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細細粒容易食，難消化
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細細粒容易食，難消化

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年12月9日

　　近日車位當炒，不少有多餘錢的人，以及一向有玩投資物業的人，知道如果買住宅單位，他們就要付15%投資印花稅，正當資金苦無出路之際，地產商及資深投資者替他們分憂，將屬下的停車場拆售，在物業代理推波助瀾之下，差不多每一個拆售的停車場都非常成功，除了全數售罄之外，還不時出現摸貨，雖然，我是很難想像點解會有人願意接摸貨，因為如果住在同一屋苑的業主，而必須要買車位的話，在停車場大業主開始拆售的時候，就應該立刻購買，就算他們無心買，物業代理一定不會放過那一批有需要的潛在客戶，如果業主要接摸貨，他們只能怪自己沒有即時做出決定，無端端被炒家賺了一筆。

　　究竟物業代理怎樣可以游說客人買車位，其實很簡單，只需六字真言，就是細細粒容易食，金額不大，買家毋需要向銀行借錢，即是不需要估價，車位價格是否合理也不知道，他們估計在買入之後有3%年回報，好過將那筆錢放在銀行，而且在開售時車位即時售罄，估計還有不少向隅人士，轉售賺錢亦不是難事，就算賣唔出，收租也可以，不過，在他們買入車位之後，才發覺完全不是一回事，要摸售當然很困難，成交後放租亦不容易，雖然有大業主願意保證回報兩年，但兩年之後又如何，那些買家到那時候才發覺，車位的確是細細粒容易食，不過就很難消化。

細細粒容易食，難消化
1. 香港土著
2016-12-09 11:46
近期地產商沽車位散貨，大多數都喺屬於減持低質素資產性質，迎接加息週期。就算加息幾慢都好，增持現金等機會都喺要做，只喺多與少問題。

散戶用家接下貨都冇所謂啦，反正有錢都唔識投資，求其有d租收下感覺良好就ok囉。

雙贏！
3. J
2016-12-09 15:49
梁特不增取連任🙏🙏🙏🙏
4. 人在天堂 錢在銀行
2016-12-09 16:11
插左咁耐, 稻草人都要換啦... ...

如果想繼續視正事而不見, 想每日輕鬆插下魔王扮勇者, 就要推過新魔王先得啦!!!
5. 廢話
2016-12-10 23:30
3歳小朋友都識
好食唔會留比你
收益好的永遠不會留比散仔
歷史証明經濟差 車都養不起
留住車位 能放床位嗎
6. 花無百日紅
2016-12-10 23:40
花無百日紅
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