地產論壇
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61. 向饭民说不
2015-12-20 12:24

引刀,你又倒转来讲啦,689系是在香港民粹的影响推出限奶令。

以前不知道民粹的可怕,现在终于明白到民粹系会令经济完全无得发展。一个非常简单的道理,香港卖一罐奶粉,赚一罐奶粉的钱。

还有中央如果真系限制香港的水货发展,只要海关按章工作就可以了。

好多香港人好像你一样的无知,以为香港可以独自生存。其实系极度无知。香港的今日的一切都系大陆比的。

当年英国霸占香港,其实就是将香港变成水货港。香港人就是依靠水货港发展起来。不同的是以前卖白粉,今日卖奶粉。

没有外汇收入的结果,有D地方连厕纸都买吾到,有d民主国家,医生要打开大脾赚外快。

62. 向饭民说不
2015-12-20 12:39

投资角度去看奶粉问题,香港人卖大陆BB,也就是所谓的fundamental,价值投资者,香港人卖奶粉可以从哪里得益,以现在零售商大概10到20%的profit margin,在这方面,香港人,记住不是零售商,已经卖一罐奶粉中,赚大概5到10元美金的外汇,仲有奶粉商的wholesaler,wholesaler 又可以赚到5到10元美金,在加上奶粉商在广告业铺天盖地的广告,这方面又占几元美金。

也即是香港人卖奶粉比大陆人,每卖一罐,赚最少10几元美金到20美金美金。以现在国际石油价格,夸张的说,香港人卖一罐奶粉,就可以一买桶石油。

这里的收租佬或者地产投资者,应该都知道,投资地产,最重要的就是location,location,location。而外汇收入就是location 最重要的definition。

63. 新抱仔
2015-12-20 13:40
長河兄,

對小妹來說,真的要消化一下,太深奧了!你真的太勁了,我對那些數字很頭大呢!哈!

Have a nice trip👍👍
64. 珍惜香港
2015-12-20 17:55
珍惜香港

TO:57/F Simon 1

我唔算乜嘢高手,只喺比較長氣,而我呢份人,亦好 NICE 嘅!哈哈!不過好多時,我會引用其他回應者嘅內容,借題發揮,志在豐富大家嘅交流,呢個喺我習慣,希望閣下唔好介意。

TO:60/F Sugar

當然唔會介意,都喺果句,我呢份人,好 NICE 嘅!至於妳談到愛迪生,我亦有感而發。其實,科學家呢類天才,真喺好少有。不過,真正嘅天才,唔喺响溫室度,就可以培養出嚟。

早年,每次經過旺角一間小商舖,都見到老闆個細路,擔張枱櫈,出舖頭門外面做功課。旁人或者會覺得,周圍咁嘈雜,點做?不過,人地真喺好專心,令人佩服。

真正嘅天才,喺噤唔住,佢地需要嘅,唔喺溫室,而喺磨練。

我覺得,大家喺過份擔心,芳間好多人,有一個誤解,將創新,同創業,混為一談。一個天才科學家,唔等於可以做老闆,夾硬要人地創業,反而抹煞哂佢地嘅才華。所以,佢地將金錢,投入房產投資,喺冇問題嘅!社會需要,喺佢地嘅才華,唔喺佢地啲錢,佢地封印自己嘅儲蓄同現金流,反而可以更加專注啦!

其實今時,已經比往日好好多,人人都可以受教育。但仍然有好多人,埋怨社會,抹煞年青人創新嘅機會。以前,你做科學家,出錢又要出力,家陣呢?我讀碩士果陣,見到香港嘅大學,資源好豐富,你有真材實料,使乜自己出錢?但我反而見到,好多人才,响政府、學院資助創業嘅政策之下,走咗去做老闆。

坦白講,冇攞過自己血汗錢出嚟嘅,根本就冇資格做老闆

冇受過市場嘅磨練,又唔使攞錢出嚟,就俾人捧到上天,做咗老闆,結果,當然喺失敗居多。我明白,投資創新,百件都未必跑得出一件,但問題喺,投資創新,變成投資俾人做老闆,喺唔喺搞錯咗?本來,都可能跑得出幾件,但因為捉錯用神,就變成一件都跑唔出。試問呢班輸咗人地錢,由老闆跌番落嚟嘅失敗者,之後會點?

