地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
政府點解唔推出租管
瀏覽人次:33873    回應:18

政府點解唔推出租管

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年12月6日

  我以為在現今全世界所有政府,都不會以租務管制作為政綱,誰不知,香港特首準參選人之一胡官在一個論壇表示,短期租管是可以考慮,我認為不用考慮,無謂浪費時間,首先是很難界定什麼是短期租管,現在一般租約已經有兩年,究竟幾長時間為之短期,三年五年抑或七年,這個期限已經有排爭拗,而且,任何租管,只能夠管制現行租約,新租約就管唔到,業主會考慮到租管會削弱未來租金收益,於是,在簽訂新租約時就會提高租金,租客未見其利,先見其害,這是一個令到業主與租客均有所損失的政策,所以,即使CY在上任後,他的謀臣三番四次向傳媒表示,政府可以考慮用租管來壓抑樓市,CY始終沒有表示,甚至對外公布,政府沒有打算用租管,其後,租管的聲音漸漸消失,今日胡官舊事重提,我只能講一句胡官是一番好意,不過,就不大了解樓市。

  用短期租管是否可以爭取到民意,我相信一定不能,現在普遍的聲音是上唔到車,而不是租唔到樓,租金高昂我亦可以理解,但隨著新樓入伙,供應增多,租金自然會下調,政府只要從增加供應著手,而不是限制業主收益,倘若業主得不到合理回報,買物業收租的人一定會大幅減少,供應減少,租金自然上升,變成愈管愈升,與政府的意願相反,一般官員都知道真實情況,點解胡官咁失策,竟然重提租管,令到市民以睇娛樂新聞的心態來睇胡官政綱,其實,任何特首候選人對於房屋政策政綱是很簡單,亦是市民所希望,就是增加供應,只要增加供應,才可以解決房屋問題,如果認為太簡單,就加上在適當時候就會局部撤招及放寬逆週期措施,這是牽涉民生的房屋政策,睇落好似好簡單,不過就知易行難。

政府點解唔推出租管
1. 引刀一快
2016-12-06 09:21
始終,最有效增加土地嘅辦法係填海,一次過規劃一個夠大嘅填海面積,畫個餅夠大自然大家識諗。

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,就係剛需剛需剛剛需
2. 香港土著
2016-12-06 09:24
哈哈... 「任何租管,只能夠管制現行租約,新租約就管唔到

美國部分城市租管, 係嚴格限制租金加幅不得超過通漲的。如果有足夠多人夠膽繼續嚮哩個題目上高調挑機, 梁特連任括出去推租管的話, 到時就一齊感受下租管係咪管唔到新租約啦。
3. 回二樓
2016-12-06 09:30
不如直接充公産大業主財産及田地,咪重可以博取更多掌聲。
4. 香港土著
2016-12-06 09:34
...只要租約印花稅參考差餉物業處估價, 要將租金封頂有幾難?
5. 向飯民說不
2016-12-06 09:47
土著,用下腦啦,是不見其利,先見其害。
甘喜歡斗地主,不如玩共產啦。
6. 包租公
2016-12-06 09:50
好簡單……包租公收回單位,仔住一間,女住一間,比屋企人享受,都好過賤租比街外人囉!!到時租盤減少,有錢都租不到合心水樓,真要租……先同業主或業主指定商号高价買d9唔撘8東西先啦!!
7. 香港人
2016-12-06 10:17
應該係用空置稅而唔係租管,將資源谷出市場,尤其針對發展商等囤貨唔賣,囤地唔起,買左唔用先係最嘥
8. 引刀一快
2016-12-06 10:41
所以就係話要早早北望神州,喺香港租屋要睇業主面色的話,喺大陸住間屋可以養拉布拉多,加個音響房都得,慢慢就會越來越多人諗通嘅喇。
9. 向饭民说不
2016-12-06 10:56
引刀,甘你就好好的留在大陆啦。

10个樽,8个盖,政府只有出辣椒或者所谓的租管来欺骗市民啦。

真正的方法就是增加盖的数量,问题是要增加的话被饭民反对了。香港一直都有土地问题,以前港英政府不断的以填海作为手段来提供供应,不过回归以后被饭民破了这武功。

现在政府唯有慢慢和新界佬和废青磨。希望10,8年后可以发展宗地,不过总会被饭民废青闹官商乡黑。
10. 香港土著
2016-12-06 11:05
3樓5樓,

你地先用下腦好嘛?我係反問不斷懷疑政府推租管能力的人士, 唔係我認為需要特辣租管呀!咪一見疑似損害好友利益措施就亂射啦。

見唔見到我寫「一齊感受租管...」呀?即係話我都會受害呀ON9。
11. 神州生活
2016-12-06 11:06
自問還有一點個人尊嚴,不能輕易放棄人格的話,對神州生活還是敬而遠之的好。
12. 向饭民说不
2016-12-06 12:16
11楼,现在已经有数+万香港人常居大陆生活,工作。有没有放弃人格,放弃尊严。

不要玩抹黑,又是一件生活在井底下的青蛙。这些青蛙如何在新时代下竞争生存。

不要抱着什么法治来自high啦,法治根本同自由省还比,大陆应该开始会学用法治来限制人民自由。西方国家的言论自由比香港差,因为有很多言论已经被法律限制了。

西方国家不是用坐牢来限制言论自由,而是用罚款罚到你破产,令你丧胆。
13. 引刀一快
2016-12-06 12:41
VIVA,向飯正解!
14. 向飯民說不
2016-12-06 18:05
引刀,你放棄了尊嚴了嗎?
15. 引刀一快
2016-12-07 18:46
尊嚴?你話返大陸叫做放棄尊嚴?R頭。


16. 向飯民說不
2016-12-07 19:08

哈哈,就是啦,好多井底下的港人認為反大陸生活是放棄尊嚴。

17. 引刀一快
2016-12-07 20:25
啱啱相反喎,我返到大陸好受到尊重吖,今日仲有人覺得大陸係蠻荒地帶,所以香港樓市依然有人唔計價入市,好快大家觀念會改,當高鐵、港珠澳大橋通埋車,深圳灣通宵過關,一下就變化過嚟。
18. 引刀一快
2016-12-07 20:25
啱啱相反喎,我返到大陸好受到尊重吖,今日仲有人覺得大陸係蠻荒地帶,所以香港樓市依然有人唔計價入市,好快大家觀念會改,當高鐵、港珠澳大橋通埋車,深圳灣通宵過關,一下就變化過嚟。
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。