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21. 蕭峰
2017-01-03 12:21
689出埋租管祇會益左下一任，新特首取消租管或放寬按揭成數，即刻攞到彩頭。
22. 無奈
2017-01-03 13:37
21蕭兄坊間傳聞689屬意林鄭繼位，不棑除有此可能。
23. Tony lam
2017-01-03 15:42


賣地條款衹要加入賣樓限期、由/投地/起好/賣樓/清貨/每階段訂定期限、期限賣唔去 ? 由政府以最新類同投地價…打折扣…收回、建築/利息/皮費/全部冇得計、再由政府訂價拍賣、有賺歸庫房、蝕水發展商睇數、配合現有辣椒、話之你有幾大本錢、完全冇得座貨、跟手投地就冇得豪氣勇武、因為冇哂時間紅利。
24. 引刀一快
2017-01-03 17:24
發展商都係睇住形勢做嘢啫，勢頭好就扣住，勢頭唔好就自然要鬥快走。

可以代繳BSD，亦可以代繳DSD啫，不過首置者就真係唔著數，點解開發商可以賺少15％賣俾大陸土豪，就唔可以減15％益下D本地人？
25. 浪子心聲
2017-01-03 17:49
引刀兄：

道理好簡單，代繳BSD或DSD賺少15％賣俾大陸土豪可維持市價，減俾首置就影響市價，所以地產商只願代繳不同稅款或提供優惠，樓價就點都無得減。
26. 三年讀者
2017-01-03 20:48
當地產商都持貨時，應該是政府出租管的時候，所以現在的政府是真強勢去主導供應了，地產商應該跟梁生支笛啦
27. 真真薯片
2017-01-03 21:27
如果發展商推千五個單位, 兩成客比新辣稅, 其餘八成過千個單位比“首置客”不問價一Q清, 然後再推幾個大盤幾千個單位都係咁, 就真係奇境, 而正苦就好可能再加辣了
28. 井
2017-01-03 23:03

近年一手市場大造劏房，其中屬四叔李兆基旗下恒地（012）代表作之一的長沙灣福華街牙籤樓曉悅，有買家慘蝕收場。

位於曉悅高層B室一房單位，實用面積273方呎，土地註冊處資料顯示，單位剛以443萬元易手，呎價16,227元，而原業主賣樓更要蝕錢，於2014年11月向四叔以498.764萬元買入單位，賬面已蝕55.8萬元，由於持貨未夠3年，須支付樓價一成額外印花稅（SSD），涉及辣稅44.3萬元，若再計及一大堆開支，包括釐印費及佣金，估計損失近120萬元。

不過，蝕讓沽貨業主料具實力，因為買入該曉悅單位時毋須銀行提供按揭，即是所支付樓價的近500萬元，全部都是現金。

曉悅最細開放式單位不足200方呎，折實最平約269萬元，是當年繼紅磡御悅後，兩年來市區最平新盤。




我一早講左，呢隻垃圾單位最經唔起下跌
29. 將來供應恒隆化
2017-01-04 01:08
現在新投到的土地分散在好多內房, 他們各自在香港都可能只有一两幅地皮，地皮曬太阳算升值，不會急著起樓。人仔看貶，借人仔買港地有數圍。
30. 路人 丁
2017-01-04 08:53
To 23 & 29 楼，

买地皮时加入期限条款，这符合我们的设想模型，可以避免囤地的现状，及有更好的售楼数量预期。

这个模型在我们国内卖地时很管用。
31. 路人 丁
2017-01-04 09:07
我们认为 下跌幅度达15%，才有机会考虑减辣等行政干预…………

现在还不到时候
32. 引刀一快
2017-01-04 17:32
浪子心聲兄

咁就係與政府最事與願違嘅地方，假如我首置，知道有15%減價空間而只益投資者或大陸買家，對於樓價認受性會大打折扣。
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