地產論壇
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201. 惜緣
2016-03-20 02:04
To 199樓 自醉兄

要做成成交的最快途徑就係出票去傾, 至於能否成事就要睇緣份。

202. 蕭峰
2016-03-20 07:20
惜緣兄

去年我也是想靜等ccl跌的差不多再出手,其實我是睇中幾個二手樓盤準備入市,亦搵了唔同公司的agent幫我留意,但so far 冇咩減價盤,零星有一兩個,啱啱放出來,未到我去睇已經被人接左。所以,只好轉戰一手啦!


203. 引刀一快
2016-03-20 08:13
惜緣兄

嘻嘻,引刀繼續討論的話,真係好似水滸嘅人咁:“嘴裏淡出鳥來”,哈哈哈

樓價与平均收入,應該有個相關嘅合理比例範圍,雖然話日本經濟唔好,佢地都量寛,但係日本人嘅收入唔低,而樓價比香港低。

我睇法係,大陸經濟唔好嘅情况下,逆勢增長嘅嘢,好可能就好似一個病人,體重一直增加咁。要麽體重驟減,要麼俾醫生捉去减肥。當然,我唔能夠完全抹殺新體重係新常態呢個可能。


204. 蕭峰
2016-03-20 08:24

張翹楚指,樓市並未形成減價潮,個別劈價成交只屬於假 象。「近日不時聽說二手樓劈價20%至30%,但實際數量很少,即使有,代理亦只介紹熟客,不會在經紀行之間流轉放盤,往往到成交了或承造按揭時,市場才 知曉消息,一般買家想在街上撈到這些貨,仿佛大海撈針。變成情況是,市民看新聞感覺樓市跌好多,但自己親身落代理行逛一逛,又似乎是另一回事,沒有明顯的 筍盤。」


205. 引刀一快
2016-03-20 08:35
十郎兄

原來十郎兄又係玄學家!黑天鵝係澳洲嘅大型鳥類,唔通呢舖.........!!!!

至于死魚,早排唔止成河,係成海!維港出現大量死魚,我睇網報D相,係淡水魚!!!
放生淡水魚入海,猶如大陸土豪來港..............!!!!

隕石旁的天際,是愛的根源,阿倫一唱完愛的根源,即刻就唱夏日寒風.....!!!!

十郎兄,我同你係新軟硬天師。

206. 惜緣
2016-03-20 11:34
To 202樓 蕭峰兄

去年底有親戚係某大屋苑搵二手盤, 其中有個盤開價900萬, 佢就還價800萬, 幾日後地代話賣咗,售價只是比開價平十幾萬, 之後係中原的成交度見到呢個盤。


207. 西門吹雪
2016-03-20 11:45
大俠204所講係實情呀。呢幾個星期,冇相熟經紀,真係好難揾到筍盤。有都益左自己友先,地代自己食吾哂,就留比熟客。到流到我們手裡的,相信都係開價高而冇人要的。所以,新盤明碼實價,亦有其可取。

唉,查實玩樓呢樣,吾同人有吾同待遇,並不是十分公平既遊戲。即使你看準時機,亦有機會遇人不熟而減少獲利,甚或錯失機會。亦很無耐啊。
208. 惜緣
2016-03-20 12:01
To 203樓 引刀兄

嘻嘻,你唔使瞓既, 在下岩岩先起身,哈哈哈

關於樓價的討論, 希望好友們幫拖, 在下已技窮。
209. 蕭峰
2016-03-20 12:08
惜緣兄、西門兄

最近可以感受到,論壇上的朋友已經十分分化的兩極觀點:睇好同睇淡。一方面指數在加速下跌,另一方面新樓又反應不俗,的確令人不容易判斷。

因為我是想入市,所以除左看數據,都要落區去實地睇,得到的結果又同數據指示爭好遠。開始我都唔信地代,搵左唔同公司唔同agent,得到的結果差不多,筍盤似乎並不太多。

210. 西門吹雪
2016-03-20 12:10
大俠,數據比實情慢很多很多。我之前說過2月24之後出左一堆平價成交,ccl這個星期開始反影。3月初頭幾個星期就狂風掃落業,掃哂啲筍盤。相信ccl跌多一兩個星期先反映3月呢2個星期既小陽春。

不過,都係個句啦,而家買,一係就把握最後機會買平貨 (假設之後持續上升) ,一係就摸個短期頂囉 (假設陽春後再跌過)。我自己比較相信後者,但冇人可以知道未來,必須自己想清楚啊。
211. 蕭峰
2016-03-20 12:24
多謝西門兄提點!

