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新盤小陽春 樓市難言好
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2017年1月11日
新盤小陽春 樓市難言好
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  按照以前傳統,聖誕及新年前後是樓市淡季,此段期間人們不是出門旅遊,便是年底清假,因此沒時間買賣樓房。然而,當累積一段時間的購買力後,買家會重回市場,樓市又會再度交投活躍,這就是人們常說的小陽春,而小陽春通常會在農曆新年前後出現。

  今年樓市淡季來得更早,從去年11月和12月份,到今年1月份都是十分淡靜,於是很多樓市評論員均認為累積購買力之後,即農曆年前後樓市將會出現小陽春,有專家甚至預測樓價將會在農曆年前爆升一成。驟眼看來,樓價短期急升的字眼非常吸睛,雖然或多或少會惹人質疑,但也難免使一眾淡友心存驚慌。

  其實,今天專家們所解讀的小陽春,只是以一兩個新樓盤的交投量,來斷定樓市是否活躍,也以個別的樓盤訂價來形容樓價的升幅,這並不可靠和準確。住宅市場是屬於一二手樓共同組成,在以往正常時期的交投量, 全年總成交一般超過10萬個單位,而每年一手樓供應只為1.8萬個左右,所以單是新樓市場不能作為樓市指標。

  今年1月中之後會有元朗和啓德兩個新盤推出,樓市成交稍後自然會多起來,然而可以賣多少個單位和價格多少,仍然屬於未知數。就算兩個新樓交投量真的不錯,以及價格真的賣得高,那也只是兩個樓盤的事,不能代表整個新樓市場,必須是其他的新盤都一樣賣得好,才具有代表性。

好淡因素爭持不下

  況且,光是新樓市場,也不能代表整體香港樓市,因此稍後出現的成交量有所增加,不能說成是小陽春。有別於以往農曆新年期間,今年的樓市交投只局限在新盤方面,二手樓仍然會是一片寂靜,這樣的市場根本沒有指標性可言。新樓賣得好,發展商會加價,賣得不好又會減價,折扣優惠、回贈退稅等等銷售策略五花八門,真實的成交價究竟多少,有時候連買家自己本身也記不清。

  筆者仍然堅持之前的看法,2017年的樓市會是沉悶的一年,整體交投量會徘徊在極低水平,樓價不會有甚麼驚喜,估計上落在5%左右。而各方評論看法不一,好淡因素爭持不下。

  利好的因素是:二手市場供應嚴重短缺、傳媒繼續報導零星的高價成交等,利淡的看法是:香港或步日本上世紀漫長下跌經歷、快速加息周期正式來臨等。而港府對樓市「加辣」,也正是想買時間將樓市煞停,最好願望是樓價不升也不跌,可以換來好一點的民望。

新盤小陽春 樓市難言好
1. 在港買地
2017-01-11 11:01

會德豐地產常務董事黃光耀指,去年中資在港買地逾300億元,佔整體賣地收入3-4成。他指,要留意情況會否持續,擔心或會造成競爭,認為發展商要做更多功夫,包括增加對地皮的評估和研究等。

他指,集團暫未有壓力要高價搶地,集團現時土地儲備有800萬平方呎樓面面積,涉及1萬多個單位,足夠未來數年發展。但他指,如果其他發展商手上的項目不多,或會考慮以積極價錢買地。

2. 地產人
2017-01-11 11:13
樓市應該唔會點升跌,蔡生講得好有POINT,講中晒!
3. 另一市民
2017-01-11 11:15
蔡生分析好中肯,唔會有任何驚喜!
4. 東成
2017-01-11 15:44

"況且,光是新樓市場,也不能代表整體香港樓市,因此稍後出現的成交量有所增加,不能說成是小陽春。有別於以往農曆新年期間,今年的樓市交投只局限在新盤方面,二手樓仍然會是一片寂靜,這樣的市場根本沒有指標性可言。新樓賣得好,發展商會加價,賣得不好又會減價,折扣優惠、回贈退稅等等銷售策略五花八門,真實的成交價究竟多少,有時候連買家自己本身也記不清。"

很正確!

