「
明燈．答案」呢篇序，都已經出咗成四個月，到近幾日先至肯的起心肝，寫埋篇正文。不過，唔知搞乜咁巧合，到前日寫完想 POST 果陣，竟然撞正某人玩加辣喎！有時，命運呢家嘢，真喺唔到你唔信。
唔講得本來諗住將正文擱置，遲啲先至再 POST，反正大家嘅焦點，都會放哂响個加辣度，咁我又可以懶多一段時間。但尋日我再翻睇一次，
政府加辣記者會嘅足本，就發現咗一個非常關鍵嘅重點，而對呢一點，所有傳媒、評論員，甚至相信各位，都錯判哂。至於喺啲乜，响一切塵埃落定之前，好抱歉，唔講得。
我將正文關於地產果部份，抽咗出嚟，融合埋對加辣嘅討論，寫成咗今日嘅文章。所以，呢篇會成為正文嘅上半部；至於下半部，就會比較宏觀同理念性，遲啲再整理後出。
可接受但冇必要
寫完一大堆 INTRO，終於可以入正題啦！話說，前日政府突然加辣，跟手
湯博士就火速出文，佢話，新辣招唔喺新招，只喺修正，可以解決高價樓投資者，轉移買細價樓嘅問題喎！佢仲話，加辣可以冷卻一下樓市，應對將來可能出現，供應過剩嘅情況。所以佢認為，新辣招，可以接受。
同博士一樣，我都認為，今次加辣，喺可以接受嘅。嗱嗱嗱！千祈唔好老屈我轉軚，我從來都喺反對 CY 嘅樓市辣招，反對佢嘅
消極施政，呢個立場，直到今時今日，一啲都冇變過。我話可以接受嘅，唔喺辣招本身，而喺今次加辣呢個動作。
不過，我嘅原因，同博士嘅截然不同。細價樓加 15%，都一樣遠遠平過高價樓加 15% 啦！又點會阻擋到，啲具實力嘅高價樓投資者，轉移去買細價樓嘅誘因？阻得到嘅，都只喺猛車邊買多間收租果啲，小型物業投資者啫！
尋日有新盤出售，响冇推出針對加辣嘅優惠措施之下，反應都唔錯，咁即喺同樣地，加辣對二手市場嘅衝擊，亦唔會太大。
坦白講，我根本就唔覺得，近期嘅樓市，有幾熾熱，既然唔算熾熱，就冇乜必要冷卻。吓？咁都得？明明個 CCL，就快升番去舊年嘅高位囉！個市場氣氛，又非常亢奮，呢啲日日都有報導啦！但我睇，家陣似乎喺啲傳媒同樓評人，仲亢奮過啲買家或者業主噃。
响政府宣佈加辣嘅
記者會裡面，CY 以及各官員講嘅嘢，互相之間唔太協調，而理據又牽強。今次加辣，表面上喺針對本地對樓市嘅投資需求，但家陣俾 DSD 嘅交易都只喺佔四分之一，當中仲包含埋換樓嘅成份，所以市場依然喺用家主導。況且最近大眾嘅焦點，都集中哂响啲政治嘢度，唔見得今次樓市上升，對社會造成好大困擾；反而樓價止跌回升，令市民對經濟開始回復信心，社會氣氛由之前嘅負面，逐漸轉番向正面。簡單講，就香港依家嘅情況，加辣，喺冇急切性，或者，根本就冇必要。
加辣嘅兩大主因咦？話加辣可以接受，又話加辣根本冇必要，搞乜？咁點解仲要加辣？
我認為，加辣，有兩大主因。
第一，國家政策：調控樓市，遏止資金外流，喺當前嘅大方向，香港當然要配合。今次樓市加辣，被粉飾成針對本地投資，唔知點解，竟然冇人去質疑過，究竟合唔合理。加辣之後，非香港居民買住宅，喺要俾樓價嘅 15%+15%，即喺 30% 稅。三成稅，喺非常之重，咁你話家陣針對邊個？
講開又講，各位仲記唔記得，
上次叫我扭開電視，睇睇 Trivago 果位
180 網友？真喺要擺多佢一次上枱啦！180 除以 1.3，即喺 138.46。如果呢次加辣，真喺令個 CCL 跌到 138.46 先至回番嘅話，咁「樓神」呢個稱號，非佢莫屬也！
第二，政治原因：臨近特首選舉，啲候選人都差唔多要入閘，大家應該知我講乜。呢排個宣誓風波，CY 直頭喺攬哂上身，一如既往，完全唔會放過任何邀功嘅機會。不過，關乎國家大事，就算佢唔出聲，阿爺都會出手，點到佢攞嚟出風頭？所以有人話佢，會因為咁攞哂分，可以連任，我就好有保留。
但喺加辣呢，就唔同啦！配合國家政策之餘，盡量降低對本地嘅影響，而最緊要喺，低調！低調！低調！跟手以排山倒海之勢殺出，打擊對手於無形。今次某人盡顯功駕，如果我喺阿爺嘅話，一定俾足滿分！不過，關於呢個原因，我 SKIP 咗一個最關鍵嘅重點，但都喺果句啦，
唔講得。
