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101.
自我陶醉 |
| 2015-12-23 18:28 |
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多謝Ronald兄分享! 看來在97時入市的5921入市，到現在的6218連通脹都跑不贏啊！ 再次證明timing與所買的資產質素同樣重要，絕不能迷信投資物業必定冇得輸。
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102.
打工仔 Andy |
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| 2015-12-23 20:33 |
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多謝 Ronald 分享!
我觉得, 如果要不計價定時定候買入, 要有無限嘅资金先得! 哈哈哈!
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103.
Ronald |
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| 2015-12-23 22:27 |
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自醉兄， 6218是2012年的，我當時用的成份屋苑全部是1980年前落成的，到現在每尺約＄8900
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104.
自我陶醉 |
| 2015-12-23 22:31 |
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105.
引刀一快 |
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| 2015-12-24 11:17 |
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to 93樓 DSY兄，96樓 向飯
理由我講過N次，得閒摷番出嚟，我舉嘅理由之中，有部份有矛盾，但係從和諧角度出發，英哥唔敢自把自為，因為奶粉比奢侈品敏感得多。
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106.
引刀一快 |
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| 2015-12-24 11:28 |
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To 97樓 Ronald兄
請問樓宇實用率以及發水對統計結果影響大嗎？
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107.
Ronald |
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| 2015-12-24 13:10 |
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刀兄, 影響非常大, 各大報章、網站公開的面積Listing, 清一色來源於發展商樓書, 2008年10月10日前(實用面積尚未統一)印刷已發行的, 一般不能用作: 1.科學統計； 2.教學用途； 3.收費的統計報告。 以上3方面供應, 我們的實用面積, 一向根據差餉物業估價署定義的實用面積。
不過, 偶有傳媒Listing也會用差餉物業估價署定義的實用面積, 下圖屬於明報:
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108.
自我陶醉 |
| 2015-12-24 14:04 |
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回88樓 珍港兄，
等，係咪真係有成本？ 我同你都好清楚，要賺3厘回報，其實冇咩難度。 賺住等又有何不可？
對平均買入嘅投資者，我估最失敗應該係睇錯大trend，就好似日本樓咁一去不返，又或自己計錯數，供供下無錢供，而對價值投資者而言，無野慘得過有平嘢無錢執，同埋買咗貴嘢。 所以，3～4%租金其實真係濕濕碎，絕對唔係考慮因素。
老實講，我覺得假設每年買入一間，對大部分人都係超離地嘅分析，睇番Ronald兄個圖，97均價高點係 $5,921, 假設每年平均3%通脹，2015樓價起碼要 $10,080 先可以追到通脹，現價的$8,900已經比通脹跑輸近12%。當然，對不停有錢買嘅人，情況當然有分別，但從投資角度看，我依然覺得對大多數一世只買樓兩、三次嘅人，在高位首次置業都是錯誤決定。
祝聖誕快樂!
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109.
西門吹雪 |
| 2015-12-24 15:08 |
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哈，同一幅圖，有人理解為長揸必勝。而我同自醉兄就睇到當中有危有機。
無錯，吾係個個都有能力預測未來。但係作為有上進心既年青人，係咪應該努力學習預測市況，努力將自己既投資回報最大化呢？相反，保守老一派就可能想把自己既財富一直放喺一ｄ保值，升跌都吾駛理，總之有租收既投資裏面。其實這或者適合幾十年後既我，但不是現在。相信這就是分祺所在。
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110.
歷史長河 |
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| 2015-12-24 21:31 |
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Ronald 兄，多謝你的數據，這樣看來房價從80年到今日35年升值10倍，年升幅為7%。即使以史無前例的大跌市97-03之谷低03年為終點計，樓市在80-03這23年間亦升值2.4倍，即年升幅3.9%（80-97之17年間更以驚人的每年11.8%的速度增長）。嘅我計出的每年7%之等跌 cost絕對係非常之保守。
綱友可自行查證通漲調整後之升幅，不過小弟有兩點提醒： 1. 戰勝通漲本身就是一項不小成就，千祈唔好睇唔起這站在通漲巨人肩膀上的幾個%。
2. 歷史通漲數據好易査到，千祈唔好偷懶去假定每年通漲3%，因為樓衰時往往引起通縮，即負通漲。那樣的話，結果則會南轅北轍，教授頭銜堪憂也！
Ronald 兄所講冇錯，槓桿乃房產投資幾大魔力之一，精明投資者又豈能錯過？如要完成上百倍之增長，一定要借力打力。我也同意槓桿係雙刃劍，如要廢其惡刃，防守則無時無刻不可松懈，對於打工仔來講就是一定要有一份有穩定增長的收入，otherwise 任何投資都是妄談。
回108 陶醉兄, 每年賺幾個%來cover 租金當然不難，問題是樓價升，你這幾個%的base 也在升，亦即你的投資回報不但要cover 這幾個%，仲要追上樓市升幅，compound 落去唔講笑。樓市投資者自己常常高估初期投資回報，而遠遠低估幾十年後之回報。股市投資者則往往相反。再拿Ronald 兄數據為例，如你在1980年買入一間樓，則現在每年租金收入為購入價之35%（假定現租金回報為3.5%），3成首期的話，每年租金收入比當日首期還要多。如樓價在現在水平升10%，則升出當日一層樓。
109 Simon 兄：
「適合幾十年後既我，但不是現在。相信這就是分祺所在。」
點解是幾十年後而唔係現在？同本金大小 or 年齡有關？
另外我所講大數定律有兩點適用: 一為買入時間，二為買入次數。如你不能做到第二點, 第一點仍適用，所以唔係廢話，也勸你唔好糾結落去。講埋上進心，小弟認為隔鄰CD ROM 兄個故事非常有啟發性，佢唔係被動等跌，機會自會出現。共尋之。
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長河兄,
大師文章精彩, 令小弟獲益良多，佩服! 見你提過小弟, 也說兩句吧。小弟從不推測CCL升跌, 只會說說樓市走勢看法而已。
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112.
