地產論壇
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21. 十郎
2016-12-01 11:48


      呢d叫做製做矛盾,製做階級敵人。 你明白嗎?

22. 郊野公園
2016-12-01 11:54
20楼,只有低智的人才會困在自相矛盾的思維里面。
洋鬼讲环保,人家屋企几千尺,前后花園,足球場,公園大到...
香港人被这些思想奴化,住在百几尺,活在幻想的"文明人"。
23. 向飯民說不
2016-12-01 13:19
22樓,要解決住屋問題,一就是填海,一就是發展郊野公園。以前港英的做法就是大量填海。不過迴歸以後被飯民廢了武功。其實現在政府用的土地,很大部分還是港英填留下來的。這些地沒有了,仲有咩地可以發展。
飯民廢青為了解決問題,製造中港矛盾,以為吾比大陸新移民就可以解決問題,事實是沒有新移民,香港的人口老化就更嚴重。到時真是臨老過不了世。
24. 小米米
2016-12-01 14:47
郊野公園佔全港土地41.8%, 而香港的山地約佔全港土地60%。換句話而言,大部份郊野公園其實係由山地組成,跟本不宜發展。

已建設用地佔24.2%+郊野公園佔全港土地41.8%+7%漁农等土地即係还有27%土地未善用。

所以,開發郊野公園只是轉移視綫。


25.
2016-12-01 16:17
26.
2016-12-01 16:47

屯門新盤得128呎,發展商話希望幫到青年人上車,但賣幾錢先係最重要。最近黃大仙公屋錄得一宗「劏房」成交,面積比屯門新盤稍大,叫做有百五呎,大家估賣幾錢,答案係,差不多200萬。公屋劏房都賣兩球,屯門128呎私樓劏房,應該都唔會平得去邊。

富誠地產陳錫金表示,市區迷你戶搶手,鳳德邨碧鳳樓高層20A室,實用面積153方呎,剛以190萬元連地價易手,打破屋苑歷史最貴188萬元紀錄,成全港最貴「劏房式」公屋,呎價則達12,418元。

買家為投資者,計劃買入收租,預計可收租約7,500元,租金回報率約4.7厘。


GGOGOGOGOGOGOUPUPUPUPUP
27. 向飯民說不
2016-12-01 16:51
24楼,你讲的27%土地未有合理利用,应该很多都是宗地,农地,和工业用地,这些地很多都是私人拥有,政府想发展,就只有给钱买地,问题这些地在港英时期定义了没有价值的宗地,农地,和工业用地,政府出价是非常低的。你叫那些地主点接受。如果政府出了合理的价钱去买,饭民又会闹政府官商乡黑,官商勾结。仲有私人要发展,也要补地价。补地价太平,被饭民闹官商勾结,补地价太贵,商人又唔急着发展,现在就是大家磨,看谁先让步。

几任政府都想活法这些土地,问题是香港的人所谓法治,还有什么政府官员不做不错的思想,一不小心又是官商勾结,结果这些土地继续的idle。

其实港英政府都清楚这些问题,发展农地或者郊野公园,多多少少都会遇到政治问题,所以当年就是大量填海。当年填海只是成本问题,没有多大的政治压力。
28.
2016-12-01 17:30
港英政府熱愛大自然,同97前邊有大陸新移民每日150人落黎,哂氣
29. 同意
2016-12-01 18:02
現在簡直係香港樓市的空前盛世,創新高之聲不絶,有實力的用家可以安居樂業,有資金的投資者不吝嗇入市,大陸客走資亦不會慳果15%税,政府更可增加税收,恭喜恭喜!
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