投資者就喺投資者,人才就喺人才,唔應該混淆。再者,投資,喺唔會抹煞人才嘅。

因為,冇投資者,就唔會有人才;冇人才,亦唔會有投資機會
65. Jiak Sai Lee
2015-12-20 19:25
本人讀數學,知道數學同統計學可以用黎幫人,又可以用黎呃人。

作者講的什麼“大數定律”根本一派胡言。大家留意,佢列表的什麼增長率,都是以今年(即歷史高峯)的樓價計算,如果用平均價甚至2003年樓價計算就完全不一樣了。自古一將功成萬骨枯,好多人死咗都唔知點死。信就死得快了。
66. yyfan
2015-12-20 20:08
As per Carnegie institute of technology ,85% of your finance success is due to your personality and ability to communicate , negotiate and lead. Shockingly only 15% is due to technical knowledge
67. 安全駕驶
2015-12-20 20:46
65/F,
Interesting.  If you don't mind, can you show the growth rate using average price and 2003 as base like you said for comparison with the author's.


68. 向饭民说不
2015-12-20 20:52

65楼,所以要有critical thinking咯,就以所谓的高等学院港大的统计部分,根本就非常之有立场,一间号称全球的出名的学府,搞统计的尽然会有意的去manipulate 的数据。误导香港人。

根据港大的调查,经港大班所谓的专家友manipulate 之后,让大家以为689的民望不断创新低。但是如果从RAW data 去分析,原来,最小60%以上的人支持689。其实这是好合理,因为我地知道支持政府的铁票是40%,跟着有20%左右的游离票,两者加起来689实际支持是60%左右。

香港的教育真系好有问题,导致我地年轻人好容易被蒙蔽。

69. 珍惜香港
2015-12-21 02:11
珍惜香港TO:65/F Jiak Sai Lee

一派胡言?言重啦!

長河兄以現價埋單,再 LOOK 前 21 年,攞個平均,展示「長線」間斷買入嘅成績。如果閣下,要玩到咁極端,以 2003 年樓價埋單,FINE,咁就應該一樣, LOOK 前 21 年,攞個平均,先至夠長線,夠代表性,喺咪?即喺話,應該由 1982 年計起,咁唔知 1982 年嘅樓價水平又喺點?

當然,1982-2003,同 1994-2015,計出嚟唔會一樣。不過,果種唔一樣,同你講嘅完全不一樣,應該喺兩碼事。如果以咁極端嘅年份埋單,LOOK 前 21 年計,都唔會太差嘅話,你會唔會收番你果句「一派胡言」

又或者,再將呢兩組計算嘅數字,加埋除 2 攞個平均,出嚟嘅結果,唔知又足唔足以令你心服口服?
70. 引刀一快
2015-12-21 08:02
To  61樓 向飯

你唔知嘅嘢太多喇,一味站喺香港角度賣弄愛國情懷,你知唔知有幾多嘢大陸特登唔批入口,唔批代理,等自由行係都要去到香港先買得到?咁好賣嘅嘢,點解冇人做全國代理或者全省代理?好多嘢,如果大陸直接買得到,你以爲仲有咁多自由行?

有D嘢好得意,淨係香港買到澳門就冇得賣,你去開澳門,可以問下。
依傢香港限奶,個個走去澳門買奶粉,代表咩?
講到愛國家愛民族,引刀必然在你之上,向飯,加油!
71. 向饭民说不
2015-12-21 10:43
引刀,你说的话,很多都很正常,国家为了保护本土产业,加很高的关税。但是当本土产业有竞争力之后,就降低关税,这是每个国家都在做的事情啊。有咩问题。至于奶粉并不是买唔到,而是贵,所以先有自由行。香港人做水货,其实好专业,1842年之后,就是这样,有什么大不了,系现在班港猪不知所谓。

你话如果可以系陸直接買得到,你以爲咁多自由行?系啊,如果大陆降低奶粉关税,香港真系无得卖。但是现在可以卖两罐,就可以买一桶加拿大石油,甘着数,点解唔要。

每个产业都有生命周期,利用自由行赚水货,都有周期,香港人不依靠这些踏踏实实的赚外汇,仲有咩能力呢?

