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最難收租的物業
瀏覽人次：32423    回應：5

最難收租的物業

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年11月22日

　　最近車位熱賣，有新進投資者買了幾個車位之後問我，現在點解唔投資車位，他記得我們以前投資車位做到有多少名堂，點解唔繼續買賣車位，把握唔到今次升浪，可謂失策，我話講投資，各人有各人心水，雖然我們退出車位投資市場，但並沒有撤出物業市場，我們專注在舖位及甲級寫字樓，收獲仍然不俗，但所費心機比投資車位輕鬆得多，我又唔係一個有大志的人，投資方面，唔想太過費心，有合理回報便可以。

　　我問那位年輕朋友一個問題，知不知道什麼類型物業最難收租，佢話唔知，但我亦沒有立刻講出答案，因為在幾個月之後，他自然會知道，今日所買的車位，幾個月後仍然租唔出，或者是斷斷續續租出，為了幾個車位的租務，實在用了太多時間，他亦曾經嘗試過將車位交到物業代理行出租，倘若不是受到冷淡對待，就是被敷衍了事，凡事要親力親為，好彩當時買車位是全數支付，唔需要供款，否則，就喊都無謂，不過，仍然要交差餉管理費，每個月費用就當多飲一餐茶便算數，沒有什麼大不了的事。

　　我並不是叫人唔好買車位，自用當然沒有問題，但用作投資，開始時唔好買咁多，三兩個就可以，如果可以應付得來，當然可以繼續買，如果覺得很麻煩，很困身，就應該停止，如果認為就算租唔出都冇所謂，車位升值，他日賣走時一樣是賺錢，我認為千祈唔好有這種想法，投資物業，一定要有雙重收益，包括租金及物業升值，否則，就算有錢賺，都唔算是一個成功投資項目。

最難收租的物業
1. hifi
2016-11-22 09:03
又學到野, thanks!
2. 香港土著
2016-11-22 09:12
其實收住宅租已經好煩架喇, 車位就直情係好L7煩......
3. 引刀一快
2016-11-22 10:20
大陸人又唔係咁睇喎，好多屋買咗唔出租嘅。
5. 平民
2016-11-23 08:43
車位的概很煩,但如果對地方位置熟悉或本身住附近,就會知道值不值得投資及不怕煩。
現有些地方舊屋苑有蓋租$3000~$4300,沒蓋都租$2300,因供不應求所至,長期都有不少租客租用.而有些地方屋苑有蓋平到$2000都唔駛,仲有大量車位.就算升值能力也弱。投資車位應選多需求地方,既可穩定收租和有升值能力
6. CD ROM
2016-12-01 23:47
租唔出既車位? 宜家有幾多地方仲有?
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