明天美國總統大選，不過對於許多地產資訊網的網友，根本不當是一回事，特朗普當選又怎樣？深圳河以外的事，為什麼要懂呢？這些朋友，數目可能多過投行副總裁，他們自娛的活動，可能是上銀行估價網頁，按下自己物業的地址，逐一輸入，幾個蚊型單位，銀行估價五千萬，yeah！這一個「毛文」（moment），應是他們最high的時刻。但high完回歸現實，這「五千萬」所製造的收租現金流，七除八扣，好彩的每年可能有一百萬元，假設一家五口，細路想讀國際學校的話，其實這大頭鬼也充得頗辛苦。這一百萬現金流，我也無謂計當中牽涉的按揭供款和利息支出。五千萬的資產，假設已供甩，這個假設，就當是我豪給這些朋友吧。以現在香港的物價，半億淨資產，年淨回報一百萬，嘩，我開始想像得到，話說當年朱元璋懲罰一位功臣，敕令他必須拿著金飯碗乞食，日子是如何的過。

　　所以對於這些人，周五政府加辣，重要性一定大過美國大選。真的，深圳河以外發生的事，他們不會關心，也不懂關心，反正到銀行物業估價網頁自娛，是他們找尋自我價值的重要途徑，是這些「低收入富翁」能負擔的廉價娛樂。最近的辣招，批評的人很多，但我倒找到一樣好處，就是抽了樓價30%的稅，應該可以遏止一群想買樓收租的人再入市。不要再製造一大堆「低收入富翁」吧？租金帳面回報3%，買一層樓，10年的租金貢獻庫房，不是還有人會做這樣的傻事吧？噢！我忘記了，韓國電影「屍殺列車」有許多喪屍，人類又怎能明白喪屍的思維呢？喪屍嗅到血腥味就衝向獵物，上述的朋友一聽見rental yield，也是如此呢！

　　至於新辣招會否令樓價持續上升，要時間觀察，不過肯定會發生的，是二手樓更難沽出變現。有人會說，沽不出有什麼問題？我們可以加按變現吧！加按變現幹嗎？變現投資在房地產以外的資產？以他們的往績，有這樣的option嗎？變現，不外乎是繼續買樓，繼續當低收入富翁，又或利用這老本來消費、或供子女出國讀書等等。加按消費，不是吃老本是什麼？這也是許多美國人在上次樓市次按危機前的行為。

　　不過，這樣的持續加按，可以維持多久呢？王弼說過，觀點也從未變過，唯有鄰近地區出現貨幣危機，香港的樓市也會玩完。昨日消息報道，中國的外匯儲備單月又跌近500億美元，剩下31200億美元的儲備。IMF曾指出，以中國經濟體系之大，最少需要27000億美元的儲備。我很希望，國家快點補充外匯儲備，如果能夠回升2-3000億美元，就謝天謝地了。