1.
mr ccc |
2016-11-30 09:26 |
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博士所言,上過車的過來人一定明 個人上過兩次車,每次都係當時的高價,當然而家已變咗低價 收租回報已過百份之十
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對於好多人來說,“寧願買當頭起,不買當頭跌!”是他們的金科玉律。
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4.
4243432344 |
2016-11-30 10:53 |
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CY擺明只是要拉停樓價比北京睇, 他根本不是要幫年青人上車, 至於成交萎縮, 北大人點知咩係合理成交量? 總之樓價跌便是做到野.
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真係有點不明白,湯博士為何要寫這麼多編文章,表達對新印花稅是「多此一舉」呢?
我還記得,新印花稅推出當晚,湯博士即時出文,話「新辣招並不是新招,只是修正」,能修補DSD的細價樓低稅漏洞,文中湯博士認為政府勇於修正是一項進步表現,更認為在對首次置業的人沒有影響之下,新辣招是可以接受。
11月6日又出文話「政府唔想地產商起納米樓」,新辣稅令買家唔好因為少付印花稅而集中買細價納米樓,因為納米樓始終不是正常用作住人的樓宇,納米樓出現,只不過是解決供應量的問題,當供應充足,納米樓就會被淘汰,現在將印花稅劃一,令到地產商不再建納米樓,反而讓現在的納米樓業主在未來不會遭受太大的損失。
但11月尾就出了多編文章認為新印花稅是「多此一舉」,這樣11月尾的湯博士是不是打倒11月頭的湯博士呢?
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15%新印花稅能令香港走向「多元化發展」
我已多次表達不認同新印花稅是多此一舉,雖然我認為政府今次加稅不是真心為解決樓市問題,而只是跟著特首選舉形勢出招,以劃一15%辣稅減低物業投資價值,從而壓抑投資需求冷卻樓市,減低樓價再次破頂機會,增加特首連任機會為最終目的。
湯博士在11月頭已有兩編文章論述新辣稅的好處,新稅能「修補DSD的細價樓低稅漏洞」和「減少發展商起納米樓的意欲」,所以我認為今次加辣係「壞心做好事」,結果能令香港房屋發展更健康。
我個人更認為今15%新印花稅還有更重要的好處,就是令香港有機會在各方面走向「多元化發展」。過去三十多年在高地價政策下,令住宅樓房成為香港最階投資工具,形成買樓只有「有買貴無買錯」,香港大多有識之士,在80年代一早意識到高地價政策的優勢,已只集中精力和財富於物業投資,成功例子不用多說,物業投資者當然是大贏家,現今香港已有不少人士坐擁多個物業,除了賺樓價還有可觀的收租現金流,高地價政策已養肥了不少業主,形成今天香港有物業和無物業的人群貧富兩極化的社會結構,樓價高年輕人感覺上車困難,對前途沒希望,速成近年「佔中事件」、「港獨問題」等等。
要解決這困局,我認為香港必須在各方面走向「多元化」,不單只是投資要多元化,香港政府需要創造多元化發展環境,其中一個方面我認就是要減低物業的投資價值,新辣稅能產生這效果,因為過去投資物業是零風險,令擁有財富人士沒有動機向物業投資以外發展,當物業投資風險增大後,財富就會尋找新出路,多了不財富出路,香港發展就能變得多元化,自然年輕多就有更多機會。
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“政府”唔係剛剛講完,可以用郊野公園地的話,照本賣咩?政府態度立場好明顯喇。
新印花稅阻上車客雄心,其實上車客態度亦阻投資客進取心,依傢剩番走資客嘅恐懼心。
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當奴-侵,是美國藉的曹操
當奴贏此仗,是美國官渡之戰!他跟希拉莉對陣,簡直強弱懸殊,難怪選前一直不被睇好。須知選舉總統是金權遊戲,當奴的經費是8億,希拉莉用左13億,希拉莉有明星;奧巴馬;高官;球星;政客;美女等站台,所有傳媒如報紙;電視都吹捧她,希拉莉的醜聞都被傳媒壓低了,是因為用左好多錢收買。相反亞侵醜聞就無限放大,尤其是女仕對他的指控,沒有明星同傳媒支持,示對手以弱,他用的是網絡宣傳,這樣既省錢又直達基層階級,希拉莉不注重基層,看輕他的策略而疏忽,就大比數輸掉總統寶座,這樣還未是完全完結,還有很多後患隨著來!
