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21.
自我陶醉 |
| 2016-12-01 16:51 |
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有時努力唔一定有回報，政府錯的地方在於一直集中精力增加投資客的購置成本，這不但無助市民置業，反而減少二手的放盤量，政府的聚焦應集中於增加持有大量物業的人的持貨成本，例如持3間以上住宅徵收3倍差餉之類，以持貨量計算所徵收的差餉，持貨愈多所徵差餉愈重，到收租無利可圖時，市場二手盤源便會增加，這亦有幫地代開單和滿足剛需。
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22.
浪子心聲 |
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| 2016-12-01 16:53 |
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To 4樓 向飯：
今次長實的「海之戀」有2406單位，最細都370呎，90％單位在497呎以上，沒有劏房或納米單位，所以是真供應。 今次長實好似轉性，沒有賺到盡或者嘉誠哥一早睇到起劏房無前途！！
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23.
歷史長河 |
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| 2016-12-01 17:00 |
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自醉所言甚四，我灰常認同。
最好，冇物業的每月要補貼差响，咁就完美了。
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24.
引刀一快 |
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| 2016-12-01 17:02 |
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自我陶醉兄
你嘅提議，認真攞好友膽，同大陸嘅房產稅異曲同工，嚇死人架。
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25.
自我陶醉 |
| 2016-12-01 17:15 |
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引刀兄，
攞唔攞膽，睇政府想去到幾盡啫，你都可以20間以上先加都得，問題係好多人太無知，以為政府無佢辦法，政府要做，其實有大把嘢可以做。
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To：14／F
浪子兄，你見到荃灣好快有5161伙供應，所以覺得有危機感可以明白，但係依家排隊上公屋有成29萬人，每年再增加最少一萬人排隊上樓，另一方面每年淨係結婚嘅人就需要三萬間屋一年，加加埋埋其他各種買樓需要，大大話話政府應該每年最少需要起好八萬間屋，重要連續保持呢個每年起好八萬間屋嘅速度連續最少8年，先至勉強可以補償返過去呢10幾年香港樓宇建造不足嘅問題。
浪子兄，政府成日講嘅未來三年可能有九萬供應量，但實情呢啲供應量真係可以話係微不足道，從根本上就解決唔到香港樓宇短缺嘅問題。
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27.
香港土著 |
| 2016-12-01 17:17 |
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23樓歷史伯伯,
房產稅周圍都有, 好出奇咩？基本上, 第二個或以上物業差餉地租加到去樓價1%已經夠辣。
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28.
香港土著 |
| 2016-12-01 17:21 |
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到底各大好友係咪真心認為政府已經技窮呢？係的話就唔怕繼續坐貨兼支持梁特連任啦...... (怕賣左買唔返嘛)
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To：25／F
政府的確有大把嘢可以做，但可惜被人睇死咗20年之內都冇辦法給香港人供應足夠樓宇，呢個係死症。
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30.
自我陶醉 |
| 2016-12-01 17:28 |
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土著兄，
這就是我不喜歡收租的原因，加息風險，供應增加都可以計，但政策風險是無法可計的。
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31.
歷史長河 |
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| 2016-12-01 17:32 |
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我絕對相信政府有能力推冧樓市。任何一個地方的政府都有這種能力，何足論哉？
但我同時有理由相信政府的施政目標并不是要推冧樓市。要推冧樓市的招數還有很多很多，自醉兄和土著侄子還是洗洗睡吧！
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32.
不要花名 |
| 2016-12-01 17:44 |
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26楼，排公屋增加是因为私楼涨太快，上了公屋就不会买楼。结婚人需要住房，死亡人也会让出房，总人口增加，对私楼需求不一定增加，一方面私人楼增长太快，另一方面，贫富差距增加，上楼人士收入相对负增长，转向公屋申请，私楼增加也会导致子女结婚后与父母同住
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政府緊有招數整霖個市，但受唔受得起個代價先得㗎。得，梁特首一早做咗。美元加十厘息都可以，無手尾跟咪加囉。
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34.
浪子心聲 |
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| 2016-12-01 17:50 |
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To 路人P:
我對香港的所謂剛需不太認同，我非常認同「王弼先生」的睇法，「香港啲剛需在樓價下跌時便會消失」，我話未來香港樓市會供過於求你不信，但湯博士在文中話「政府在未來幾年的供應量有很大機會是供過於求」，你應該認真想一想啦！
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35.
打工仔 Andy |
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| 2016-12-01 17:55 |
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同意長河兄
政府想整死樓市極容易, 今日整, 訓醒就全部死晒, 不用吹水之力! 到時唔只樓死, 經濟都一齊死! 值得開心嗎 ?
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36.
浪子心聲 |
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| 2016-12-01 18:01 |
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自醉兄可能和大家說說笑，如認真討論，我認為現時政府推行的SSD,BSD和劃一15％DSD已達到需求管理，再加上穩定的土地供應，長遠香港房屋問題應得到解決，但需時可能要5年多和有個英明的特首執行就應問題不大。
希望2017年香港能換個特首，除了房屋問題，香港還有很多壟斷問題需要解決，希望未來能再次聽到香港人話我要早啲番屋企睇電視，周星池嘅「他來自江湖」好好睇，笑到肚痛。現在開電視連我老婆都話唔好睇。
香港雖然實行資本主意自由經濟，但當壟斷產生時，就失去競爭，自由經濟的高效率就無法產生，香港政府在1997回歸後沒有做好打破壟斷，讓自由經濟以競爭達到高效率，在香港電視有壟斷、超市有壟斷、的士有壟斷、地產代理有壟等等。
希望2017年，香港能回歸真正的「資本主意社會以競爭達到高效率的自由經濟活動」，這才是「真正的回歸」。
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37.
引刀一快 |
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| 2016-12-01 18:02 |
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To 29樓 路人P兄
20年，香港同大陸一線城市嘅差距會縮窄到你想象唔到，我相信會有北上“移民”潮出現，其實住大陸，同以前住大西北差無幾。
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38.
自我陶醉 |
| 2016-12-01 18:13 |
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要推冧樓市當然容易，要準確評估和拿捏，就要考考功夫了，就如聯滙一樣，為何不是7, 不是8, 而是7.8, 當然有他的理由。
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39.
浪子心聲 |
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| 2016-12-01 18:21 |
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我覺得政府一定無心推冧個市，就算未來真係供過於求，個市應該都係軟著陸，慢慢跌。但成交量一定大跌，所以我認為真正想推冧個市係「地代」，因為個市唔冧，他們好難生存。
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40.
香港土著 |
| 2016-12-01 18:31 |
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歷史伯伯&打工兄，
點解你地會覺得加地租喺整死樓市呢？哈哈… 你地哩個主觀心魔確喺一個亮點。
嚴格嚟講，加地租同辣招有共通之處，就喺增加非自主業主持貨成本，再加埋一個效果，就喺主動將業權由投資者手上推去自住客度。目標冇變呀，點會覺得整死個市呢？到時成交上返嚟，咪就喺你地所講的健康流通量囉。
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