当然金融市场吸收的外汇,是天量,但是金融市场上零和游戏,今日鬼佬flood 资金来,香港人可以享受低息,好像个个都好有钱,但是一旦离开,如果没有踏踏实实的外汇收入,真系会像希腊,南美那样。

以下新闻我地见到了那些汉奸点抹黑中国。

成也中国败也中国,拉美左翼骨牌式崩塌



72. 引刀一快
2015-12-21 11:19
向飯

好多嘢係大陸特登唔畀直接入口,逼D大陸人去香港玩,順便買,或者去香港買,順便玩。睇睇好多港葯都係。

香港限奶,大家咪要去澳門買囉,唔畀貪官去澳門玩,都要加番D雨露滋潤下㗎!

港貨奶粉規格比直銷大陸嘅高,但係未必維持到長時間大批量嘅供應,慢慢供港貨色都會調低,喺好多方面已經發生咗。

此乃腸也。


73. 引刀一快
2015-12-21 11:19
向飯

好多嘢係大陸特登唔畀直接入口,逼D大陸人去香港玩,順便買,或者去香港買,順便玩。睇睇好多港葯都係。

香港限奶,大家咪要去澳門買囉,唔畀貪官去澳門玩,都要加番D雨露滋潤下㗎!

港貨奶粉規格比直銷大陸嘅高,但係未必維持到長時間大批量嘅供應,慢慢供港貨色都會調低,喺好多方面已經發生咗。

此乃腸也。


74. 向饭民说不
2015-12-21 11:32
楼上,市场不断变化,好正常的一回事,有咩问题?正如楼市一样。
75. 向饭民说不
2015-12-21 11:34
引刀,我就好怀疑你点读研,

“好多嘢係大陸特登唔畀直接入口,逼D大陸人去香港玩,”点会有甘逻辑。
76. 引刀一快
2015-12-21 14:18
向飯

你一路以香港角度,賣弄愛國情懷,就係咁解。

你冇考慮過好多嘢只在香港發售嘅原因。如果咁好賣,點解大陸冇代理?點解大陸冇山寨版?你慢慢琢磨下。
77. 引刀一快
2015-12-21 14:23
To 65樓  Jiak Sai Lee兄

數據呢樣嘢,好多時就算內行人都呃晒,因爲一山還有一山高。
78. 向饭民说不
2015-12-21 14:55
76楼,你真系醒,好多野香港有得卖大陆无得卖,加拿大无得卖。香港系自由市场,容易物品自由出入。其他过去系有关税,和保护自己产业。

当年英国佬抢了香港之后,发现香港只有quarry,无其他天然资源,所以先将香港变成免税港,自由港。

至于奶粉当然有国产奶粉,也有来路奶粉,还有燕菜系不可以入口大陆。仲有其实这就是香港的竞争优势,有好多产品你要进入其他地区,肯定有很多barrier,但是透过自由行,这些产品可以不经过barrier入大陆。
79. 歷史長河
2015-12-21 22:15
回#55 珍惜香港兄,

我對Revolving Loan 不了解,我是同澳洲四大銀行申請的正常按揭,提交香港收入證明,由佢審批,同所有當地人一樣。另外八成按揭,Interest only 在當地相當普遍。對於按揭額度方面,我試圖問過多次都冇能得到清晰答案,有人講大穊可以借到年收入的10-11 倍左右。
80. 歷史長河
2015-12-21 22:43
回65樓 Jaik Sai Lee,

 講真,我所講的道理根本不需要什麼高深學問,而我只不過想把道理講透而借助兩個統計學名詞而已。事實上很多收租佬未必眀白文中所講理論, 不過他們卻都正正實踐中,因為他們明白其中道理,而「道理」通常是書本中學不到的。


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