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息乃削肉鋼刀
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息乃削肉鋼刀

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月8日

    三國時代,呂布溝咗刁嬋之後,身體日漸瘦削,操練時連藏霸,張遼都打唔過,於是問張遼,得到一個答案「色乃削肉鋼刀」。

  有年輕朋友在兩年前沒有理會我的「細價樓爆煲論」,向財務公司借錢上車,現在該物業的價值,據那位年輕朋友所講,比買入價還高了一成,不過佢唔明白,點解他的淨資產減少,現在持有的現金不多,即使樓價有升值,仍彌補不足失去的現金,他問我點解會出現這個情況,我與張遼的答案一樣,息乃削肉鋼刀。

  在超低息環境而要借高息買樓,即是割自己一塊肉沒有分別,因為低息代表回報低,資產已經被泡沬化,就算沒有即時下跌,亦無力上升,或者上升幅度不會太大,換句話說,資產升值彌補不了高息損失,如果高息是長時間持續,資產很快就會化為烏有,屆時,資產持有人就會領悟到什麼是息乃削肉鋼刀。

息乃削肉鋼刀
1. 刀引不快
2017-01-08 09:52
吕布唔夠肥,
如果肥D的話,就夠曬劏。就唔會变成削肉綱刀,
而是快刀。有快感的刀。
6. 引刀一快
2017-01-08 10:16
“在超低息環境借高息”比辣招仲辣,升幾多都係攞去還債。
7. 息魔
2017-01-08 11:11
溫水煮青蛙
夾到你變瓜
自住何需怕?
身家亂咁用
光陰廿載花

港息口唔會跟隨 港元掛美元 
就算香港無大量錢流走
都只係可能出現延後效應
試想想你去做定期存款1/4釐都係收益
投資者只會往高收益既地方
1/4 釐唔跟升至半釐 都冇辦法唔跟

低息環境年代已去
開始收水 音樂椅遊戲快停了
投資或自住人士都應該要醒D
君不見一年加7次以上的加息週期史嗎?
不是話你供不供得起的問題 最重要是資產負增長



8. 收票
2017-01-08 11:20
唔好信新盤開售新聞
呃人架
收票幾多幾多 
經紀都可以落票架 佢老豆 老母 阿哥 阿姊 (每人2張都幾十張啦 落票冇參考意思)
9. 蕭峰
2017-01-08 13:01

內地樓價高企,加上中央調控打壓,令發展商近年改以價細、量多的劏房新盤應市,最新招式是把一290方呎、樓高4.5米的劏房,劏成上下兩層的「複式」,以分租作招徠,吸引投資客。本報上月直擊萬科(2202)位於廣州荔灣的新盤「海上傳奇」,更發現其「複式劏房」示範單位竟然「劃大咗」,部份面積以紅線標示為「牆身」,為準買家營造出「假大空」錯覺。

10. 傻佬
2017-01-08 15:39
高管理費亦乃是削肉的鋼刀
現新樓管理費每尺4元以上,樓價有供完的一天,但管理費要供一世。
11. To 8樓
2017-01-08 16:08
你誤會了,買樓的人必須是開票的人,除非地產代理自己買,否則不能入票
12. 時間是業主最好的朋友
2017-01-08 17:29
2002年買的東涌收租物業到了今年年中全部供完。依家個單位從當年的180萬升到依家的650萬。依家每月租金收入1萬6千,當年租金只有6千5百。

未來30年保守估計大概可以收一千萬租。我退休後的生活靠曬佢。

時間是業主的朋友,香港地租樓一定冇前途,70年代供樓10厘以上,80年代最高去到22厘,咁又點?租樓住個班咪一様窮死一世。
13. 扮野
2017-01-08 21:20
二手資訊流通不一
有地產代理玩買家同業主
建議業主主動公開其盤源出價並發佈網上
買家亦小心不要相信經紀的謊言 什麼沒盤
盤多的是

其實佢地想推一手 因為佣金不同
情原做一手 因為發展商係睇表現黎決定分配幾多單位比地代的...


大膽假設 小心求證 才是投資及自住的上策
14. 高低起跌
2017-01-08 21:24
一書睇到老實PK
用2002年 的經濟狀況去評估今天的情況
2002 年都冇量寬 
10年啦依家收水
資產一定跌到仆直

15. to 11F
2017-01-09 10:51
如果入票抽中一定要買, 唔買沒收票金, 咁可信性會高少少, 係少少啫, 你估入票幾錢?當宣傳費會俾唔起. 同埋有d好似話可以互串, 三條友可入七票, (咁六條友可入六十三票!?), 可信性見人見智
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