在經濟學上，公平性是非常重要的概念。當社會出現不均情況，政府是有責任透過資源再分配來解決這問題，避免弱者繼續受到傷害。

　　公屋便是資源再分配的好例子，香港土地匱乏，樓價在大部份時間均處於不便宜的水平，令低收入家庭難以置業或負擔高昂的私樓租金，要幫助低收入家庭解決住屋需要，公屋便成為有效的方法。

　　無可否認，公屋為基層家庭設下安全網。根據扶貧委員會的估計，假若將公屋津貼納入貧窮線計算後，本地貧窮人口大減30萬人，反映公屋的確能發揮扶貧的作用。然而，當社會的中長期收入出現持續上升，公屋戶的財政能力也必然受惠，因此，公屋戶置業或租住私人住宅再不是遙不可及之事。但非常有趣，從房委會的資料，在2011至2016年期間，遷出公屋單位的富戶卻只有230戶，佔公屋總數0.03%。以過去多年香港經濟的發展成果來看，遷出公屋的富戶數量的確少得可憐！

　　富戶搬離公屋的數量為何如此低呢？答案是公屋富戶政策過於寬鬆。從房委會的公開資料，當公屋戶的入息和資產入息倍數分別超過上限的3倍和84倍才被釐定為富戶，要在一年內搬離公屋單位，雖然富戶條例是以「雙軌制」運作，但在實際執行上是難以發揮作用。以兩人至四人家庭入息限額分別是50,610、67,170和80,070元為例，這水平已達至其家庭組別入息的最高10%。大家細想，以這樣高的門檻來釐定公屋富戶身份，這亦難怪公屋停車場有很多平治汽車了！

　　房委會最終良心發現，計劃收緊公屋富戶政策，將以往的「雙軌制」改為「單軌制」，即是只要公屋戶的入息或資產入息倍數超過上限便必須搬走，但在新政策下，入息和資產入息倍數的上限卻分別被調高至5倍和100倍。

　　從提升上限的角度來看，房委會似乎更難踢走富戶。但事情絕不可以只看表面，因為房委會在單軌制上另加一項條件，一旦公屋戶擁有本地物業也要遷出，假設每20個公屋戶便有一個持有住宅物業，以現時公屋數量接近77萬個單位，即是超過38,000個單位在新政策推行後便可以收回。

　　你有張良計，我有過牆梯，公屋富戶並非沒有辦法化解房委會的新招。其實在新政策實施前，富戶可以將名下物業轉至可信任的親人例如子女、父母、兄弟姊妹便能夠處於不敗之地。即使沒有可信任的親人，富戶也可以透過綠置居計劃或綠表身份買入居屋，至於富戶手上的物業放售與否，這視乎其財政的需要。

　　筆者認為最理想的情況是有較多的公屋富戶，由於新政策決定，放棄本身的公屋單位，但人大多是自私的，要交出有多項優惠（不用交管理費，差餉和維修單位是由房署負責）的公屋亦是困難的決定。若要真正衡量新政策的效果，筆者相信要等待新政策推出後一至兩年才可以知道答案了！