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41.
引刀一快 |
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| 2016-11-26 10:26 |
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To 39、40樓 無奈兄
風，火，除，謠，正，提，反，脫
撞，流，天，奉，種，馬，掩，昆
千門都上下八將喇，中國社會文化裡面唔缺呢樣嘢，無論美國傳入又好，歐洲傳入又好，都係技術交流而已。
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42.
香港文化 |
| 2016-11-26 12:05 |
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港網絡食家訪日居酒屋只拍照 被斥香港之恥
【on.cc東網專訊】日本東京一間居酒屋周五於facebook，點名批評一名來自香港的客人，指他與友人於周三光顧了店舖，但只叫了一杯酒，就在店內展開漫談，「賴死唔走」之餘更留低垃圾。居酒屋炮轟他是「香港人之恥」，事件引來網民熱烈討論。
該居酒屋位於新宿區，貼文中指一名香港熟客的朋友早前以「Kenshin Himura Cheung」名義預約座位，並於前天帶另一位朋友光顧。有指該名香港客於落單前不停拍照，逗留了近兩個小時，卻只是叫了一杯酒，期間亦不停拍攝店內的情況。居酒屋方面認為2人並非享受飲酒，只是想拍照留下曾經光顧的證據。
居酒屋其後又狠批對方遺下垃圾，並謂「這是禮物嗎？這是香港人的恥辱」。斥責該香港客是「冒牌美食家」及蠢材。有指該名香港客常到日本旅遊，於網絡界薄有名氣，而他於自己的facebook帳戶上亦自稱是「SSI國際唎酒師」，並擁有和食檢定資格。
http://hk.on.cc/int/bkn/cnt/news/20161125/mobile/bknint-20161125182209066-1125_17011_001.html
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43.
向飯民說不 |
| 2016-11-26 12:12 |
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40樓，大陸的確是有很多骗徒，不過其實其實都系一樣，如果像蘋果那樣將這些新聞放在a1頭條，那就是抹黑。
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44.
向飯民說不 |
| 2016-11-26 12:22 |
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講起抹黑，911事件時候，CNN的毒媒也很快的對中國抹黑。他們不是去幫助那些受害者，而是抹黑中國。西方人幾無恥。
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45.
向飯民說不 |
| 2016-11-26 13:36 |
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經濟上，外蒙古應該是和中國交好。因為外蒙古和俄羅斯是競爭關係，和中國是合作關係。蒙古的raw 資源要出口其他國家，邏輯上經過中國最有效。 但是蒙古人被西霉的洗腦下，也是很反中國。
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46.
引刀一快 |
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| 2016-11-26 13:45 |
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其實，大陸好多騙術，都係香港傳入嘅。
中國人嘅招數，對應中國人最應棍。
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47.
引刀一快 |
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| 2016-11-26 19:10 |
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48.
向飯民說不 |
| 2016-11-26 21:24 |
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49.
引刀一快 |
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| 2016-11-27 02:01 |
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51.
Mirror |
| 2016-11-28 11:22 |
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引刀兄, 找仲介應找廣州本地的, 還是香港代理的廣州分行 (例如, 中原廣州) 比較有信譽保證? 但最近也有報導有港人經中原深圳買了深圳凶宅而事前代理沒有通知 。 是否內地對地代沒有監管？ 交易過程, 是否應請代理保管訂金? 還是律師? 如果是現有租客有意向買, 業主是否仍然需要仲介而不好直接交易? 請刀兄指教, 謝謝~
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52.
