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樓市的牽機散
瀏覽人次：33140    回應：14

樓市的牽機散

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年11月29日

　　或者會有人問我什麼是牽機散，就是宋太宗毒死南唐李後主的毒藥，成份是什麼我就唔知道，總之，一劑搞掂，保證服食者魂歸天國，唔講大家可能唔知，香港樓市頑疾，如果用牽機散，我相信一劑就可以搞掂，不過，連香港都搞掂，CY都唔敢用，究竟什麼是香港樓市牽機散，很簡單，就是租務管制，簡稱「租管」，唔需要研究內容，只要政府話考慮出租管，樓市已經大冧，CY在上任後，他的遠近謀臣見到政府未能有效地管制樓市，就已經在不同場合發放訊息，話政府隨時準備出租管，害得官員一次又一次否認，由此可見，租管的威脅的確驚人。

　　在去年初，樓價飆升，我收到小道消息話政府準備出租管，於是冒死寫了「細價樓爆煲論」，希望官員認為，細價樓既然就嚟爆煲，就毋需考慮出招，而我之所以話租管是樓市牽機散，原因是租管除了對業主不利之外，對租客則是未見其利，先見其害，因為業主知道未來租金升幅將會受到限制，就會在最初出租時預先提升租金，令到租金會在一個短時間內急速上升，對租客絕非是好事，CY及財金官員絕對了解這個情況，從來對租管都是隻字不提，但我又想唔到，今次特首有意參選人胡官竟然話可以考慮出短期租管，由於可見，胡官完全不了解樓市，但胡官仍未入閘，他的政綱不能視為參選政綱，范太話，未入閘者的宏願，可以當作娛樂新聞。

樓市的牽機散
1. 打工仔 Andy
2016-11-29 14:06
胡官只適合做法官, 其他公職真係唔好諗, 只會愈幫愈忙! 謝謝!
2. 租管
2016-11-29 14:49
其實租管唔一定要以舊有形式出現。例如可以透過差估處設定每一個屋院既尺租上限。單單設了呢個上限，好多問題都可以解決。以往養出租霸既條例，好似唔可以趕租客走既條例就刪除。如果上限合理，其實不但可以控制租金無止境上升，又唔怕惡租霸橫行，業主又可以更有預算地收取回報，業主又唔會有誘由趕走舊租客。何樂而不為? 
3. 十郎
2016-11-29 15:27


      ‘牽機散’，我當然唔知道係乜，但我之前睇過一篇東西，講述趙匡胤毒死李後主。用的牽機散是一種慢性毒藥，每天加進食物或者酒裏，被毒者唔會即刻死亡，而身體的 size 會逐漸縮細，一個成人縮成一個小孩，西瓜咁大個頭變成蘋果，李後主知道的，即是慢慢折磨到死。所以叫做牽機散（收縮）。

      租管最大殺傷力是收唔到樓，除非理由是自住或重建，如果用自住理由收樓後出賣，大良監都有得坐，重建就要補償住客。記得留言版，有一位師兄，曾經經歷租管洗禮，他最清楚什麼一回事。
4. AH-HO
2016-11-29 16:25
我的愚見是，如果租管一出，有以下情況發生：
1）像博士說的，新租約租金馬上爆上
2）業主除了新租約大幅價租以反映RISK PREMIUM外，他們可以選擇唔出租，養下老鼠、貓、狗、龜。。。，慢慢等機會賣樓。或直接唔等，馬上賣樓。


如果（2）的情況發生比較多，樓價會有機會下跌，但以現在業主的持貨能力看，估計不會馬上爆煲甘大幅度的下跌，而是慢慢的下降。

但留意是，租客面對的風險卻是即時的，1是新簽租約的租金上升，2是放租盤減少。就算樓價開始下跌，以宜家樓價基數比較大，加上金管局的按揭控管，現租客有沒有能力買是一個問題。部分暫時沒有能力買樓的租客，他們會是最痛苦的人，可能連找一個住的地方都很困難了。到時，可能往下流，等公屋是最後的出路了。但現在已經有20-30萬人排隊了，但政府卻一地難求。。。。

出租管，租客們準備好了嗎？政府準備好了嗎？

會不會又是一個愛你等於害你的例子呢。。。
5. 引刀一快
2016-11-29 17:04
我先表明態度，我對租管並不支持，雖然我未經歷過租管，然縱觀所有評論者態度，看來係一個惡法。

不過我有個疑問，租管規條是否已經等同十戒，一係唔攞出嚟，攞出嚟就係果幾條，冇得郁，21世紀依然使用上世紀中旬嘅法規？

以前對租管表現最心痛惡絕嘅師兄就係蛻變中的懶人兄，好耐冇見到佢，懷念。
6. 十郎
2016-11-29 17:09


      刀兄------我都唔贊成租管，我認為不需要用到租管。
7. 占士
2016-11-29 17:11

對，我們都非常懷念懶人兄，希望他安好！有時間可以和大家分享一下其的近況。
8. 香港土著
2016-11-29 17:11
即時加租？？哈哈…… 

哩個可能有一廂情願、主觀願望之嫌。根據一d外國經驗，租管推出，基本上可以做到唔比空窗期業主加租。（有租管地區，我基本上唔會考慮投資物業。）
9. 路人xx
2016-11-29 17:12
一個打工仔做錯決定，俾老闆炒魷魚，久而久之，打工仔做事小心翼翼。

一個商人做錯決定，生意失敗，傾家蕩產，久而久之，一個商人心思細密，思前想後，三思而後行。

至於法官，工作上有着無上權威，每一個人對住法官都恭恭敬敬，只有法官鬧人從來不會畀人鬧，亂判又唔使孭鑊，判錯又唔駛扣人工，又唔使承擔錯判所產生的社會問題，永遠自己說了算，根本唔使諗後果。久而久之，法官根本完全不適合制定政策或做任何有關決策的工作，就連一間茶餐廳也管理不了，更遑論做特區首長。
10. 十郎
2016-11-29 17:32


      租管惡唔惡？就唔知，不過佢會係毒死樓市既‘牽機散’。
11. 香港土著
2016-11-29 18:16
9樓，

你對司法制度得的瞭解，基本上係遍面+錯覺。
12. 路人xx
2016-11-29 19:10
法官判決不公人所共知，我們放長雙眼看看投擲午餐肉跟投擲豬內臟是否判同樣的刑罰吧（坐半年）⋯⋯
13. 引刀一快
2016-11-29 19:39
土著兄


佢可能講緊大陸未開發地區果D法官，廣州法院果D都唔係咁嘅喇。
14. 香港土著
2016-11-29 20:15
哦～ 原來係講緊古代蠻方制度！
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