自我陶醉 |
| 2015-12-28 19:45 |
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110樓 長河兄，
“投資回報不但要cover 這幾個%，仲要追上樓市升幅，compound 落去。”
升市時當然和味，但別忘記這特性同樣也在跌市時帶來負面效果，當樓價下跌，回報亦會由3%水平同步回落，而供款依然按買入樓價計算，淨回報在跌市時亦會收縮，還要留意利息走向，利率唔會永遠都咁低。
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113.
歷史長河 |
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| 2015-12-30 10:21 |
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112 自醉兄，haha you are going back to square one now. Then please follow Law of Large number.
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114.
西門吹雪 |
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| 2015-12-30 12:13 |
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哈~長河兄~~ 其實109我就係想"唔好糾結落去"，重點係人各有志，無必要爭論~~~點解我話幾廿年後呢~係因為我想賺多D先，根住先做呢種比較消極既投資。你呢種投資法可以保本(追上通帪)，可以有輕微增值，其實都唔差，但係人各有志，今日我就是想發達，你就是想安穩，所以有分期。他日我賺到了，我亦會想安穩，所以根本同你既理念無違背。 至於被動等跌，我係一分鐘都無試過，反而今日既我唔可以忍受我既資金增值慢過別人。所以我都放在別的地方了，呢個地球上唔係只有港樓係可以投資既。有時候應該眼光放開些，唔好再糾結落去了。
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115.
向饭民说不 |
| 2015-12-30 14:38 |
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刚刚看完新加波的分租房，都不比香港平，一间房share厨房，厕所，都要750波币
屋主介绍：
80后小夫妻，独住无小孩，生活规律
房屋介绍：
大牌337C，房龄3年。2014年1月拿到锁匙后重新刷墙，购买全新家私及家电。
出租的房屋为三个卧室其中一间普通房：
Queen size的双人床及king koil的床垫，遮光窗帘，让你回家后能好好休息。
并且高层通风，打开窗帘后，会有风吹进来。
配空调，书桌，衣柜....!
你可以把房间布置的很温馨..
卫生间干净整洁，
换的好马桶和洗漱台。
几乎只有你一个人在用
厨房为开放式厨房，有冰箱，旁边有个生活阳台可以晾晒衣服
因为厨房真的太小，并且台面以白色为主
所以我们规定不可以煮
因为让煮 厨房会放不下的，所以sorry。但是食阁离家很近..
居住环境介绍：
离Lakeside MRT 10分钟，楼下有30，49 ，98，240路公交车
向南步行3-5分钟Shopping Center(NTUC 711...),巴刹，多个食阁，坐30路只需要5分钟到jurong point,生活方便。
向东步行5分钟，可以到lakeside湖区散步，跑步...
备注：
我们只租给一位女生，爱干净 无不良嗜好，学生或者已工作 :）
房间费用750元/月
包水电网费，空调
3月6号后入住
联系电话：90930755 全天可看房 提前预约，电话可打可短信！！
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116.
向饭民说不 |
| 2015-12-30 22:49 |
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引刀兄，当然自由行实际上是祖国包容香港，让香港人可以避开了大陆的税，而赚到钱，而事实是香港人赚外汇，但大陆人消耗了外汇。 不过你话奶粉问题，甘有点解，大陆不禁止奶粉代购呢？事实现在很多从欧洲，澳洲，甚至美国代购奶粉？其实都系避税？
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117.
歷史長河 |
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| 2016-01-02 10:20 |
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2015 中原指數升幅為1.91%。( 如以環比2014年最後一周計則為2.x%）
如以租金回報3%，新承按揭 H+1.7%, 5成按揭加埋5%使費，1.91%升幅為業主帶來7.x%回報。7成按揭回報則為10.x%。
盤點2015，過半MPF基金回報為負，將近9成回報低於1%，股市回報為負，紅薄仔回報近乎零，人仔跌，石油跌，就連股神的巴郡也錄得10.x% 跌幅.........
真不知隔鄰弼哥厘篇文章是挑機還是恭喜業主？所謂知足者常樂，幸福是相對的。做為業主的我，非常知足，非常幸福。
2015, 在政府、傳媒極力唱淡下，在經歷了股災，加息等重大利淡下，大數定律依舊主宰香港樓市。
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118.
歷史長河 |
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| 2016-01-02 10:43 |
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回114 西蒙兄，這世界上本無捷徑，區別在於有人信有人唔信。大數定律告訴我哋，你走咗一次二次捿徑，第三次則會繞彎路，最終則回到起點。
當然，港樓唔係世上唯一投資渠道，但如你有研究其他國家投資樓規則後，你會發現港樓有很多優勢，包括低稅率，低利率，holding cost 低等。
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119.
歷史長河 |
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| 2016-12-30 23:00 |
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[樓市大數定律] 繼續主宰著2016 年的香港樓市， 今年等跌的代價超過了10%。連續八年開大，2017還會開大嗎？理性的投資者應該以科學的態度來判斷，而非以賭仔賭大小的感覺去猜測。「樓市大數定律」話：開大的機會大於開小的機會，等跌的預期代價為7%。
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120.
引刀一快 |
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| 2016-12-31 00:47 |
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