寫到呢度，都應該喺時候，作番啲免責聲明啦。以上純熟我個人意見，可能啱，亦可能錯，各位請自己思考。錯咗，我喺唔會負責嘅。
大好友嘅轉軚其實公開言論，最緊要嘅就喺，
行直線，講真話，咁就唔會有問題。有嘢唔方便講嘅，咪好似我咁話，
唔講得囉！由上文到依家呢四個月嚟，一眾網友，仍然針對樓市嘅升跌預期，爭拗不斷。其中一項引人注目嘅事件，就喺
火星網友嘅轉軚。話說，
佢最後嘅睇好言論，九月初，出現响王弼「
什麼是井噴？」一文嘅留言區內，當中有一位我好佩服嘅
資深網友，同大家分享過井噴呢個議題。
之後，火星網友，靜咗一個禮拜，就出咗一句：
樓市有暗湧！再靜多一個禮拜後，又話
關博士睇好喺明燈，跟手佢嘅言論，作咗一百八十度嘅轉變，
令一眾網友嘩然。有人話佢賣咗樓、俾人盜咗號，甚至話喺良心發現添。咦？睇好就喺冇良心，睇淡就喺良心發現，果然喺偏頗之中嘅極品！
都喺果句，
一個答案嘅執著囉！其實，如果肯將個焦點，放番响人地嘅中心思想同理據度，而唔喺只顧住人地俾個乜嘢答案出嚟嘅話，咁任何人嘅言論，無論對或錯，都可以喺一盞明燈。集思廣益之後，你得出嚟嘅答案，往往會同你參考過嘅言論唔同，甚至會喺相反。不過，呢個先至喺，真真正正屬於你自己，獨有嘅答案。
我諗，好多執著於一個答案，只喺顧住人地，究竟講升定喺講跌嘅網友，都冇留意到，原來果位火星網友，已經响十月初，為自己嘅轉軚，
作出咗交代。
師奶買樓嘅啟示真正嘅樓市大好友，固然唔會想個市跌，但亦唔代表佢地會樂意見到，個市升得咁急。最好，就如我
每年嘅祝願咁話，個市橫行，平穩發展，咁就大家都開心。有部份樓評人，俗稱「磚家」，個市升果陣唱跌，跌果陣唱升，希望藉此穩定市場，令羊群唔好咁癲。呢種做法，有個學名，叫「
逆週期」，即喺响市場嘅週期波浪之上，逆趨勢而行。金管局針對樓市風險嘅措施，都喺叫逆週期。但我以前都提過，金管局嘅逆週期，只喺單一方向，就好似
ACCUMULATOR 咁，點解？因為家陣佢要應對嘅，喺一個
新常態，而唔喺一個週期囉！
我知道呢班磚家，好有心，但請恕我對佢地嘅做法，不敢苟同。以一個預期嘅答案，一個未來嘅「升」，或者未來嘅「跌」，誘出羊群嘅投機心態，由一個極端，走去另一個極端，而當中，有幾多無辜嘅人，會受到傷害？唔知大家仲記唔記得，一個弱勢屋苑嘅師奶，
叫磚家食 K 嘅故事？半年後，樓價已經回升，師奶又再俾人擺上枱，不過呢次嘅金句，已經唔再喺食 K。
「
腳踏實地、無死錯人」先至喺真正嘅磚家，應該為羊群帶出嘅訊息。傳媒見唱乜有市場，就走去唱乜，自然見升唱升，見跌唱跌，呢個只喺商業社會，殘酷嘅市場現實啫，呢啲無可避免。但自命得磚家嘅，就要有使命感，如果用埋哂好似傳媒果啲嘩眾取寵嘅手段，咁就唔好再為自己嘅言論，套上光環啦！
大勢所趨．總要發生至於政府做嘢，喺有佢嘅背後原因；呢啲原因，可能會公開，亦可能唔會。總之就唔喺為咗你地唱乜，而走去改變啲最關鍵嘅決定。所謂，
大勢所趨，總要發生；加辣，喺一定會發生，仲要一定會响呢個時候發生。正如我話，當有一日，你突然發覺，
個世界變咗；但其實，變果個，喺你，而個世界，始終如一。只不過之前，喺你自己，冇去睇清楚啫！
市場，喺需要明燈，而唔喺答案。身為磚家，喺應該為市場提供現實，以現實作為明燈，引導羊群去搵出屬於自己嘅答案，而唔喺俾一個，都未知會唔會跑得出嚟嘅答案，就硬要羊群一窩蜂去跟。如果有人問我，依家應唔應該買樓，我唔會同佢講埋哂啲，樓價會再升，所以入得過；或者樓價會跌，所以唔好買之類。
我會先問佢一句：
你買嚟做乜？
結論就喺冇答案所以，加辣之後，個樓價會點？政府又會唔會再做嘢？
今日，呢一系列「如果」，喺唔會有答案。但一定要講啲嘢嘅話，我就不如反問大家一句，依家市場，因為嚟緊美國總統嘅大選，而失去咗方向；咁就算俾特朗普贏咗，美國果近廿萬億嘅國債，喺唔喺就可以一次過 WRITE OFF 先？
答案，可以唔同，但現實，就只得一個。
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