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22.
stanley sze |
| 2015-12-19 10:42 |
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23.
歷史長河 |
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| 2015-12-19 11:36 |
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回11樓自醉兄，
1. 當然可以，網友PN以前做過inflation adjusted CCL, 以94年記，好似每年跑贏1.x%. 不過本文討論重點并非樓市絕對回報率，那要另一篇文才可說清楚。
2/3. 樣本取樣冇misleading, 以今日睇，當然按今日指數。相反用03計則是你一貫以黑天鵝當常態的想法。建議你把錢放在枕頭下最安全。
4. 關於賭博結局，請參考上次關於 Martingale 的討論。錯過了升市就一定要樓市跌到看淡時的價位才入市，就是這樣的賭徒心態在作祟。放下包袱，放眼未來，才能走出怪圈，因為今日歷史高位就是未來歷史低位。十年後再來驗證這句話吧!
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24.
Sugar |
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| 2015-12-19 11:43 |
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長河兄離港後,地產網的正能量肯定少了一大截......呵呵,珍港前輩要撑住^^ 文中所述基本同意, 理論上"大數定律"套用于長週期樓市/股市皆適用. 昨深夜見無奈兄提及物理學家海森堡的"測不準原理"(其修正了偉人愛因斯坦的狹義相對論!)我不禁思潮起伏.....又想起了大發明家愛迪生:他傾注了所有的心力財力投入發明研究,一生為人類貢獻了多達二千多件發明....我們絕不會希望他當初將金錢投入房產投資的!^^這,就帶出了一個機會成本的問題喇......有時我也納悶,香港的教育水平不賴,但除了一個光纖之父高琨(他後來也出了國的),彷彿能引以為傲的就只有那些房地產大亨了! LR,一路順風! 在此祝你Merry X'mas! 再見面將是 2016 了,會有更多的正能量等着你呢^^
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25.
自我陶醉 |
| 2015-12-19 12:02 |
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23樓 長河兄，
我第2、3點嘅答案真有趣，既然03年取點輸就唔計，呢幾年升咗就計，仲得出個結論係買樓長線冇得輸， 咁有賭仔同你講佢買大細買4次贏4次，跟住同你講買大細長線一定贏有咩分別？
建議你攞啲錢去跟佢玩4鋪，回報率應該仲高，呵呵！
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樓市大方向似乎仲係向上呢點我唔反對，但如果用呢個態度去做leverage到可能係閣下net worth 嘅幾倍，咁我就願主保佑你喇。 有人話投資就好似出海打魚，你捉到幾多魚都無用，大前題係你要安全連條船返到屋企啲魚先係你嘅。 如果你問世界相信所有嘅火雞，佢地都會話你知農夫係世界上最好嘅人，佢每日只係餵飽你，對你別無所求。 又或者你囉返以前所有泡沫資產啲圖出黎睇，響佢地未爆之前所有回溯到會顯示幾時買都賺錢。
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27.
歷史長河 |
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| 2015-12-19 12:22 |
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陶醉兄，真是見識了咩叫一葉障目，不見森林。我取了四個點包括03你睇唔到，我用最近一期CCL137非高點146你睇唔到。我的取樣橫跨24年你睇唔到而同我講四鋪大細。
不過以你拿危樓來比喻樓市來睇，你的眼中世界真的是一片黑暗。此所謂負能量也，因為如果大家都同你一樣這樣認為，你的幻想真的會實現。
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28.
西門吹雪 |
| 2015-12-19 12:26 |
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PN 兄，自醉兄，算巴啦。呢個人既固執好難改變。
仲覺得自己講既係金科玉律，竟然喺泡沫高位時用初中生既expected result 來宣示買樓必賺。吾駛多講，同一條數煩請２年後再計一次，睇下結論係咪仍是任何時間都買吧。
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29.
自我陶醉 |
| 2015-12-19 12:28 |
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長河兄，我都見識咗咩叫一葉障目，不見森林。你睇下你嘅計算邊幾年升幅最大， 09年～13年有無限QE，用呢個水平計回報當係真正回報， 唔通QE每24年會出現一次嗎？
小心啊！QE已經掉轉頭行喇!
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30.
歷史長河 |
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| 2015-12-19 12:28 |
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PN 兄，多謝指教，如你在市場中，你會知現在可以leverage 幾多。
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31.
引刀一快 |
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| 2015-12-19 12:28 |
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長河san
可以睇得見，基本上發達嘅人都係捉到低位起家嘅，如果唔睇市況，唔預測未來，只睇自己口袋行事，係閉門造車，你又用下大數統計下有幾大比例嘅人唔睇市可以發嘅。
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32.
歷史長河 |
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| 2015-12-19 12:31 |
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Sugar, 你一番話真讓我汗顏，在下也曾經滿腔熱血，滿懷理想。都是被生活所逼，變成現在背心短褲收租佬度日。不知現在再去攪發明創造遲否？
不過這裡是地產論壇，只能談樓嘍！
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33.
歷史長河 |
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| 2015-12-19 12:32 |
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31樓刀兄，你今日講咗句精華，千祈唔好只睇自己口袋。絕對同意，知我者，弓力也！
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34.
西門吹雪 |
| 2015-12-19 12:34 |
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其實即使係用佢既數字計算，都可以睇得出03買係好過97啦。咁有少少上進心既人係咪應該03買？
同一個計算，有無計過買中電既回報？相信97年買中電点都好過買樓吧？世界上吾係得一種投資架．高手=.=
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35.
yyfan |
| 2015-12-19 12:40 |
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Sugar妹
講到香港教育人材就真是令人感慨萬分，特別90後之後的年輕人已經冇咗上一代人的鬥志同創業決心，同大陸同輩人比差距越來越大
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36.
歷史長河 |
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| 2015-12-19 12:40 |
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29 樓陶醉兄，除咗QE, 仲有兩次金融風暴。如從60年代計，數字會讓你更難堪，只不過我冇數據。你可以同老炳前輩求證。QE調轉頭？咁你知咩叫加速咩叫加速放緩，兩者同減速有何不同?
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37.
歷史長河 |
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| 2015-12-19 12:44 |
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34樓 Simon兄，樓，可以不去選擇個體，買寶翠或樂翠差別唔大，股，買中電或除牌個股可唔係講笑。
回頭看，當然03買好過97買，可你知道未來03/97在哪裡嗎？
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38.
yyfan |
| 2015-12-19 12:54 |
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To:14/F 長河兄
基本上我同意你嘅理論，也知道你已經停止買港樓，只是想提醒果D以為平均買入法就可以閉上眼買貨嘅朋友
如果唔係換樓，我都唔會賣出任何物業
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39.
西門吹雪 |
| 2015-12-19 12:56 |
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=.= 我講中電就係因為佢係公用股，作用避險同時幾乎比大部份股份都升得少。風險比買樓更安全，97年買既話，升幅和派息都更高。
我吾敢講幾時係未來既97/03，不過今時今日點都似97多過03啦。
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40.
自我陶醉 |
| 2015-12-19 12:59 |
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Simon1兄講得好，有少少上進心既人係咪應該03買。97入市未計通脹2.7%計埋通脹就……
我建議長河兄喺計算下面寫番適合有志每年入市買一間人士觀看，或叫網主開個有錢佬投資專區，睇怕我哋啲窮鬼呢世都無咁本事!
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