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2017年樓市走勢圖
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2017年樓市走勢圖

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月14日

　　如果在去年底問我今年樓市走勢，我認為樓市在農曆新年之後出現一個銷售量大，樓價下跌的物業代理小陽春，到今年下半年，影響各項樓市的負面因素逐漸出現，包括供應不斷，利息上升，國內因為嚴控走資而購買力減弱，樓價會進一步下跌，不過，好彩香港有新特首，無論誰人做都沒有問題，新特首見到樓價下跌，成交量減弱，就會放寬逆週期措施以及降低新設立的15%特別印花稅，樓市走勢是平穩地向下調整，但好彩我從未發表，否則，現在又要轉軚，而且，都未夠半個月就轉軚，一定會被人笑到面黃。

　　新地雷霆，經驗老到，在這時候竟然察覺到市場積聚了龐大購買力，毅然以高市價兩成開盤，雖然新樓價可能包括15%新印花稅回贈，但仍然以高於市價最少一成開盤，如果不是有準確數據，單靠信心以及膽色是不會開盤，紅盤開出，意味著小陽春提早來臨，而且是量大價升的業主小陽春，所以，我對今年樓市預測亦要修改，上半年量升價升，有很大機會破2015年高位，下半年開始，各項不利樓市出現，由於上半年新盤熱賣，供應一定比預期多，利息可能已經加了1/2%，大家開始擔心並不是今年，而是明年利息會不會持續上升，國內購買力亦被消耗殆盡，樓價就會向下調整，不過，由於二手業主防守力強，幅度亦不會很大，我估計比年初時不會下跌超過一成，稍有準備的業主都不會陷入危機，總括來說，2017年樓市是高開低收，逐步向下的一年。

2017年樓市走勢圖
1. 1234
2017-01-14 10:02
这次元朗才收到一千多票，而且不能100%去貨，相對第一期收一萬多入標相差很大。是不是大家罷買成功了！罷買萬歲……
希望大家繼續採取“罷買”，抗議高昂樓價。
2. 雨田雨廷
2017-01-14 10:32
開得盤唔通唔賣
唔幾十幾十伙賣 遲一D市況改變 想賣都冇人買
逆周期措施唔跌4成都唔會改
因為量寛的因素 已令港樓上升超過10成
唔洗發夢
各位呢次開價都係老西都要頂
中資高價投地係佢地冇常識 不知香港情況
銀行已經發現佢地超現實投地
部分銀行拒絕批出貸款 唔知點收科 
中國又唔比海外投資物業 呢次吃得蕉
3. 标准怎样订？
2017-01-14 13:06
博士说政府见到楼市跌，会随时修改（下调）印花税。

请教一下，政府会看哪一个指标？下跌速度、幅度、负资产比率等哪一项（或组合）？
4. 恭喜一樓
2017-01-14 21:35
啟德一號近二百單位一舖清袋，師兄自己罷買成功。亦證明港人港地成功！
5. 升浪持續
2017-01-15 09:21
2017香港樓價會升10％左右，升幅同2016差不多。每年年初大部分專家學者都睇淡，到了年底又會解释點解年初估計出錯。大家都習慣了。
6. Desmond
2017-01-15 15:57
有一位朋友有自住樓，後來又幫兒子買房子（用兒子名），讓他一家三口（兒子,他太太和孩子）居住，以為將來可以生活安樂，誰知後來兒子買了該房子，現在又要搬回來和他住，現在靠父幹買新樓的將來部份亦會有這問題。
7. Desmond
2017-01-15 16:01
錯字重發：

有一位朋友有自住樓，後來又幫兒子買房子（用兒子名），讓他一家三口（兒子,他太太和孩子）居住，以為將來可以生活安樂，誰知後來兒子賣了該房子，現在又要搬回來和他住，現在靠父幹買新樓的將來部份亦會有這問題。
8. 引刀一快
2017-01-16 05:03
Desmond兄

好事呀，呢D叫做“老有所依”，坎煙起，遊子歸。

何止搬返屋企，仲搭食添。
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