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業主癲,買家未癲
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業主癲,買家未癲

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年1月5日

  現在市場上不斷出現一些高價成交,有人話樓市又癲過,我話樓市沒有癲,什麼是癲,就是以超高價買劣質產品,在2015年,那些「瘋湧」上車的人以創新高價買入一些樓層,位置,方向也不大理想,甚至被認為是劣質的單位,當時樓市才算是瘋癲,現在樓市就算有超高價成交,但那些單位都是非常優質物業,甚至有些可以被稱為樓皇,單位業主根本沒有賣樓的壓力,要價往往比市價高很多,這個情況以往只會出現在超級豪宅,現在連普通屋苑也會出現,那些買家抱著欲食海上鮮,莫惜腰間錢心態買樓,而且,那些單位大多數是自用,他們又負擔得起,多付一些也沒有所謂,畢竟那些單位有限,所以,我認為樓市現在還未算癲,因為那些非優質單位高價成交仍未出現,高價只是業主叫價,我認為現在是業主癲,買家未癲。

  其實,又唔到業主唔癲,因為即使將單位高價賣走,除非唔打算再買物業,否則,又要付那些特別印花稅,本來,將自住單位賣走,再買物業的時候是不需付15%特別印花稅,但買了新物業之後,就要被SSD鎖死三年,如果在這三年內,那些業主有需要賣走物業,就要付20%SSD印花稅,所以,為了保障自己,那些沒有打算賣樓的業主叫價都非常之癲,不過,業主癲還業主癲,買家還是很正常,而地產商就會利用業主發癲時間推出新樓盤,當然是正常價,售價甚至比那些二手樓癲價還要低,其實,地產商是非常多謝那些要價甚癲的業主,他們無形中幫助了促銷新樓盤,癲價,其實是那些沒有打算賣樓業主的叫價。

業主癲,買家未癲
1. 小寶寶
2017-01-05 11:17
"Grand YOHO第二期,示範單位於昨午二時開放前,售樓處外已出現睇樓人龍,睇樓客不乏內地客及外籍人士,更有尼姑排隊睇樓。

代理稱,該盤錄市場收票已逾100張,有興趣認購人士於去年參觀一期示範單位,現等發展商公布銷售安排後才入票。該盤首張價單推166伙,價單平均呎價17,998元,折實平均呎價14,488元,較一期去年八月開價高21%,但與最後一批加推單位價錢相若。"

似乎真係買家未癲
2. 五字真言
2017-01-05 11:32
貪勝不知輸
3. 正苦
2017-01-05 11:37
遲D開D公屋黎賣先

6. 1234
2017-01-05 13:07
一些大地產商不但没有為房地產平穩發展作出貢獻,反而火上加油推高樓價。
這種不可以怪政府推出辣椒。
希望市民一起齊心罷買半年,這樣地產商自然減價。
7. BC
2017-01-05 14:39
要看看市場上還有多少如此勇猛買家肯入貨。發展商比較齊心,啃牙膏托價出貨。大眾羊群很難一起罷買而令發展商賺小些!
9. 活路
2017-01-05 16:35
齊心罷買一年或兩年好啲喎,半年租約好難搵,一家大細唔係幾好玩。
10. 引刀一快
2017-01-05 17:42
所謂“齊心罷買”係不可能嘅,大陸前幾年一直有人鼓吹呢樣嘢,從來冇效果。
不過,“齊心罷賣”就相對容易,因為掌握主動權嘅人數較少,當然,缺口一開,也是崩堤鬥快走。
11. 水魚
2017-01-05 18:50
傻西
加息加爆你
溫水煮爪

邊個話美國加香港唔跟 
夠膽出黎寫包單

12. 叉燒飯
2017-01-05 18:52
賣唔出都要扮好賣
越賣越貴先多人買架
叫多D人去做梅
D水魚 
13. 浪子心聲
2017-01-05 20:51
《齊心罷買劏房樓》

我認同引刀兄觀點,罷買樓的可行性不高,因為各有所需,結婚、生仔要買樓或換樓難避免,種種因素罷買在現實生活中難以實行。

但我認為大家可以發起「齊心罷買劏房樓」,因為這些劏房不宜居住,實際用途不高,基本上是發展商為了賺到盡而起的,劏房是不良產品,對市民及社會長遠發展不利,其後應由發展商承擔,不應由大眾市民承擔,尤其是年輕上車人士,錢不多而又買了不宜居住的劏房樓,聽到都心痛。所以我們應發起及齊心呼籲港人「罷買劏房樓」,讓生產不良產品的發展商承擔其後果,無人買劏房樓,輸錢自然係發展商而唔係香港市民。

希望大家支持《齊心罷買劏房樓》行動!!
15. TO 引刀
2017-01-05 21:18
有平樓賣,啱晒傻燦非港人及一眾淡淡價位;

景泰苑價單出爐 493呎最貴單位唔使300萬


位於新蒲崗的首個先導計劃項目「景泰苑」下周四(12日)開始揀樓,今日派發售樓說明書及公布價單。根據資料,景泰苑最貴單位賣2,975,500港元,是為於31樓15室的高層單位,實用面積493平方呎,平均呎價6035港元;最平的單位則是1樓5室,實用面積194平方呎,售價為940,200港元,平均呎價4846港元。

售樓說明書指,景泰苑位於新九龍8號;另外由於位置鄰近道路,部分單位亦安有隔聲鰭,該些隔聲鰭屬住宅大廈公用地方及設施的一部分,故需由業主出費管理及維修。

景泰苑的價單羅列各單位的實用面積、售價、每平方米呎價等資料,857個單位面積由192至494平方呎不等,當中只有3個單位售價低於100萬,分別位於1樓及2樓,售價介乎94萬元至99.7萬元,其餘大部分單位售100-200多萬元,當中400個單位預留予「非港人優先選樓計劃」
16. 蕭峰
2017-01-06 00:14
膛房樓本來就係因價就市的產物,就係為想上車人士而設計,就為跑數而出,點會冇人買?
17. 浪子心聲
2017-01-06 01:35
提咗都貪平買劏房樓就由得佢啦,無得救!!

有用就算買得貴,只不過是買貴咗!還是有用。
如果是好嘢,買貴啲都無所謂,好似iPhone賣得貴我覺得都係值得嘅。

但無用就算點平都係無用,就是浪費金錢,對買家最不利。

這些200呎以下的劏房,應由發展商承擔後果,起大啲又唔係無得賺,大家齊齊唔買劏房樓,等佢哋難走貨賺少啲,以後就唔會再起劏房樓啦,還希望以後發展商要以優質單位增加銷量,對香港房地產發展帶來新氣象!!

18. 睇路
2017-01-06 01:39
香港樓市亦已經列入監察之列

民用房是用來住 不是用來炒
再寸咀即出租管 睇路
條路自己行 仆街唔好喊
19. Angus
2017-01-06 02:09
已看穿你在維穩了,怕政府再出招影響了投資回報。當氣氛唔好時你又反過來說自用唔怕買,哈哈…
20. 引刀一快
2017-01-06 04:58
浪子心聲兄

依家買劏房樓嘅人,唔會覺得間屋太細冇用,因為當中好多人覺得一生可以買到就係咁大,暫時仲係好雀躍,好快慰。如果樓市真係一直上的話,呢個亦係事實。
不過,他日供應量到位,大陸走資潮完結,同一個價位可以買250-300呎嘅時候,就係劏房業主苦惱嘅開始。未買之前,係有樓與冇樓嘅對比,買咗之後,就係同價位嘅對比。

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