【珍惜香港】Sugar 姐，我幾享受依家嘅
輕鬆自在，講到要
「撑」呢，就太辛苦，唔好預我啦！哈哈！至於出文，當然要等埋妳，同
2011年開始，兩位出咗先囉！
各位嘅分享都好精彩，要回覆嘅，點可以一句半句，敷衍了事？覆哂咁多篇，太大工程，但又唔想大細超咁揀嚟覆。其實，大家嘅文章都好正面；包括自醉兄果三篇，亦好詳盡、客觀，只喺後期太多假設同
「如果」，尤其喺响
「合理價」方面，呢樣嘢，因人而異。講到尾，個樓市合唔合理，都只喺一個
「估」字。
我地身處時間線上，任何一點，都只能睇到身處果點，同果點之前，睇唔到將來。就好似 2011 年果陣咁，樓價升番到 97 位，亦有好多人認為已經好唔合理，而佢地都喺有理據，唔喺亂吹，但咁又點？一邊窗，無了期咁爭拗，另一邊窗，人地就買咗樓，仲低息供咗成 4 年，個心已經專注番哂响自己嘅事業同家庭度。
Simon 兄話，
長河嘅數字，都睇得出 03 買好過 97，仲反問有少少上進心嘅人，喺唔喺應該 03 買？講真，我地用今日嘅目光，去睇當年嘅心態，根本就唔公平。
我地睇哂成條時間線，梗喺贏哂啦！但 97、03 年嘅人呢，就只能睇到佢地身處果點，同果點之前。
自醉兄嘅危樓比喻，我就話，套用响 03 年先喺最貼切：「前面那幢樓有危險，不趕時間的話盡量行別的路會安全些」，
03 年，你同十個人講買樓，九個人都會用呢句答你！難道今日嘅九成人，醒過哂當年嘅九成人？非也！只喺今日嘅人，可以用
旁觀者嘅身份，回望過去嘅
當局者啫！
唔好忘記，今日，我地都只喺身處，
時間線上嘅一點，只可以睇到呢一點，同呢點之前。我地嘅處境，同 97、03、08 年嘅當局者，完全冇分別。
我地要肯承認自己喺當局者，先至有資格，成為一個成功嘅投資者。
所以如果話，樓市好似危樓咁，坦白講，無論依家、08、03、97、
任何時刻，樓價都唔會喺合理，各位認真回憶一下就知。與其等到樓價合理，倒不如死咗條心，一世租樓住算吧啦！
等，喺要付出機會成本；如果你有需要，又有能力，而你又認定，自己會買樓，只喺等個市場，番到
「合理水平」先至出手，咁你估你會等幾耐？五年？十年？十五年？二十年？
人生，真喺唔知有幾多個十年，幾多個廿年。香港地，唔喺個個都要買樓，亦唔喺個個買得起樓，租樓住，唔使死嘅！但你有能力，又諗住買樓嘅話，再喺咁等法，响心理上、生活上、事業上、投資上，
付出嘅機會成本，就真喺唔喺用錢，可以去衡量！
其實，
幾時買樓，只喺需要睇「能力」。我從來冇後悔過自己 97 年買樓，同樣，我亦唔覺得自己 03 年入貨有幾醒。股票買賣，噤下個 KEYBOARD 就得；但物業買賣呢，成本高，時間長，過程又複雜。持貨時間唔夠長嘅，玩止蝕，喺會好傷。
買物業，就預咗要長期持有，以「實用值」抵銷樓價嘅風險，即喺話，
「行使」你嘅物業，賺租金、賺生活、賺事業、賺家庭，而唔喺賺價！
至於
「能力」，
長河兄早前，引用過我嘅講法話，
買樓嘅風險，喺响供款能力果度。我呢個講法，主要針對嘅喺，
香港住宅物業嘅槓桿，只要你準時供款，就算樓價大跌，銀行都唔會 CALL 你 LOAN。睇嚟物業呢方面，的確比起其他金融產品優勝。我從來都話，
借錢，一定要借「優質平錢」，即喺，要受嚴格監管之下，從受監管嘅機構，
即喺銀行，唔喺財仔度，借番嚟嘅低息錢。所以，
有能力嘅人，買咗樓，只要一如既往咁，努力搵錢，將精力集中响事業度，喺唔須要擔心樓價嘅起起跌跌。不過，長河兄將呢個講法，用响投資澳洲物業，仲喺要借
REVOLVING LOAN，咁我就有啲保留。呢方面，或者需要長河兄，進一步嘅解說。
今日星期六得閒，破例寫咗篇咁長嘅回應，希望唔好俾人覺得我大細超。
總之，再出文，都要等
Sugar 姐，同
2011年開始，兩位出埋先啦！
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