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湯博士，這裏我想略作補充。過去公屋行雙軌制下，房委會只會對公屋住戶收入做審查。除非住戶收入超出限額後，房委才會進一步審查其資產。故此房委會根本沒有全港70萬公屋租戶資產淨值的任何統計數字。現時傳媒報導的富戶約為二萬這數字，只代表過去超出收入限額的公屋租戶。 根據最新建議的單軌制下，資產約一, 二百萬便屬富戶，不論有沒有收入均需搬走。個人相信不少公屋住戶都會有些積蓄。故此未來市場突然增加的需求恐怕遠不止二萬戶。房委會黃遠輝主席早前回應記者說受影響的住戶估計只有數百戶。個人恐怕房委會是絕對低估今次單軌制對市場的影響。 屆時樓價租金急速上升，政府苦無對策，出租管也絕不出奇。
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湯博士，這裏我想略作補充。過去雙軌制下，房委會只會對公屋住戶收入做審查，除非住戶收入超出限額後，房委會才會進一步審查其資產。故此房委會根本沒有全港70萬公屋租戶資產淨值的任何統計數字。現時傳媒報導的富戶為二萬這數字，只代表過去超出收入限額的公屋租戶。 根據最新建議的單軌制下，資產約一, 二百萬便屬富戶，不論有沒有收入均需搬走。個人相信不少公屋住戶都會有些積蓄。故此今次市場突然增加的需求恐怕遠不止二萬戶。房委會黃遠輝主席早前回應記者說受影響的住戶估計只有數百戶。個人恐怕房委會是絕對低估今次單軌制對市場的影響。 屆時樓價租金急速上升，政府苦無對策，出租管也絕不出奇。
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如果香港真的跟隨中央「房子用來住，不是用來炒」的大方向走，「租管」極可能是下一步可研究的「長效機制」，因為租管確實能令房子更偏向居住的功能，又減少其投資功能。如果明年農歷新年的小陽春，樓價破頂，有機會觸發租管的實行！
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多謝湯博士分享, 就租管而言, 雖然政府隨時可實行, 但相信最佳實行時間已過, 現在開始加息週期, 而經濟存在嚴重不確定性下, 實行租管會係極危險. 而公屋富戶問題, 雖然我不清楚湯博士所指2萬人從何處得知或是自己估算, 但可以講公屋富戶一定不指2萬, 但避迫遷出的最終可能不夠2千 (因香港人係資產轉移既專家), 所以影響不大, 更何況政府不會同一時間下要求住戶遷出, 所以也冇需要實施租管優惠迫遷戶. 我覺得湯博士過份優心吧
至於迫令公屋富戶遷出, 我實在有多少心得可分享, 希望有機會有博客開有關題目時再分享.
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我比較樂觀，因為這是如來神掌第九式，非到忍無可忍的時候，不會使用，講都唔講！
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10.
Hend |
| 2016-12-20 11:06 |
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湯博士，這裏我想略作補充。過去雙軌制下，房委會只會對公屋住戶收入做審查，除非住戶收入超出限額後，房委會才會進一步審查其資產。故此房委會根本沒有全港70萬公屋租戶資產淨值的任何統計數字。現時傳媒報導的富戶為二萬這數字，只代表過去超出收入限額的公屋租戶。 根據最新建議的單軌制下，資產約一, 二百萬便屬富戶，不論有沒有收入均需搬走。個人相信不少公屋住戶都會有些積蓄。故此今次市場突然增加的需求恐怕遠不止二萬戶。房委會黃遠輝主席早前回應記者說受影響的住戶估計只有數百戶。個人恐怕房委會是絕對低估今次單軌制對市場的影響。 屆時樓價租金急速上升，政府苦無對策，出租管也絕不出奇。
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11.