5. Danny
2017-01-11 15:58

所以:

其實,今天專家們所解讀的小陽春,只是以一兩個新樓盤的交投量,來斷定樓市是否活躍,也以個別的樓盤訂價來形容樓價的升幅,這並不可靠和準確。住宅市場是屬於一二手樓共同組成,在以往正常時期的交投量, 全年總成交一般超過10萬個單位,而每年一手樓供應只為1.8萬個左右,所以單是新樓市場不能作為樓市指標。

6. 快爆
2017-01-11 16:07
樓市即將爆破!大家拭目以待!
7. 準業主
2017-01-11 16:46
楼上應同我一樣都等紧買楼或沽左想捞返。
8. 埋怨誰
2017-01-11 22:51

在鬼詰的物業投資市場, 當大多數人睇好市道時, 市場就會出現反動力走勢, 同樣道理, 當人人恐懼驚慌時, 動力就會出現似跌還升的走勢, 讓大家成為無主孤魂. 埋怨誰好呢?

9. 充滿機會
2017-01-11 23:05

2017年是充滿機會的一年!!!

圖表用途恒生指數 (^HSI)


人們都在等待機會...

10. 風險
2017-01-12 02:42

2017年樓市風險極大,前銀行大班講嘅嘢大家唔好唔信,香港會步日本後塵衰退30年,到時擁有物業未必著數,負資產嘅經歷後生仔係唔係想試吓?

今天至買樓?唔好玩啦,想死快啲!

11. 方明珠
2017-01-12 09:20

香港不會步日本後塵衰退30年, 衰退5年有可能, 因為香港是東方明珠...大漲小回格式...



12. 秋收季節
2017-01-12 09:29


2017年是進入秋收季節的一年!!!



14. 哈哈
2017-01-12 19:13
今年會係香港樓市永久玩完既一年,資源大洗牌!

熱切期待
15. 致精靈
2017-01-12 22:48

購置 啟德一號 的業主,是香港致精靈一族...


<匯港通訊> 中國海外(00688)公布,啟德一號2期第二號價單,加推63伙,包括32個兩房、30個兩房連儲物房及1個特色平台單位,單位實用面積介乎547-563平方呎,實用呎價1.82-2.29萬元,平均呎價2.09萬元。買家最高可享有14.5%優惠,折實呎價介乎1.56-1.96萬元,折實平均呎價1.79萬元。發展商將於本周六發售第一及第二號假單合共188個住宅單位。

16. 百萬哈密瓜
2017-01-12 22:55

【東方日報專訊】環球經濟在今年至今已有兩隻「黑天鵝」出現,但瑞士信貸最新《全球財富報告》顯示,截至今年中旬止,全球百萬富翁數目按年增長1.8%至3,300萬,當中香港人數按年升5.5%至11.5萬,財富總值達7,150億美元,但仍少過新加坡的15萬人。該行料香港到二○二一年,百萬富翁人數或增至15.6萬。

成人平均財富144萬
受惠港元與美元掛鈎,不受匯率波動影響,香港家庭財富在期內按年升8.1%至1.2萬億美元,估計未來五年按年增長5.9%,至1.5萬億美元。本港成人的平均財富則有18.5萬美元,相等於144.3萬港元。

中國內地方面,百萬富翁人數有160萬,財富總額有6.6萬億美元。惟受人民幣貶值拖累,中國家庭財富按年減少2.8%至23萬億美元。若撇除匯兌因素,則增長4.1%,排名為全球第三,僅次於美國及日本。該行料中國財富增長在未來五年或按年升9.2%至36萬億美元,但增幅較過去十六年的11%為低。

17. to15/f
2017-01-13 11:00
死左變精靈?
18. 永遠存活
2017-01-13 18:32


死咗的人是不會買樓的, 活著精明的社會精英一族才會買啟德一號, 明智的價值是永遠存活的...


19. to 18/f
2017-01-14 00:13
買左咪死囉

吖唔係,係慘過死
20. 引刀一快
2017-01-14 08:50
16樓統計肯定有問題,中國百萬富翁只有160萬?算美金都唔止喇。

如果算RMB的話,單單一個廣東省就遠超呢個數字。
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