其實我無所謂,因為係用家,只要樓靚、位置好、交通方便,符合晒我要求,叫價reasonable,我就可以接受。我唔係搵緊一d 40%的減價盤,又唔係想撈底,只想搵心頭好:)
212. 引刀一快
2016-03-20 13:44
蕭大俠

身外物換心頭好,我同意無需考慮價位,買得起就可以了。
213. 十郎
2016-03-20 15:28


      迴光反照

      刀兄......其實我好驚寫上面那四隻字,他代表人之將盡。但是那是我對現狀的意見,有人說既然經濟向下行,但是市面消費無差過,人人好似好多錢。諗下:我都冇得買樓,冇得創業,點解唔大駛d。

       我地(拉埋你落水)被標簽為“淡友”,是奸角,是“石堅”,須知黃飛鴻同“東宮”(余麗珍),都係衰開頭,到尾就榮歸,光宗耀祖。而家仲未知邊個係石堅定黃飛鴻。

      有人說:“不賣不蝕,未賣未蝕”,這樣就透露了他們的功力。1984年,杏花村呎價一千元,九成按揭,普通工資是二千元,另外有加班同秘撈等外快。現今普通呎價,高峰時一萬五千元,升15倍,普通工資不連加班,有冇三萬元? 堅唔堅離地? 自己找答案。我認為有部份人買完樓,升咗就沽出,走短線,有玩開股票的朋友,對於“短線”變“長揸”,唔會陌生嘅。






214. 蓄芳待來年
2016-03-20 20:53
初將爛醉答春風,影落清波十里紅,預祝刀兄見到中指屈落118。
但落到118又如何?對個人操作完全冇幫助。
今日帶2個豆釘去沙灘戲浪,遙望心儀覆式,內心無限感慨,機會錯過咗就一世錯過咗,擁有嘅人唔會放返俾你,只因強者越強。
一個浪打埋來,個仔人仰艇翻,另一個卻安然無恙,技術嘅分野。
市跌大把人賺錢,市升呢類人賺得仲多,好似自己呢類只識買單邊嘅人,目前最好放假,放個長假。
至於樓上十郎兄嘅1984,哈哈,我只係諗起前晚枝酒,都係1984。

215. LYC
2016-03-20 22:23
股票十隻有九隻都係搵笨啊,長揸只會越揸越窮,樓長揸就越揸越發,樓價租金長期升多跌小,博士咁發就已經有板你睇啦,咁都睇唔通啊!
經濟一片好景,永遠只有淡友睇到佢認為向下行的趨勢呢!
216. 十郎
2016-03-20 22:24


      蓄兄......1984年係中英落實草簽的一年,當時樓市低迷,所以有九成按揭,樓價1千情況出現。

      記憶  蓄兄好像97後,成功獲政府免息貸款買樓而受困,(如果記錯咗,懇請原諒)。當年我亦成功申請,有高人說“那是政府希望大家蝕d的策略”,另一高人說“你借40萬,樓價跌40萬,你其實唔駛借”。所以我打息念頭。蓄兄能夠打出重圍,恭喜!恭喜!

      今日天氣凍咗,仲帶兩豆釘戲浪!真英雄出少年。


217. 十郎
2016-03-20 22:28


      我講過.......供咗十年樓,還未脫離危險時期,祝大家好運。
218. 十郎
2016-03-20 22:58


      刀兄........黑天鵝的原本意思是“ 意料之外;意想不到 ”,因為歐洲人一直知道天鵝是白色的,當黑天鵝在澳洲被發現,他們驚覺......唔可能嘅事,係會發生的。

      現在黑天鵝演變成“不祥徵兆”,好似烏鴉一樣。


219.
2016-03-21 00:49
維持原判,高于118。
220. 引刀一快
2016-03-21 07:22
To 213樓 十郎兄

諗下:我都冇得買樓,冇得創業,點解唔大駛d。
呢個真係真知灼見!再者,駛慣咗嘅人,對經濟下滑反應,大部份人都係滯後,識得提前做應對準備嘅人少得多。

是奸角,是“石堅””,十郎兄,據稱石堅係幕前奸雄,幕後君子,劒膽琴心...(我地自己又貼下標簽先),呵呵呵

我認為有部份人買完樓,升咗就沽出.........“短線”變“長揸”,唔會陌生嘅。

黑天鵝我知道意思,特登講澳洲來,逗下長河san開心啫。

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