Hend |
| 2016-12-20 11:06 |
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湯博士，這裏我想略作補充。過去雙軌制下，房委會只會對公屋住戶收入做審查，除非住戶收入超出限額後，房委會才會進一步審查其資產。故此房委會根本沒有全港70萬公屋租戶資產淨值的任何統計數字。現時傳媒報導的富戶為二萬這數字，只代表過去超出收入限額的公屋租戶。 根據最新建議的單軌制下，資產約一, 二百萬便屬富戶，不論有沒有收入均需搬走。個人相信不少公屋住戶都會有些積蓄。故此今次市場突然增加的需求恐怕遠不止二萬戶。房委會黃遠輝主席早前回應記者說受影響的住戶估計只有數百戶。個人恐怕房委會是絕對低估今次單軌制對市場的影響。 屆時樓價租金急速上升，政府苦無對策，出租管也絕不出奇。
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12.
香港土著 |
| 2016-12-20 11:06 |
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最新辣招已經將樓市交投凍結, 落成量開始到位, 基本上已經唔需要進一步加辣。
被勸退已成事實, 搞局只會增加UGL事件風險。
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13.
引刀一快 |
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| 2016-12-20 11:14 |
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浪子心聲兄
我尋日聽到中央“房子是用來住”呢個論調，R咗半日頭！
乜房子唔係要去庫存咩？又限購又限外，但係諗深一層，大煲！大陸去庫存可能已經到尾聲，賣得出嘅開始搶，賣唔出嘅繼續冇起色。有可能又有新嘢出台。
咁D走資盲流就可能會瞄上埋香港細價樓。
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14.
真真薯片 |
| 2016-12-20 11:15 |
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唔想正苦出租管, 就唔好比樓價租金再急升, 只要樓價租金唔升, 正苦亦冇藉口出租管, 至少689任內唔好比佢出, 下一任就要睇邊個上場
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中央早已看出香港中產定﹐社會定﹐中產亂社會必然大亂。姓梁的若再搞什麼陰謀詭計﹐他會死得更慘。
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就算2萬富戶遷出，又會有2萬現任私樓租戶遷入，即是互相交換位置，理論上數目相等，有差額都會不大，壓力有限。
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大家講公屋講得咁開心，我又講下。 其實邊有咁多富戶，原因係房屋署基本上hea到出汁，邊會做野。 舉個例，城市A亂拋垃圾要罰$100，而舉報率係100%，城市B亂拋垃圾要罰死刑，而舉報率係0.01%。咁邊個城市會污穢d？更係B啦，有刑罰，但從來唔捉人的。 香港房屋署咪係後者囉。大家好快會淡忘呢個政策。
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如果出租管，時間會比較長，上次是25年，假如租管3至5年，即是兩張租約，無什成效，如果樓價一跌就取消，等如傷風病，一唔咳就停藥，前功盡廢，所以一就唔出，一出就要見効。
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贊成！我同博士一樣係手恃有不少工商舖物業但住宅主要係自住及多二三間收下租，租管同上次细價樓爆煲的説法都是想引出政府出照谷爆樓市，這樣我們手上的工商舖就大把人爭，因為幾年個個走去投資細價樓，搞到D工商舖冇乜承接又要不斷減租，實在冇引，上次爆煲論雖然政府比人搵左老襯，但總算做左野又只益左發展商及細價樓及車位業主，今次如果迫出租管，市民好，倫到工商鋪投資者又好景年了。
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20.
Gary Pang |
| 2016-12-20 12:19 |
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博士整篇文章的核心在於"當那些人交回公屋，當中有不少人沒有自住單位，惟有租樓住，突然間有那麽多人租樓，租金一定會上升"。但是這只是說明了需求增加的一面。理論上有人遷出公屋單位，即有新的公屋空置，公屋輪侯冊上的人可以入住而不需在私人樓市場上租樓而令私樓租賃需求減少。這樣一來一回，私樓租金還會上升嗎？還望各位指點。
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候，同時推出租管，希望那些公屋富戶能夠享受比市價低的租金，而且不怕業主迫遷，政府將個波交俾小業主，而那些公屋富戶也不俗，剛剛享受完政府的福利，跟著又可以攞小業主著數，做小業主的真苦，CY隨便講一句壓抑投資需求，就將小業主開刀，不過，政府又有沒有考慮到新印花稅制令到買樓收租的人大幅減少，租金可能不會隨樓價下跌，被迫遷的公屋富戶未必可以得到租金優惠，那些富戶可能會唾罵政府，官員們必須考慮這個因素。
