地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
減價是會令到更加多人撻訂
瀏覽人次:55403    回應:96

減價是會令到更加多人撻訂

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年2月18日

  我相信房委各位老闆睇到了我叫人撻訂的文章,一定相當頭痛,其實,是他們自己叫買家撻訂,並不是我,是黃遠輝,他說如果居屋價格下跌超過一成,就應該調整售價,迎合市場需要,現在買居屋,就算是白表都只需要付一成訂金,如果樓價下跌超過一成,除非所買的單位的方向,位置甚佳,否則,就一定會撻訂,因為在撻訂之後,有機會用較少的樓價,買到更佳的單位,何樂而不為,所以,我撰文叫人撻訂,只不過是將所了解的說出來,但如果黃遠輝唔話減價,我一定唔會叫人撻訂。

  在銷售技巧中,減價是一個下下之策,因為減價是會令到以前用高價買了同樣物品的人撻訂,如果他們願意放棄訂金已經是最好,在國內,新樓盤減價,立刻被買了該樓盤的人圍堵,就算他們唔要求取消合約,退回訂金,最低限度都會要求以新價重新計算,房委諸執委可能對銷售策略不甚了解,所以才會有減價之說,原來,房屋署內亦有高人,在市場未有反應的時候已經話售價既定,是不會減價,擺明剃黃遠輝眼眉,換著是我,都覺得幾難落台。

  房屋署知道,減價是會令到更加多人撻訂,不過,就不是剃黃遠輝眼眉,其實,問題關鍵所在就是成交期太長,如果居屋是現樓銷售,買居屋的人早已入伙,已經全數繳付,或者已在銀行上會,想撻訂都唔得,不過,大家又不用替他們擔心,那些賣不去的居屋,政府又沒有壓力給房委,不過,他們就不能夠向政府申請攞地建居屋,就算他們申請,張炳良都會話,賣晒手上居屋再申請,不過,唔准減價,政府又愈推愈多地,仲愈賣愈平,那些高價居屋真的是很難賣,這是今屆政府高招,任由房委開出離地價賣居屋,賣唔晒就唔可以再攞地,或者會有人質疑,居屋售價是市價七折,怎會是離地,其實,我的意思是市價離地。

減價是會令到更加多人撻訂
1. 望東樓
2016-02-18 09:18
好文。
2. 打工仔 Andy
2016-02-18 09:26
所以不減價!
3. SHUN
2016-02-18 09:44
边個話hk無自由?你自己供成世之決定、不過…………會祇跌一成嗎?再跌咪…………
4. 木子
2016-02-18 10:12

黃生這人, 已由被尊敬的銀行家, 變成奴才一名...
5. Tony lam
2016-02-18 10:26
政府建制留唔到叻人、所以連呼吸咁簡單嘅事、老黃都要開口着脷。

6. LYC
2016-02-18 10:49
你鍾意一世交租就最好啦,業主多謝晒lu.
年紀越大越難做按揭,等到一把年紀唔知仲有冇能力買樓,還有沒有能力交租呢。
上星期五個集星期五檔案有個老人家要瞓天橋底,唉真係慘!
政府應該要開始逐步放寬,首先係按揭成數,5成轉6成,6成去回7成。跟著取消DSD,然後BSD,再減印花稅,這正是大眾所期望,對買樓和換樓者都得益,對社會和經濟都係最好!
7. SHUN
2016-02-18 11:35
訓天橋底有好多原因、政府福利已經好好、托市神獸莫再誤導市民、將個別個案發酵、因住比人問候娘親、交租已經平過供樓、仲未真正加息、報紙出哂!
8. ABC
2016-02-18 12:21

叫人撻訂!!好難先儲蓄到手期,己比一成,係就係樓市回一成,但手期邊有咁快儲蓄到一成呀大哥,可以撻訂既始終係有錢人既玩意

9. Tony lam
2016-02-18 12:30
一單半單吹到香港好似悲情滿地咁、李嘉誠都80幾、攞佢嚟吹、咁咪全香港老鬼都個個超人。
咪學埋D老泛衰嘢先得㗎、成日嗌官逼民反、官幾時逼過你呢?佢地爭未講埋反清復明呢句.
10. SHUN
2016-02-18 12:30
港島返工、供樓20000、仲要比百幾萬首期(元朗新樓)、租康怡15000--16000搞掂、仲賺埋交通費+每日多2-3個鐘訓覺。
11.
2016-02-18 13:07
供樓銀碼一半以上是還本金的,現在仍然是供樓抵過租樓。
12. 苦前業主
2016-02-18 13:23
政府減哂所有辣招,老人家味一樣住天橋底,老人家根本就冇按揭能力,只有後生得來不易的棺材本。要老人家唔使住天橋底係一個問題,政府減辣又係一個問題,唔能夠相提並論。
13. LYC
2016-02-18 14:00
現在N咁多萬人住緊劏房,還有啲要瞓街,移居香港人口源源不絕,人口不斷老化!如果大家諗住老咗靠政府,咁就祝你好運啦!

所以咪要放寬逆按揭措施,讓大家年輕時買樓囉!

一層4百萬樓,假設俾3成首期,分30年供,月供加管理費係同租金差不多。不過,利息係人都知冇得升,周圍玩緊負利率,供款大部份都係還loan,交租就total loss. 而且正常人啲人工都會不停上漲,供款額不變,真係要供足30年嗎,條數係聰明人一睇就知點計啦!

我都係一番好意提醒下你們班淡友條數係點計啊!
14. 香港土著
2016-02-18 14:16
LYC, 你的好意,心領。你條數去教小學生啦,這裡的人大概都用唔着。
15. SHUN
2016-02-18 14:23
30年???下年已經負資產Lu、到時托市怪龜縮到边道?你不如一齊唱淡(你話見底架)再自己買番層、過2-3年避埋税咪執幾成啦!笨
16.
2016-02-18 14:39
供樓利息又可以扣稅,買樓絕對值得。
17.
2016-02-18 14:42
支持LYC,唔買樓不智。
18. LYC
2016-02-18 14:55
一有錢就買樓收租,不知幾過隱,不過1,2手元朗大家就唔好搞啦!
你咪話新樓減價既 

發展商正是唔怕賣唔晒,越遲賣就越貴,因為個頂封左N年8萬7,跟住無啦,要等人工島和新發展區啦,希望大家等到啦!
19. hifi
2016-02-18 15:30

禾05年供完小單位,08年轉大單位800尺海景13年已供完,上次中銀職員已經問禾會唔會甘快供完,我答佢唔會,不過當時d錢放在銀行無息所以先贖契放入保險箱;早兩年老婆唔使再工作,遲d仔女上中學消費應唔大,香港地樓並不是人生全部但要先處理左先,你講租樓得唔得??梗得,租劏房得唔得??梗得,申請公屋梗係得( 禾個老表已入紙7年一家五口暫住和老豆老母/外婆細老近十人住在一起)重未上樓。

20. CD ROM
2016-02-18 15:34
唔減價係好事, 等大家睇清楚d剛需, 有幾剛先啦~~~

期待下一水居屋既申請狀況~~~
頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。