1.
買樓心急人 |
2017-01-03 09:15 |
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博士, 之前你話呢招出得岩, 但結果又唔似政府原意 - 打擊投資需求. 到底減印花稅後, 投資者又多返, 咁我地係唔係都上唔到車? 大陸又咁多資金, 我真係睇唔到有咩希望上車.
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2.
Johnny |
2017-01-03 09:36 |
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按博士思路,新辣招前樓價應該應該係下跌,點解反而狂升?呵呵
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地產商雖然有持貨壓力,但亦有持貨能力,他們按兵不發,樓價就會乾升
講得非常好
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「如果能夠降低新印花稅,放寬逆週期措施,釋放市場購買力,地產商一定會力谷銷情,今年準備賣的新樓單位超過三萬個,不但可以滿足市場需求,而且會令到樓價有機會向下調整。」
以上論點完全為反經濟學上的「供應與需求」的關係,2017年約3萬個單位是已知的供應,在這供應到位時,由於需求不足,價格自然要向下調整,由於地產商持貨能力高,調整過情必然緩慢。
一但政府降低新印花稅,放寬逆週期措施,需求必然增加,在需求增加而供應依然是3萬個單位下,發展商一定不減價,還會加價,甚至看好後市,慢慢賣,令到供應更少,樓價必然再創新高。
文章內容有誤導經濟學上自由市場「供應與需求」關係,大家請小心瞭解和分析以上論點。
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「如果能夠降低新印花稅,放寬逆週期措施,釋放市場購買力,地產商一定會力谷銷情,今年準備賣的新樓單位超過三萬個,不但可以滿足市場需求,而且會令到樓價有機會向下調整。」
以上論點完全為反經濟學上的「供應與需求」的關係,2017年約3萬個單位是已知的供應,在這供應到位時,由於需求不足,價格自然要向下調整,由於地產商持貨能力高,調整過情必然緩慢。
一但政府降低新印花稅,放寬逆週期措施,需求必然增加,在需求增加而供應依然是3萬個單位下,發展商一定不減價,還會加價,甚至看好後市,慢慢賣,令到供應更少,樓價必然再創新高。
文章內容有誤導經濟學上自由市場「供應與需求」關係,大家請小心瞭解和分析以上論點。
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其實香港樓價既定價權從來都係發展商手上, 一個發展商閒閒地賣幾千個單位, 十大發展商加埋佔新供應冇8成都7成, 有冇買家可以買幾百幾千個單位? 同時發展商又有持貨能力, 唔憂賣, 慢慢賣, 儲夠需求先賣, 你係吹佢唔漲
除非市況出現極大轉變, 大到發展商認為停賣樓去儲需求都托唔到個市, 發展商先有機會減價賣樓, 正苦加辣係冇用, 除非拎晒d私樓地去起居屋, 做到每年有萬五個短樓花居屋供應, 咁發展商就會腳軟, 不過鬥氣如689一樣提都唔敢提, 正苦絕對唔會咁做
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7.
ddkkmmcc |
2017-01-03 10:07 |
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河沙供應開始出現問題, 如果不花高價去國外買貴砂, 大部份工程都會延誤, 不看好以後的供應量.
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香港幾個大地產商手持大量新界土地儲備,如果無佢哋嘅全力合作配合港府增加樓宇供應,基本上政府係無可能解決樓宇不足問題,只靠大陸過嚟果啲小地產商起插針樓作用不大,而且,曾特首呢支唔連任嘅決定,唔多唔少都有大地產商係背後發功嘅影響。
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9.
think |
2017-01-03 10:52 |
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一直對正苦未來供應量持懷疑,原因好簡單,正苦即使加大土地供應,但無法控制新樓供應,最終都係得個講字。我唔係懷疑正苦,但歷史數據亦可借鑑未來,過去數年樓宇供應從來未如預期,沒有理由相信未來會達致如正苦目標。
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11.
浪子心聲 |
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2017-01-03 11:01 |
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只要政府繼賣地,每年二萬個私樓單位供應足夠令樓價轉勢,現階段是過渡期,供應還未完全到位,好多新盤還未入伙,大發展商還有主動權,到今年年中或年尾明顯的樓市轉勢就應出現,大家拭目以待啦!!
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12.
真真薯片 |
2017-01-03 11:12 |
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發展商有本錢坐貨, 只要推一兩成貨去再後一年, 兩萬個供應就變萬六, 發展商已經玩左呢招四五年, 而且會繼續玩落去, 結果係每年年頭都話有兩三萬個供應, 年底埋單就次次都係萬五六, 詳情可以search google舊新聞睇
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13.
真真薯片 |
2017-01-03 11:19 |
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不過在下相信689係一個君子, 而君子既標準就係有仇必報, 所以唔排除689係下台前痾返篤大舊屎比地產界歎先走人, 而要痾呢篤屎就需要一個借口, 就係樓價再升, 如果在下係發展商, 必定貼價推一堆貨出黎吸一批購買力穩住個價唔比佢爆上, 咁689就冇藉口去痾果篤屎, 不過香港人通常冇乜遠見, 一係去唔到貨就唔開盤, 一去到貨就一定狂加價, 帶起個市最後齊齊食屎
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其實好簡單,正苦祇係control raw material (土地),並不control supply chain and output (新樓),發展商無謂倒自己米。
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15.
香港土著 |
2017-01-03 11:26 |
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既然樓價高處不勝寒,但又未見到爆上/插水,發展商同上車客大家鬥等,成交冰封,少d人買貴樓,其實都算係理想環境比政府交接呀。
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16.
浪子心聲 |
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2017-01-03 11:34 |
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我一向認為在特首選舉期間,發展商一定不減價賣樓,無理由讓梁特囉功勞,幾大都頂住個樓價,最多係遲啲賣,對發展商損失不大。就算供應現時到位,樓市要轉勢,快都要三月特首選舉完畢才開始,我認為要到七月特區轉界後才開始機會更大。
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17.
Michael |
2017-01-03 11:42 |
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新樓是真正的供應(好和不好景時), 同時在前景不明時投資者減持量更多。亦是為何每次大跌時突然多了很多樓出售。
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18.
量少非君子 |
2017-01-03 11:43 |
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689好大機會落台前出埋租管+樓宇空置稅,留一個美好回憶比各大地產商先走人.
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19.
量少非君子 |
2017-01-03 11:49 |
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當然唔少得出埋土地空置稅啦,一定要啲大地產商無路走夾無彎轉689先走得瀟洒。
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博士所言甚是,現在正是減辣,放寬按揭的大好時機.否則,發展商持貨唔賣,辣椒亦導致2手零供應,樓價只會不停上升.阻礙市民上車係辣椒和按揭成數,而唔係樓價.只有減辣和放寬按揭,發展商才會推盤,供應才會到位,否則,永遠都係政府吹話潛在供應有幾多幾多,實際上年年都係吹水.
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