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根本就係打劫 ,向發展商嗰度攞錢 ,(cash,5係期票),政府明知發展商寧願自己畀税,都唔會劈價益用家 ,所以而家發展商係越玩越大風險越來越高成本高風險。
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12.
浪子心聲 |
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2016-11-30 18:02 |
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引刀兄:
CY提出若社會不反對他發展「大家認為不能開發及神聖不可侵犯的土地」,他將會以開發土地及興建樓宇的成本價發售單位,除了價錢較居屋平,市民更不用抽籤就能購買。
我希望你能小心分析這番說話,我認為這只不過是「語言藝術」,他內心從不認真對待這個想法。我當然不反對開發小部分郊野公園用地,長遠對香港房屋發展更健康和靈活性更高;但為什麼要以成本價出售呢? 這樣會大大影響香港整個物業市場運作,後果難以預測。
現今香港已有公屋、居屋、綠置居、等等,再加這個「郊野成本屋」,香港房屋政策就變得更複習。我認為香港長遠房屋發展只需「公屋」和「私樓」就夠了。現在由於土地供應不穩和不足,才需要居屋幫助低收入市民上車,如果香港有個健康樓市,新界交通不便的私樓,就能以香港大眾市民負擔能力的價錢售賣,何須這麼多種資助房屋幫人上車呢?
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13.
引刀一快 |
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2016-11-30 18:29 |
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浪子心聲兄
我有兩點睇法同你不一樣。
1,郊野公園絕對唔應該開發,香港嘅郊野公園係自然瑰寶,我暫時唔花時間慢慢解釋,保護好香港嘅山林,對廣東省以至全國都有利。今時今日你見到拍賣行果D幾千,幾萬,幾十萬嘅嘢,文革年代係冇人珍惜。請唔好以爲我祇係作預期,好多嘢已經發生緊。
2,你可能覺得“郊野成本屋”係出口術,我有所保留,因爲繼85000之後,第二次出“口術”,多少反映個人取態。而且我地似乎太斟酌“成本”一詞,其實薄利超低價,比如成本105%出售,一樣可以做出類似效果,而且名正言順,兼且將成本透明化。
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14.
浪子心聲 |
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2016-11-30 20:15 |
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引刀兄:
你可能話我對CY有偏見,以我對他的認識,他只有一個取態,就是個人利益勝於一切,現在他腦袋裡只有如何連任,他什麼都說得出,不理後果和可行性。無須花太多時間討論他說會做什麼,應多留意他實際在做什麼,如他加辣到15%對未來有什麼影響是非常直得討論。對一個沒有誠信的人,無須多理會他說什麼!!
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15.
香港土著 |
2016-11-30 20:35 |
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其實呢…… 梁特喺一個典型Compulsive Liar.
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17.
打到金甌一片,分田分地真忙 |
2016-12-01 10:23 |
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自梁特上台,小業主物業日日升值,一年發達過一年,相反,大地主就晚晚發惡夢,日日要準備撤資走路,咁嘅特首唔係廣大香港人嘅大救星係乜嘢?支持梁特連任100年。
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18.
郊野公園 |
2016-12-01 10:55 |
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香港人真低智 1.一說填海起楼,环保天使上身 2.一說发展郊野公園,又环保正义附体 3.又要政府多起楼?
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19.
向飯民說不 |
2016-12-01 11:04 |
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土著,鬼吾知阿媽女人。政治人物個個都是liar。除非像馬英九甘實,結果是輸了國民黨的命運。
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20.
向飯民說不 |
2016-12-01 11:09 |
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18樓,飯民就是不給香港有運行,香港經濟繁榮,年輕人可以安居,他們如何洗年輕人腦。所以那些環保團體背後的支持者都是飯民金主。
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