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長河兄: 有一些關於澳洲買樓收租的問題想請教你。 搜尋過資料,係澳洲買樓收租至少約有四厘回報, 但要交淨租金收入的32.5%稅。若只用還息的按揭計劃,本金沒有減少。 即還極本金都不變。其實實際回報係未只係賣出價與買入價差而不能以租養樓,直到供斷?
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142.
歷史長河 |
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2016-07-01 17:07 |
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竹言兄,
對,悉尼的租金回報大概4厘幾,同按揭利率差不多。7成左右按掲的話,一開始現金流大概持平。
租金收入要交稅,利息支出則可扣稅,一加一減都計入該財政年度的個人收入內,然後按下表所示的階梯稅制交稅。可以看到,如果你在澳洲沒有其他收入,應該不用交稅,除非租金收入減去利息支出超過一萬八澳元。我最近要准備報稅事宜,如有新信息,到時再同你分享。
< 18K 0% 18K-37K 19% 37k-80k 32% 80-180k 37% > 180k 47%
你可選擇 interest only (還息不還本)或本息一起還。是的, 「還息不還本」還極所欠本金還是那麼多,但是你的租金收入則會隨房價增長而增長,現金流慢慢孌正,變強。所欠本金雖不變,可由於房子的增值, 你的equity 卻在增加,可以再去加按發展下去,子生孫,子子孫孫無窮盡也!interest only plan 是一個進攻陣,務求將手上資金物盡其用。
如果只從一間投資房來看,你的最終收益將會是房子增值部分,加上未來所產生的正現金流。
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143.
歷史長河 |
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2016-07-01 23:49 |
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竹言兄,忘記提醒:近期澳洲也相繼出台一些政策來給樓市降溫,主要針對海外投資者。 NSW 實施雙倍印花稅,VIC 則更高。大部分銀行不再接受海外收入人士申請或降低批出按揭成數。
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謝長河兄。 因另一半是公民,所以研究一下在澳洲置業的利與弊。想以防守為重,但又驚稅項蠶食回報。
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145.
歷史長河 |
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2016-07-07 14:10 |
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竹言兄,房價短期的升跌無人可知,但從悉尼樓價歷史走勢來睇,根本沒有大跌過,長線基本以每十年一倍的速度在增值。相信長期升值應該不會有問題,只是快慢罷了。
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147.
歷史長河 |
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2016-07-09 12:53 |
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竹言兄,大概是這樣: 1. 自住樓可獲豁免增值稅。 2. 投資樓如果持有超過一年以上,增值部分可獲50%稅務減免。 3. 然後賣出時時,豁免後的增值部分計入當財政年度,按142 樓所示稅率交稅。
交稅光榮,哈哈。
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149.
Garnet |
2016-08-25 11:51 |
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長河兄,
本人拜讀過閣下的留言,獲益良多,本人剛於7月初時到悉尼探朋友,順道在green square/mascot 附近看了一些樓盤,但價格很貴,green square 1房+study (50sq m)的要~780k,2房要~1.1m。想請教一下你的意見,可以嗎? 以這個價格,1房的升值潛力ok嗎?
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150.
長河變種怪 |
2016-08-25 12:50 |
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你有用心聽書否? 都話有錢就買,無須理會咩升值潛力。
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151.
歷史長河 |
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2016-08-25 15:11 |
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149 Garnet 兄,現在論壇氣氛你已看到,已不適合再做回應。等以後吧,看看能不能好一些。
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152.
歷史長河 |
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2016-08-25 15:14 |
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150 變種怪,又係你?何事這麼想不開?
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153.
引刀一快 |
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2016-08-25 15:40 |
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154.
引刀一快 |
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2016-08-25 15:42 |
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155.
實力懸殊 |
2016-08-25 15:56 |
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157.
歷史長河 |
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2016-08-25 15:57 |
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158.
好文重温 |
2016-08-25 16:08 |
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159.
13少 |
2016-08-25 16:20 |
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