而不利，但現在新樓巿場競爭力太大，如果唔推盤，購買力又會被其他新樓盤奪去，在行船爭解纜情況下，明知市場上的購買力仍未達到足夠水平，地產商情願減價也要推出新樓盤，結果是樓價下跌，選擇增加，對於打算買樓的人，真的是一個小陽春。

如果唔亂作，一定不會有小陽春
1. 真真薯片
2017-01-18 09:10
在下暫時睇唔到有發展商減價推新盤
2. LYC
2017-01-18 10:49

2手嚴重缺盤,買家破頂去搶貨,發展商財雄勢大,經過大數據分析,知道就算開價高市價幾倍都大把人買,本應最大供應的2手盤源被辣椒辣到去零,1手供應根本微不足道,持貨唔賣,遲啲沽仲賺得多,何解淡友會覺得有減價的情況出現.
3. 鳥5
2017-01-18 12:09
向要幫畀一定比例上買家dsd既情况下出貨，其實加得少， 就即係跌咗價。。 辣椒係側面抽水, 發展商畀. 發展商行向股價，市值 ，貨存 因素下盡可能唔用減價策略去庫存 ，因為下策。 因為而家首置免dsd， 好少去到七百萬銀碼去接新樓， 去曬接啲細價樓居屋 所以啲居居屋創新高， 呎價相差拉近。。地商係越來越床板夾袋。。暴利年代過去左。。因有其他收益，商場車位， 相關地皮 協同效應 ，但係風險就高咗啲
4. 鳥5
2017-01-18 12:20
至於大陸人海外投資物業 係唔係能手 大家心中有數 隨時係神燈， 可能仲玩得差過當年嘅日本人
5. 鳥5
2017-01-18 19:40
海外投資能手係李生，佢既投資Timing。。佢沽大陸佬渣，你話边果方向勝數高呢?冇双关協同地皮，我淰佢上年5投中地啦！睇淡5只過時銀行大班。
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