引刀一快 |
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| 2016-11-28 18:03 |
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mirror兄
大陸中介行，早期大部分都係香港上去嘅，中原、美聯、滿堂紅，要麼就係喺香港上市，比如合富，今時今日，大家都係一樣，睇中介個人操守啫，鏈家都出過事喇。基本上，如果唔熟架步，揾大集團可能安心D。
至於凶宅，大陸無論資料完整性，還是查詢渠道，都遠遠冇香港咁重視同完整，銀行亦冇相關記錄，據稱某都市有網站搞呢樣嘢，得淡笑。想查最好私底下從物管入手，再試下同左鄰右里交流，如果有租客的話，可能會知一二。
做交易好簡單，基本上就係遞件，交首期，出證，交尾數，廣州呢邊出問題甚少，你可以揾銀行做第三方託管，理論上重免費添，不過一般會俾兩三千銀行。
賣俾租客同其他人一樣，要唔要中介都得，有個第三方公證人，每事效率都高D，我就一定俾中介賺，唔涉及介紹係免佣，純俾中介服務費，跑房管所係好辛苦嘅事，廣州一般開價五千，具體各個行唔同，個別自持大行要計佣，最好揾相熟嘅，否則有操守差嘅，見盤筍會撩盤。
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53.
向引刀‧土著說不 |
| 2016-11-28 18:29 |
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平時見條廣燦屌絲鬼日日出嚟乜乜實實都力排眾議搶先發表意見咖，點解今日唔夠心血去估計美國12月份係加息還是不加息嘅？！
俾我「將軍抽車」的經歷太多呀！今天閉門 Collect Skin 一天呀？
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54.
引刀一快 |
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| 2016-11-29 13:38 |
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說不仔，你日日貼嘢叫做將軍？我以為你係特約演員咋，都冇理過你添，吾好意思失覺曬。
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55.
Mirror |
| 2016-11-29 17:00 |
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56.
引刀一快 |
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| 2016-11-29 17:43 |
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Mirror兄
不用客氣，大家交流交流。
大陸中介費，因公司而異，以廣州為例，低於一個點到三個點都有，有時係要傾嘅，睇完覺得啱心水再傾都唔遲，總之唔好飛中介就OK。
一係商用，一係住宅，商住用途我未接觸過，晏D問下人再答復你，大陸買賣物業，本來稅項係有所屬繳納方，以廣州交易習慣為例，繳稅方係交易前商議，一般都係買方全繳，交易前由中介計算清楚，買方自行決定。至於成交價扣減稅費，你係咪想降價逃稅？房管所對成交價有估算，會參考同區成交記錄，大減係比較難。
所有稅項都係有正式發票嘅，理論上有發票嘅項目都係收咗，再裡面有冇貓膩我就唔猜測嘞。做交易要簽好多次名，感覺上閣下好似冇全程冇乜跟進。
至於查詢，當然係親身去房管局，好多嘢要身份證先可以查。有相熟中介陪同就知頭知路囉。
至於地價……呵呵呵，大家知道點解我話2047年大家都要儲定錢補地價喇，當時仲俾人話危言聳聽。
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57.
Mirror |
| 2016-12-02 11:54 |
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58.
引刀一快 |
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| 2016-12-02 18:13 |
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Mirror兄
補地價與否，在於你件物業嘅房產證係何時辦理，如果你果件係商用物業，最好集思廣益，多揾幾個中介格價，因為做鋪嘅地代係人精，相熟都會食你，何況唔熟？房管局嘅估值係唔貼市嘅，唯一價值就係睇下有冇位走，想知道鋪值有好多路徑，基本上係多行多睇多溝通，同多D地代傾偈，總有D人比較實際。
我已經講過，廣州地區慣用“實收價”，亦即全部稅費買家自理，其實稅項稅費基本上有得計，買家計入買賣成本咁解啫，當然，亦可以各付各稅，相關規定地代好清楚，會同你計。
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59.
Mirror |
| 2016-12-05 10:13 |
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60.
引刀一快 |
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| 2016-12-05 10:42 |
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Mirror兄
大陸一手買賣會經律師行，二手不經律師，甚至可以不經過中介，自行往房管局辦理亦可，不過我個人建議，中介處理比較好，中間環節出問題幾率大大降低。
個人小小心得，揾中介傾偈，除咗目標物業區域中介外，有時間揾D跨區中介傾下，講唔定有意外驚喜。
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